地产项目建设中电气工程师管理前期工作浅谈

文/陈志超 安徽高速公路房地产有限责任公司 安徽合肥 230061

1、前言

站在全项目管理角度工作阶段分为项目前期阶段（从确定方案文本到施工图确定）、施工阶段（从招采确定施工单位合同签订到竣工验收阶段）、使用阶段（物业管理）中的工作。

2、电气专业准备工作

2.1 在大概明确商业用电负荷情况下，了解变配电所供电情况，从而合理规划项目主电力电缆电源方案，变压器参数，是否设置开闭所（各地差异极大，指标高低差异较大，单台变压器容量最大允许差异较大，有的地方10-15万平方米一个开闭站，有的地区20-40万平米一个开闭站，差异不小），变电所数量和位置等（低压配电整体供电半径不宜超过200-250米，末级配电不宜超过30-50米）。有时候空间有限，用环网柜代替开闭站。箱变代替土建变电站。在总图阶段和供电部门进行博弈，在满足规范基础上确保商业项目使用功能，从供电规划阶段确立并通过供电公司第一步关隘。

2.2 出图阶段，将前期设计条件提供给设计院设计师，设计师开始正式出图，要从几个方面对图纸进行审查。

2.2.1 供电系统要考虑负荷等级确定合适，电源数量，供电电压合理；高压电器的选择正确；继电保护方式合理，整定计算和选择性正确；变压器容量计算正确，变压器的台数合理，能满足使用要求；配出回路都有计算，导线规格型号无错误；保护开关的选择与导线的配合正确；保护计量满足规范要求及供电部门的规定；母线联络方式合理，有安全闭锁装置；电容器的容量满足要求，计算正确；发电机自动起动及自动切换，自动切换有安全闭锁装置；发电机室的布置满足规范要求，空间满足要求；发电机室有通风排烟设备，日用油箱的安装满足要求；发电机室有气体灭火设施，满足规范要求；设备布置间距符合规范要求，具体尺寸无误；安装高度满足规范要求；变压器、开关柜等设备的安装做法合理，便于安装和维修；地沟做法满足规范要求，与高、低压柜的尺寸相符合；变电所进出线路安排合理，标高标注清楚；变电所有通风.

2.2.2 照明和插座

电源方向，位置合理，图中已注明标高；电源引入或总盘处重复接地；分户电表容量符合定位要求；配电箱的位置合适，明装暗装得当，注明每支路灯头数量满足规范要求；支路长度合适，电压降满足规范要求，有计算；导线根数无误，导线根数与配管管径配合合理；管线的敷设方式合理，明配线及暗配线与结构形式相符；灯具的规格型号、安装方式、安装高度及数量标注清楚，满足节能规范要求；照度标准确定合理，有计算，照明开关的位置得当，走廊、楼梯、控制线根数无误；灯的控制方式合理；插座、开关、箱、盒等电器安装位置与消火栓、暖气、空调及门、窗柱等进行专业间校对，灯具布置与广播喇叭、报警探头、水喷洒头、送回风吸风管等进行专业间校对；垂直管线的箭头无误，垂直暗管穿梁是否可行；上下层的墙体是否对准；疏散灯的位置距离以及安装高度合适，走廊及疏散口按规范要求装设疏散指示标志灯；是否考虑设置航空障碍灯；配电箱分支回路的开关(熔断器)路别、相序标注清楚；大截面电缆(导线)与主开关接线如何解决；各级开关保护的选择性满足要求；配电箱的型号、编号、代号、容量标注清楚；由配电箱至配电箱各段电缆或导线规格、管径，注明；所有电器设备的规格型号齐全，配电箱保护等级注明，无淘汰产品；根据定位要求，插座设置充分考虑各功能需求；对照任务书要求核对插座位置及数量；与建筑、精装、景观等其他专业配合；注意楼体照明、楼体LOGO 系统的电源预留，对精装、景观等照明设施的电源提供。

2.2.3 动力系统

电源引入方向、位置合适，图中注明标高；电源引入处或总盘处重复接地；配电系统考虑了生产工艺需求；配电箱的位置合适，便于维修和操作；用电设备的编号、容量、及安装高度等均已注明；配电箱的型号、容量、编号、代号及安装高度等均已注明；电源隔离电器满足要求；控制线路已有表示，管线规格无丢漏现象；线路通过梁板外墙等做法交待清楚，是否得当；暗埋管线与结构形式、楼板、垫层厚度、墙体材料及厚度无矛盾；垂直暗管穿梁是否可行；电力系统的保护正确，与导线规格配合；每支路，每一段线(即由配电箱至配电箱)其导线规格及管径均已标注清楚；配电箱支路的开关、熔断器等规格容量均已标注清楚；

回路编号、管线规格已注明；导线与管线配合正确；与系统相应的控制原理图满足工艺要求或使用要求，操作方便，自动控制正确；控制电源、控制元件、控制仪表合理可靠，接点数量及容量满足要求；有控制工艺流程或图或控制说明；设备选型，无淘汰产品。设备表、系统图、原理图、平面图等电器设备统一。

2.2.4 防雷接地

防雷等级划分正确，图纸有说明；各种接地电阻要求有说明；高出屋面的金属部分，如通风帽、旗杆、天线杆、灯杆水箱、冷却塔与防雷装置做了可靠电气连接；与节日彩灯并行时，避雷装置的高度高于节日彩灯；引下线的根数和距离满足规范要求；明装引下线根部做了穿管保护；明装或暗装引下线做了断接卡子，位置数量合理；防侧向雷击做了笼式避雷网措施。

2.3 施工前期做好图纸交底工作，交底要横向到边，纵向到底，层层交底，留有记录。施工过程中也要分段进行交底，对于图纸问题及时解决，充分实现设计意图。

结语：

在商业地产项目全生命周期，作为一个安装工程师肩负着项目全寿命周期的安全、质量、进度、合同管理、信息管理、成本管理、组织协调工作。从专业划分来说又可以分为电气，暖通空调，给排水，消防，燃气，三网共建，智能化，有线电视，亮化照明，楼宇智能化，精装修中安装配合等工作。