浅谈房地产开发企业中管理会计的应用

文/简军 中铁二十局集团房地产开发有限公司 重庆 400060

管理会计在会计学中占据了重要部分。对管理会计的发展进行良好的操作，将会促进房地产开发企业的经营和管理水平的提高。管理会计是以成本为支持基础，将成本信息进行深刻的分析考虑，用多方面的企业管理信息加以辅助，从而将企业运营收入的利益进行最大化的处理。正因为管理会计不仅仅只是具有账务税收记录的作用，还加以管理的方面，无疑是一种企业管理的新方式，收到了很多企业的欢迎与使用。房地产开发企业也不例外。运用管理会计的管理服务方式，将会让房地产开发企业的管理水平得到大幅度的提高。

1、管理会计的作用

1.1 具有信息服务的管理作用

管理会计可以将公司中的成本运营信息进行收集，通过分析这些收集到的大量信息，可以有效地降低企业运营成本，增加企业的收益水准。同时管理会计还将记录房地产开发企业运营中日常的资金流入流出，并将通过管理企业特有的软件技术进行处理，将影响企业收入支出的相关因素进行反映，为公司中的决策人提供真实、有效、及时、可靠的信息资料。[1]

1.2 具有参与企业公司管理经营的作用

管理会计除了参与计算房地产企业中账务的收支情况，还会参与公司中的企业管理的过程。通过多种有效的方式对企业的日常运营进行参与管理，不仅可以时时刻刻记录企业的账务，还能够起到监督房地产开发企业中全体人员工作的作用，通过有效的管理沟通和监督，可以更好地提高房地产开发企业的高效运营水平。

2、房地产开发企业中管理会计存在的问题

2.1 管理会计的组织构建不科学

管理会计这一行业正在迅速发展，但是因为管理会计行业发展时间短，是新兴行业项目，并没有具备完善的组织机构的管理，导致了管理会计这一行业的组织建构管理不科学，不能有效地发挥管理会计的实际作用。在房地产开发企业中，企业的负责人更加重视能够获得的收益，但是因为管理会计的组织建构不够完善，会计的核算制度不能完全发挥其作用，导致了企业的账目记录混乱，导致资金使用混乱，从而不能够提供准确信息基于决策者，不能为决策者的决策提供有力的保障，导致房地产开发企业的收益降低，投资风险增加。[2]

2.2 房地产开发企业信息不能及时获取

在房地产开发企业中经营是具有风险的，如何能规避风险，进行对自己企业最大利益的投资，是房地产企业中最重视的问题之一。但是管理会计制度的不完善，不能够进行科学有效的管理，会导致房地产开发企业信息的获得不足，不能够提前规避风险，从而影响房地产开发企业中的利益收益。

3、在房地产开发企业中管理会计的应用

3.1 预测能力

在房地产开发企业中，由于房地产企业本身的特性，会导致房地产企业更容易受到外部环境的影响，比如：国家颁布的各项法律法规，政府部门下达的各项规章制度。同时，由于房地产开发企业自身的不稳定性也会影响房地产企业的收益，比如：企业自身的信用等级，企业自身的资产结构等等。正因为有管理会计的存在，可以更好的对未来趋势进行预测：运用大数据的信息，将公司中的业务管理进行详细的账务分析，可以得到更多关于未来趋势的信息，从而为公司的决策者提供重要信息。管理会计起到了预测的作用。[3]

3.2 决策和计划的能力

管理会计除了可以具有预测未来趋势的能力，还可以为公司未来的发展做出合理的决策和计划。管理会计可以根据自身的职能进行对公司的预测，通过预测作为基础，为公司的下一步的发展进行合理规划。同时管理会计还可以收集有效信息，提供给企业的决策者，从而使决策者做出更符合公司发展的决策。促进房地产开发企业的可持续性发展。

总结：

管理会计在房地产开发企业中具有重要的作用。随着社会的快速发展，管理会计的行业也将迅猛发展。但是也要重视管理会计中存在的问题：管理会计的组织建构不科学，风险信息不能合理的规避等。要在实际的企业管理中，针对这些问题进行科学合理的改进。管理会计不仅可以对房地产开发企业的未来发展方向进行预测，还能够进一步的为房地产企业的发展进行决策和计划，制定好前期、中期、后期的科学计划，从而促进房地产开发企业高效的运行，提高房地产开发企业获得的收益水平。