房地产经济对我国经济增长的作用

文/ 王征 聊城市不动产登记中心 山东聊城 252000

房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业，是我国经济增长的强劲动力。房地产经济对于我国经济发展有着强烈的刺激作用，房地产经济是一把双刃剑，用好了能够促进就业，带动相关产业的快速发展，并且能够有效推动我国国民经济的良性增长。用的不好，会衍生出诸多问题。当前，我国房地产经济存在诸多问题亟待进一步解决，例如房价一路高涨、房地产泡沫过大、信贷风险加重、房地产宏观调控力度不足等问题。必须构建健全的房地产经济运行机制，合理发挥房地产经济对国民经济的推动效果，逐步提升国内经济发展水平和居民生活质量。为更好的发展我国房地产经济，必须对其予以科学引导和调控，积极引导房地产经济与我国经济的协同发展，进而促进国内经济的快速增长。

1、现我国房地产经济的发展现状

1.1 发展势头良好

近年来，我国国民经济水平的提升和房地产经济的发展有着密不可分的联系。层基础建设层面上分析，我国政府不仅为房地产经济的建设和发展营造了一个良好的政策环境，并且还加大了科学指导力度，为我国房地产经济的发展奠定了坚实的基础，更进一步促进了房地产经济的健康与可持续发展。

1.2 带动作用明显

房地产经济作为我国的支柱性产业，是支撑我国国民经济的重要部分，起着牵一发而动全身的效果。近年来，不仅我国当地产行业迅猛发展，且其起到了较好的带头作用，带动了我国商业、家电产业、建筑等行业的快速发展。结合相关数据可见，建材在我国房地产建设工程中占比高达40%，尤其是我国装修行业的持续高涨势头，让我国建材行业在很长一段期间内处于快速增长的良好态势。其次，房地产行业也在较大程度上推动了我国服务业的快速发展，例如物业、安保、绿化等服务业也呈现持续增长模式。可以说，房地产行业的迅猛发展为社会提供了大量的就业机会，对国民经济增长发挥着至关重要的重要作用。

1.3 改善了人们的居住条件

房地产经济和人们常生活有着紧密的联系，随着人们生活水平和消费水平的提高，对房地产的刚性需求呈现快速增长的态势。而房地产经济的快速发展，也在较大程度上改善并提高了人们的住房条件，使人们的住房条件更为优质。

2、房地产经济在中国国民经济增长发挥的重要作用

2.1 投资作用

房地产经济的投资作用即房地产作为投资的对象来谋求经济利益，房地产投资主要包括两大类，第一类是开发投资，第二类是置业投资，这些投资行为在较大程度上促进了我国国民经济的增长。结合相关数据可见，房地产投资对社会固定资产投资的贡献值最高可达34%，在经济发展环节中起着举足轻重的作用。近年来，我国房地产投资比例在逐步扩大，在整个社会发展中的投资比重也越来越大，在较大程度上促进了我国国民经济的增长。

2.2 生产作用

房地产牵涉物业、绿化、中介经营等方面的其他行业，所涉范围非常广泛。房地产各行业都具有其自身特点，并且各个行业都对国民经济发展有着极大程度的推动作用。

2.3 消费作用

房地产经济的高速发展带动了提高了人们的消费需求，人们在房地产上行业的消费不仅局限于住房性消费，也包括与房地产相关的服务性消费。例如：物业消费、装修装饰消费、购房消费等。这为围绕房地产而产生的消费能力也带动了许多行业的发展，不仅扩大了人们的消费需求，也为国民经济的增长做出了巨大的贡献。

3、房地产经济发展中存在的问题

3.1 调控体制不完善

当前，虽然我国政府对房地产经济进行宏观调控，然而却依然无法完全规避诸多问题的存在。房地产经济的高速发展，不仅归功于其自身的调控能力，也归功于政府对其的宏观调控。政府在调控过程中，要逐步调整完善调控模式，促进调控模式的不断优化。

3.2 调控体制不完善

近年来，中国房价一路走高，买房难问题日益凸显。对普通购房者而言，全款购房的难度系数较大。大多数购房者都会通过借款或者向银行贷款等方式实现购房目标，这必然会造成信贷风险的发生。一旦银行贷款超过一定范围之内，倘若房贷尚未能及时偿还，必然会造成较大程度上的信贷风险，进而危机到整个房地产经济。

4、应采取的措施

4.1 立足实情，科学调控

政府引导，加强宏观调控是稳定房地产市场的核心力量。结合各地区不同的经济发展情况和住房情况，各地政府要针对不同地区指定不同的房地产宏观调控政策，以抑制房价的过快上涨。并且，政府也要逐步调整优化宏观调控方法，对一些炒房等投机行为予以严厉打击。例如近年来国内市场频现嘲讽投机行为，炒房现象颇为猖獗，这必然会扰乱房地产市场的经济规律，也会造成购房难度越来越大、房价越来越高的现实局面。政府必须重点管理并解决这些问题，为我国房地产经济的发展营造一个健康良好的发展环境。

4.2 合理规划房地产经济发展

作为我国支柱性产业的房地产行业，在未来有着巨大的市场空间和发展潜力。当前，我国房地产市场存在着诸多问题亟待解决，相关部门必须重视这些问题，并制定好合理的整体规划。组织好一批专业的房地产经济团队，针对房地产经济的未来发展制定一套科学合理的发展策略，确保我国房地产经济的健康良性发展。

结论：

房地产经济作为我国国民经济中的支柱性产业，其发挥的作用是巨大的，不但拉动我国消费、生产等领域的建设和发展。并且，还为我国提供了大量的就业岗位，在较大程度上缓解了我国的就业压力。房地产经济对于我国经济发展有着强烈的刺激作用，房地产经济是一把双刃剑，用好了能够促进就业，带动相关产业的快速发展，并且能够有效推动我国国民经济的良性增长。用的不好，会衍生出诸多问题。当前，我国房地产经济存在诸多问题亟待进一步解决，例如房价一路高涨、房地产泡沫过大、信贷风险加重、房地产宏观调控力度不足等问题。必须构建健全的房地产经济运行机制，合理发挥房地产经济对国民经济的推动效果，逐步提升国内经济发展水平和居民生活质量。