浅谈房屋霉斑的检测及处理

文/孙亚敏 上海浦公检测技术股份有限公司 上海 201202

某小区总建筑面积181542平方米，竣工备案时间为2010年9月4日；该小区业主大多与2011年9月份入户并自行选购材料自行组织进行装修，当年春节前后入住；大多于次年（2012年）5月份发现室内墙面及厅的顶面有霉斑出现（见下图）。

1、现场检测情况

1.1 室内霉斑外观检查情况

1.2 墙体渗水情况检查

外墙及屋面大多无明显的渗水现象，只有少数有渗水情况，如在阳台墙角，外墙空调板处。室内卫生间墙壁外侧下部有明显的渗水现象，角落有粉刷层掉落。

1.3 房间通风、排风情况；检查卫生间、厨房间排风情况；检查顶棚、墙角处顶板有无结露现象

通过现场检查，小区内房间通风、排风情况普遍较差，大多房间不能形成有效的对流，室内空气湿度较大，温度较高，与室外形成温差，容易在室内顶板及墙面温度较低部位形成结露。

1.4 霉斑处腻子及涂料性能调查

检测发现，大多霉斑处无渗水现象，发生霉斑的墙面包括腻子，涂料的防水、透气性能，房霉变性能均较差。用好的涂料霉斑只发生在表面，可擦拭干净。

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1.5 基础防潮层情况调查

基础施工都进行了防潮层的施工。

1.6 房间钢筋保护层检测情况

对该小区钢筋混凝土柱及墙面进行钢筋保护层检测，检测保护层 厚度范围大多在22mm～30mm之间，符合国家及上海市标准。通过对有钢筋处凿开混凝土检查锈蚀情况，未发现钢筋有明显的锈蚀。

1.7 房间空气湿度检测情况

现场对室内空气湿度进行检测，检测期间无雨，湿度大多在 62%～73%之间，而干燥的空气要求相对湿度在60%以下。

2、材料检测情况

2.1 墙体粉刷材料氯离子含量检测情况

通过对该小区粉刷材料的氯离子含量检测。进行了大面积的开凿取得大量的粉刷材料，对取回的材料过筛分离取得细集料试样，对该细集料试样进行氯离子实验。检测结果0.005%符合国家标准要求（试样一结果为0.005%，试样二结果为0.006%，试样三结果为0.003%）。氯化物总含量(以氯离子重量计) 均小于应水泥重量的1%，符合国家标准要求。房建施工过程中，灰尘和噪声的污染是不可避免的，这是施工建设工程的必然输出产物。大量的灰尘和噪音值污染，对房建施工的作业人员以及周围居民住户造成非常不好的影响，尤其对公众的身体健康造成较大的危害。因此，在房建施工中如果要结合节能技术，必须确保将环境保护放在首要的位置，要确保所采取的措施能够积极有效的运行，对处理施工所造成的污染起到合理科学的效果。将由房建施工而造成的灰尘噪音等污染的不良影响降低到最小的范围内。同时，要从问题的根源对污染问题进行解决。

2.2 墙体粉刷材料碱含量测试情况

通过对霉斑处铲除表面涂料，对粉刷层采样，进行碱含量测试，共抽取4个样品，通过检测，碱含量结果在（3.2～3.7）kg/m3之间，而国家标准规定在潮湿环境下，碱含量的限制为不大于3.5 kg/m3，碱含量偏高。

3、引起霉斑的主要原因综合分析

墙体发霉多是因为墙体受潮引起的，通过对该小区的现场检查及室内试验结果，经过综合分析，认为该小区房屋在结构安全上符合验收要求。实体钢筋混凝土结构钢筋保护层检测，一般都能满足设计要求，钢筋也未发现明显有生锈现象。虽然大多房屋有沉降现象，部分外墙保温层已产生裂缝，但总体来说，房屋结构无安全隐患。从发霉外观及内外部建筑材料性能以及环境因素综合分析，判断该小区部分房屋室内出现霉斑现象的主要原因有以下几点：

