多层住宅建筑施工技术与管理的研究核心探索

文/陆智铭 广州市晋拓建筑工程有限公司 广东广州 510000

在现代化城市建设过程中，越来越多的居民住宅改造和建设选择了多层结构模式。与低层住宅相比，多层住宅在抗震性能良好、土地充分利用、施工质量保证等方面都凸显出了良好的优势。不过，由于国内施工建设单位监督管理与建设技术等方面存在固有的弊端与问题，所以多层住宅建筑质量问题时有发生，严重影响居民居住体验与生活质量的保证，甚至还有可能导致巨大的生命安全与财产事故的发生。

1、多层住宅建筑施工技术

1.1 建筑地基施工技术

在多层住宅建筑施工中，地基施工是最关键的环节，只有保证地基施工质量，才能为建筑工程打好坚实的基础。在实际的施工中，可能会出现地下室埋置深度差、基础条件复杂等方面的问题。如果遇到这些问题，可以应用预制桩技术，这种施工技术具有可靠性强的优点，在地下水位较高的情况下可以充分发挥这一优势，保证地基施工质量。但是，预制桩技术的缺点在于其施工成本较高，并且在预制桩会过程中会产生较大的噪音。

1.2 混凝土施工技术

在目前的多层住宅建筑中，大部分为钢筋混凝土结构，因此，只有不断提高混凝土施工技术水平，才能促进多层住宅建筑施工质量的提升。由于住宅建筑工程的施工周期较长，混凝土施工质量可能会受到天气变化的影响，所以，在混凝土施工过程中，必须做好相关的强度试验，保证混凝土施工质量满足工程设计要求。与此同时，还要在混凝土现浇施工中还要做好振捣工作，使混凝土充分受到振捣。

1.3 钢筋工程施工技术

多层住宅建筑施工对钢筋工程施工技术提出了严格的要求，在实际的施工过程中，必须做好以下几方面工作：第一，施工单位需要对图纸进行充分研读，并且准去的掌握建筑工程的实际情况，对现场钢筋质量进行严格的监测，保证钢筋材料的可靠性。第二，所有的施工工序必须严格执行国家相关标准，保证施工质量。第三，在焊接操作中，必须选择符合国家相关标准的焊接材料，保证焊接强度满足工程设计要求。

2、多层住宅建筑施工特点分析

2.1 小隐患数量多

在多层住宅建筑施工中，由于各环节的联系紧密，再加上对施工质量的要求较高，如果在一些细节方面存在工作不到位的现象，就会对多层住宅建筑的施工质量造成直接的影响。例如，如果消防管道孔洞的预留位置不准确，就会导致建筑在使用过程中存在消防安全隐患。所以，在多层住宅建筑施工中，必须重视各类小隐患的存在，避免因这些问题影响住宅建筑施工质量。

2.2 涉及范围广

多层住宅建筑的施工涉及到各个方面的施工，在整体工程施工完成后，需要在各个局部进行同时施工，这种施工方式造成工程管理难度增加。在这个施工阶段，有施工人员分布分散，实现全面管理的难度较大，因此，为了避免在施工中出现质量问题，必须加强施工现场管理工作，对所有施工环节进行严格的监督与检查，确保所有施工行为都严格执行相关程序，满足相关要求。

2.3 工种交叉情况多

在多层住宅建筑施工中，经常会遇到多工种共同施工的现象，存在较多的工种交叉情况，在施工管理工作中，如果只考虑到单个工种的施工进度，而忽略了其他工种的施工进度，就会造成其他工种无法顺利完成施工，带来一定的经济损失，影响多层住在建筑的经济效益。例如，在水电施工中不考虑装饰施工，就会造成重复施工，导致人力、物力的浪费，还有可能会引发安全问题，造成人员伤亡。因此，我们必须做在出现工种交叉情况时的施工管理工作。

3、多层住宅建筑施工管理措施

3.1 保证工程施工的安全性

在多层住宅建筑施工管理工作中，为了保证施工过程的安全性，需要在施工前制定安全守则以及责任书，其中应明确规定所有可能发生的安全事故的负责人，确保在事故发生时能够落实责任人。与此同时，还要加大在安全设施方面的投资，并且做好投资的落实工作，保证所有与施工相关的安全设施都得以落实。此外，还要建立完善的施工安全管理机制，确保所有整个施工过程都能够在安全的环境下进行。

3.2 对施工质量进行严格的控制

在多层住宅建筑施工管理工作中，施工质量控制工作是重要的组成部分，为了保证工程施工质量满足设计要求，必须严格执行相关验收程序，做好建筑材料的质量检测工作，保证多层住宅建筑的主体结构质量满足相关要求。与此同时，在建筑装饰施工中，还要积极的应用先进的装饰材料与技术，向着“高标准，严要求”方向努力，不断提高建筑装饰施工质量水平。

3.3 对施工成本进行有效的控制

在对施工成本进行控制的过程中，必须在施工前做好工程施工的整体成本的预算。在实际的施工过程中，所有施工项目的成本必须按照预算成本执行，确保施工成本预算能够顺利实现。一般情况下，施工成本控制的直接负责人由项目经理担任，在施工管理工作中，项目经理能够及时而全面的掌握施工成本情况，对施工中的人力、物力以及设备消耗进行指导与监督，并根据施工过程中出现的问题进行合理的调节，采取针对性的措施解决这些问题。

结语：

在未来的发展中，多层住宅建筑的耐久性、经济性、适用性以及安全性都会将会向着更高的方向发展。因此，在多层住宅建筑施工中，我们必须做好施工技术与管理工作，积极应用先进的施工技术，并且不断提高施工管理水平，确保多层住宅建筑施工质量满足工程设计要求。