房地产经济管理在我国存在问题和解决措施

文/王慧明 沭阳县住房和城乡建设局 江苏宿迁 223600

随着我国经济的飞速发展，房地产经济也不断发展。一是对于房地产经济管理要进一步的加强，并不断结合市场发展调整和升级相关的管理举措，这对于房地产行业的健康发展具有重要的意义，也必将对我国国民经济产生重要的推动作用，从而实现我国社会的稳定发展。

1、加强房地产经济管理的重要意义

随着行业发展的不断深入，房地产经济对于我国国民经济的贡献力越来越高，已经成为重要的支柱产业，深入的影响着我国的经济社会发展和社会民生建设。同时，在我国房地产经济发展的过程中也要看到，当前我国房地产经济发展中出现的问题也各种各样，如基础不够牢固、行业发展缺乏后劲、模式过于传统陈旧、结构过于单一等，这些问题的存在严重的制约了我国房地产经济的健康稳定可持续发展。因为不均衡的房地产经济发展，导致了我国居民居住型购房需求存在巨大的困难和障碍，我国经济运行中的关键性问题已经凸显为居民住房难问题，这对于我国社会的发展与稳定构成了一定程度的影响。我国房地产经济发展管理体制当前依旧存在许多的问题，因此要对房地产经济管理制度建设工作不断加强，一方面可以实现房地产行业的健康发展；另一方面能够更好地为我国国民经济转型升级提供基础，确保社会的安定和谐。总之，对房地产经济管理进行强化已成为时代发展和行业进步的必然选择。

2、房地产经济管理存在的问题分析

2.1 管理目标不明确

通过对房地产经济管理环节进行调查研究，房地产经济管理过程中存在着管理目标不明确的问题。产生这一因素的原因是政策的决策和政策，政府出台的政策主要是为了达到保持房地产持续发展的目标，使房地产交易市场的供需达到平衡的目的。从实际的政府针对房产地市场进行的管理研究得出，政府在管理环节上并没有有效的管理方案，而且对于房地产行业中的很多存在的细节并没有清楚掌握，所以，在管理工作中，并没有达到长远建设和维护的要求。而且，政策出台的政策具有时效性的特点，一些时期的新政策内容会使房地产经济的危机加大和加快，而且使投机者的数量不断增加，使房地产经济受到负面因素的影响。

2.2 房地产行业存在泡沫现象

房地产行业的竞争性比较强，需要大量的资金和社会资源，相较于其他行业而言更容易产生经济泡沫。从2008年开始，房地产的经济泡沫现象就已经出现了，从全国各地大量缩减的房地产成交量就可以看出这一点，一直到2011年房地产的成交量已经呈下行趋势，但是即便在成交量如此低迷的情况下，其房价依然不断攀升，导致购房者会长时间的保持观望态度。据调查显示，在房地产成交量不甚满意的同时，开发商所承担的经济压力也会逐渐增加，在不得已情况下或许会采取降价策略。这种急剧下降的价格会导致资金链断裂，势必会严重影响我国国民经济稳定、持续的发展。

2.3 经济管理浮于表面，监督制度不完善

首先，物价上涨，房地产所涉及到的建筑材料、土地价格也会在一定程度上有所攀升，这就导致诸多购房者即便有购买欲望，但是并没有购买能力。此外，民间出现了很多投机倒把的人，他们往往一人购买多套房产，再转手卖出去以便赚取差价，再加上经济管理政策没有得到贯彻落实，流于形式的经济管理政策没有起到其应有的作用；其次，房地产具有低投入、高产出的特点，这也是为什么房地产行业会成为地方经济发展的支柱产业，个别地方政府为了本地经济的发展，不断对本地区内的房价、地价进行干预，房地产开发商与政府必然会存在一些合作，这是无法避免的，但是也极容易滋生腐败现象，如权钱交易等，使中央政府的宏观调控作用无法真正的发挥出来。

3、房地产经济管理提升的策略

3.1 制定合理发展计划

房地产经济的健康发展，与有效合理的管理是分不开的。所以，要在管理上加大力度进行研究，从而找出房地产经济中存在的影响发展的因素。再根据这些因素进行分析和研究，运用具有针对性的和合理性的措施解决存在的问题，再把这些解决措施和房地产经济的管理方式制定出有效的发展计划。此环节的有效实施，需要对房地产进行详细的调查研究，制定出的发展计划具有中长期发展方向的特点，从而保障房地产经济能够稳定和健康的向前发展。

3.2 建立健全管理机制

首先，充分发挥我国政府的市场调节作用，根据实际情况进行适当调整，在发挥房地产市场调节作用的同时，也兼顾其宏观调控政策的落实，确保房地产行业的可持续发展。建立健全管理体制可以为房地产行业的深入发展营造良好的外部环境，明确地方政府和中央政府的权责和管理范围。其次，制定完善的财税制度，在合理范围内降低财政增长对土地的依赖程度，确保中央的宏观调控政策在地方得以贯彻落实。对于官商合作的不法行为，应坚决抵制，一经发现，严厉打击，绝不姑息。只有营造良好的外部环境，才能够为我国房地产的健康、稳定发展奠定良好基础。

3.3 政府应积极解决房地产收支不平衡、分配不均的相关问题

当前形势下，房地产开发行业在销售价格上与拟购房屋的准业主现行的工资收入水平已经难以平衡。针对这一问题，国家应该采取一些必要的政策措施，一方面引导房地产开发商要立足各地居民收入实际，以当地居民现实的收入水平作为主要依据，来建设不同档次、不同标准的商品房，切实保障当地居民的长远利益。另一方面要切实考虑当地收入水平过低的居民，实施必要的补助策略加以解决。同时政府部门要对房地产开发企业所开发房型、面积进行正面指导和参与管理，进行合理的房价指导性定制，以解决低收入水平居民的实际安居问题。

结语：

总之，公司管理层要正确认识渠道，正视这个问题，找到问题的根源，运用针对性的有效措施进行解决。通过对这些存在的问题，进行有效的解决，运用法律法规的有效化，从而使房地产行业健康稳定的向前发展。