3.1 施工方面

①部分房屋渗水，主要部位在外墙安装空调板引起室内墙面渗水；阳台落水管处由于上层地漏引起渗水；室内卫生间防水未做好引起墙面粉刷层起皮脱落，引起霉斑。首先，施工单位要派遣安排专门的施工人员，对施工现场的即时灰尘数据进行实时监控，全面掌握施工现场的灰尘排放量情况。基于灰尘排放情况，找到灰尘大量释放的原因所在，能够有针对性的采取相应的措施，控制灰尘的排放量，或者在过程中进行控制。其次，施工单位在安排建筑材料与建筑垃圾的运送工作时，应该将防尘围栏等具有相似功能的设计构件安置在路面以及道路两侧，可以有效的避免灰尘泛滥的情况。此外，在施工的过程中要严格遵守国家以及行业的相关规定标准，施工作业产生的灰尘，其高度应该控制在半米以内。最后，在施工前要对施工的具体设备性能进行了解掌握，对于某些实际工作中比较容易产生灰尘的器械，要减少其使用次数，同时也要采取相应的措施进行控制，减少灰尘进一步扩散，给周围的地区造成更恶劣的影响。

②室内墙面及混凝土面粉刷层材料含碱量偏高。

3.2 环境因素

环境引起室内外温差较大，墙冷、室内热，这样室内空气的水遇冷后就会凝结到墙面上，导致墙体潮湿发霉。建筑行业对施工工艺和技术提出了一系列改进措施，从一定程度上提高了建筑工程工作效率，减少了建筑消耗量，从实际情况来看，新型的技术和工艺逐渐替换了以往传统的建筑工艺和技术，建筑工程整体质量有了明显保障。

在施工期间，如果外保温系统防水发生漏气、房屋保温层结构设置不具备合理性以及建筑结构发生裂痕等现象，都会影响房屋墙体整体保温水平的提升，因此，施工期间，要重点考虑上述几点问题，加大预防力度、一般来讲，外墙保温效果和内墙保温效果相比较而言，前者性能更高一些，可是受施工材料和施工成本的影响，粘结性低下，时常发生渗水或者脱落情况。对此，在房屋外墙保温期间，必须注意环境问题：首先，在节能施工过程中，要在遵循施工图纸规定内容的基础上进行砌墙，施工人员必须全面考虑墙体热阻等问题，并且采用整砖平齐法砌筑空心砖承重墙，这样，才可以在提升保温性能的同时最大程度的保证墙体质量。

其次，选择性能良好、质量高的保温材料，施工期间，需要使用的保温材料有很多种，比如聚苯颗粒浆，这一材料操作比较简单，并且可以有效处理墙体开裂问题。另外一种则是蒸压粉煤气添加混凝土，此项材料自身具有很高的保温性能，并且本身是环保节能绿色材料。最后从施工图纸要求入手，将墙体外的杂物清理干净，并且在墙体的周围或者墙角地方铺砌水泥浆，厚度大约保持在 6CM 左右，在完成铺砌工作之后，收拾残留物，加强防潮和保温工作的预防，防止房屋霉斑的出现。

3.3 住户方面

①部分墙体粉刷未干透即装修，将湿气封闭在墙体之中，导致发霉；

②居室内空气流通不佳，室内潮气较大，而通风条件不好，空气不流通，空气中含营养成分的漂浮物贴挂在墙上，引起发霉。

3.4 装修方面

装修材料中批嵌腻子耐水性能不是太好，涂料防水及透气性能较差，涂料涂膜厚度偏薄，且涂料的抗菌防霉性能差，当空气湿度较大时，水分子很容易凝聚在涂料表面并渗透涂膜到墙里面，出现室内墙面发霉现象。建设性意见：

①建议施工单位对部分发霉部位粉刷砂浆进行清除，重新粉刷；

②业主装修批嵌腻子用耐水腻子，用防水性好、抗菌抗藻防霉性能好的涂料；

③因地制宜做好室内通风，特别是卫生间通风道、厨房间不许因装饰而堵塞，房间通风要形成对流；

④空气湿度较大的季节注意提高室内除湿，提高室温，减小室内外温差，防止室内潮气结露。

结语：

随着经济的快速进步，城市的发展方向越来越多元化。房屋作为人们日常生活中最主要的活动场所，时间久了之后墙体会出现霉斑的情况，经常会有很多质量问题，这对于居住者而言是非常不好的体验。所以对房屋霉斑的预防、检测及处理是非常中重要的环节，要引起我们的重视。