论房产测绘过程中有效的质量控制

文/王庆真、李丹 衡水市房产测绘队 河北衡水 053000

随着社会经济的不断发展，人们的生活水平也不断提高，我国房地产业随之蓬勃发展起来。对于房地产行业而言，房产测绘是其必不可少的环节之一。房产行业的经济发展与房产测绘的质量和水平有着密切的关系。因此，必须严格规范房产测绘整体工作，有效地控制房产测绘的质量，提高房产测绘单位资质，促进房产测绘行业的健康发展，从而推动我国房地产行业的快速发展。

1、房产测绘内容

房产测绘是测绘工程的分支，拥有一定技术性和专业性。房产测绘基本内容是调查房产、绘制房产图、房产平面控制测量、计算房产面积、测量房产要素、变更测量、检查验收成果资料等。依据相关标准，利用测绘设备、测绘方式来测定房屋位置、土地、房屋数量、房屋使用情况等，以便于能够依据图表、文字、数据、分层分户平面图等来展现测量结果。

2、房产测绘过程中影响质量控制的因素

2.1 较低的市场准入门槛

随着社会主义市场经济的不断发展，加快了我国房产测绘行业市场化的步伐，然而市场准入门槛却一再降低。由于缺乏测绘资质审计的严格要求，致使部分没有充足市场经验和技术的房产测绘单位进入到市场中。这部分房产测绘单位不单单存在着不正当的竞争行为，还引发了房产测绘市场的价格的异常波动，从而造成房产测绘市场价格起伏较大。这些都影响着房产测绘的质量和准确性，如果不及时的采取相应的措施加以控制，对房产测绘市场经济的发展以及技术的提高十分不利。

2.2 房产测绘单位资质良莠不齐

针对有关房产测绘的单位来说，不仅仅需要拥有我国相关机构的许可，还需要具有较好的资质，以此确保房产测绘的质量。由于房产测绘市场的准入门槛较低，致使房产测绘行业较为混乱，房产测绘单位的资质良莠不齐，阻碍了房产测绘行业的进一步发展。另外，房产测绘行业缺乏健全的房产测绘质量管理制度，这对房产测绘单位资质的提高十分不利。

2.3 相关工作人员的测绘技术水平有待提升

对于房产测绘行业来说，不仅需要测绘单位具有较高的资质和精准的仪器设备，还需要具有较高测绘技术水平的房产测绘技术人员。拥有较高测绘水平的技术人员对房产测绘的工作的顺利开展以及测绘质量控制都十分有利。相反，如若房产测绘技术人员的技术水平较低，不能够熟练的掌握房产测绘业务流程，不仅无法确保房产测绘结果的质量与准确性，还阻碍了房产测绘技术水平的提升。

3、房产测绘技术设计书的质量控制

3.1 认真收集调查房产测绘项目资料

首先调查房产测绘项目测区自然地理概况，收集测区已有控制成果资料，本项目的房屋用地文件，各建筑的规划审批、验收文件，各建筑的设计文件（含施工图电子文档），各建筑的房屋预售文件，建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料：调查项目的房屋用地文件是否齐全有效、周边权属是否清晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面，房屋调查的内容包括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

3.2 编制房产测绘项目技术设计书

按照收集调查房产测绘项目资料，详实认真编制房产测绘项目技术设计书，制定测绘精度，选定测绘仪器，合理安排外业测绘、内业房产图绘制和房产面积计算。

3.3 房产测绘外业测绘中质量控制

3.3.1 准备外业底图

外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面简洁清晰；对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为底图；对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图以单线表示墙体，底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复杂的工程可适当增大幅面。

3.3.2 外业实测

建筑物外围测量需要测出各层范围线和各层上空范围线；地下部分的外部尺寸可通过内部尺寸加设计外墙厚度的方法获得；现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设计数据并注明数据来源；外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠墙注记，字迹工整，图面清晰；记录在室内的为内部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以米位单位；墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上；适当测量内、外通长以避免误差过度积累，可用起止线显示通长两端；适当增加文字说明，如“所有阳台均封闭”、“飘窗落地”、“室外楼梯无上盖”、“空间”等；每张草图必须记录测量人、记录人、测量日期、仪器号、坐落、指北针和所测楼层。外业测绘要详细、准确勘测，据实记录。

3.4 房产图绘制、房产面积计算过程中质量控制

房产测绘成果质量准确与否直接关系到广大房产权利人的合法权益，因此房产测绘、量算工作责任重大，为保证测绘成果质量，必须严格执行房产测绘工作基本原则：①实测原则：房产测绘作为技术性工作，要客观、真实、准确地反映房屋的现实状况。②合法原则：房产测绘要依据有关规划、设计、合同、协议、法院判决等合法文件资料，来确认相应房产要素和房产权利状况，保护权利人合法权利。③严格执行房产测绘工作流程。房产图绘制；外业完成后，应及时进行内业平差和图形处理，按照外业底图，外业实测数据，用建筑物内外测量数据、标注的墙体厚度，分析精度是否达到要求，既要考虑到每一层、每一套数据，又要考虑到整幢楼数据，以实事求是为准则，详实绘制房产平面图。

3.5 检查验收过程中质量控制

严把测绘成果技术质量关，严格执行三级测绘成果质量检查验收制度和测绘成果质量三级会签制度，是房产测绘技术成果质量的关键环节，找出错误并修改完善，保证了合格的成果进入应用领域。

结语：

综上所述，随着房地产行业的迅速发展与壮大，社会对房产测绘的质量提出了越来越高的要求。因此，应该建立严格的房产测绘准入机制，以此确保测绘市场的秩序和良性竞争，并构建健全的房产测绘管理制度，以此提高房产测绘单位的资质，同时加强对测绘技术人员的培养，以此提高相关工作人员的测绘技术水平，从而有效地控制房产测绘的质量，进而促进房产测绘行业的健康、稳定发展。