新时期下房地产经济的影响分析

文/郭岩 山东省临沂市郯城县自然资源与规划局 山东临沂 276100

房地产经济是反映我国经济水平的重要指标，同时也是宏观调控的手段之一。分析新时期下房地产经济的发展趋势与现状，有利于切实提高人民群众生活水平、促进国家财政收入增长，对国家及地方经济的稳步增长起到带动作用。

1、房地产经济在新时期下的影响及发展现状

1.1 国民经济在房地产经济迅猛发展下稳定增长

新时期下随着城市化进程的不断推进，稳定与快速成为了我国房地产经济发展的两个突出特性，也进一步推动了国民经济的持续增长，营造了一个良好的经济大环境。由于房地产行业特有的高关联性且涵盖领域较广，其经济辐射更加广泛，使其上下游的建筑、建材以及金融等多个行业的发展也被积极带动起来。另外，随着房地产经济的蓬勃发展，提供了大量的工作岗位，也对区域经济的增长提供了充足动力、注入活力。

1.2 房地产市场逐渐走向成熟

房地产经济虽在我国发展已历经数十年，但还处于较为初级的阶段，仍有许多不规范以及待解决的问题。随着各相关政府部门的参与、监管，并出台了一系列宏观调控政策来合理抑制与积极引导房地产行业的健康发展，正在逐步的推动房地产行业与经济走向成熟。

1.3 民生问题在房地产经济发展下得以改善

在我国城镇化发展过程中，满足了人民群众对改善住房环境的需求，也使得国民经济步入快车道，切实提高了民众生活水平与质量，房地产经济的发展是构建和谐社会的重要基础。但节节攀升的地价与房价使大批低收入民众背负巨大的经济压力，成为了直接关系到民生的突出问题，亟需得到缓解。针对这种现实情况，我国政府有关部门为了实现群众住有所居的目标，在政策性方面逐步向低收入人群倾斜，开发了一系列公租房、产权房等保障性质住房，未来可见的是我国低收入人群的住房矛盾将得到有效缓解。

1.4 房地产行业面临改革

高速的城镇化建设之下，环保理念越来越深入人心，逐渐成为了房地产行业及经济发展的重要考量指标。新时期下绿色环保概念的房地产建设将被大规模的引入，采用最新的科技与手段来降低房地产行业及经济建设进程中的环境污染与资源浪费，以风能、太阳能以及地热能等为主的可再生性能源技术供应需求。随着科技的不断发展与进步，房地产行业与经济也将随之更迭、完善，成为保障与促进社会和谐的重要基础，这也更有助于房地产行业的职能转型。

2、促进房地产经济健康、稳定发展的途径

房地产经济作为国民经济中重要的组成部分，在推动城市建设、提高社会经济水平等方面做出了突出贡献。尽管房地产经济经过了爆炸式增长后逐渐步入平稳期，但仍然需要不断积极引导相关政策导向，保障房地产经济平稳、健康的持续发展下去。

2.1 加强政府部门宏观调控

宏观调控措施在当前新时期下是必然选择，但纵观近年来的若干行政调控手段多是短期行为，一个良性的房地产市场不能只依靠暂时的抑制需求这种短期效果来实现长治久安的管控。因此还需要政府部门从我国国情出发，制定相适宜的长效机制。首先，政府有关部门需要结合各地实际情况，对当地房价波动的情况进行深入科学的分析，加快完善的市场监控系统的搭建，加强一系列宏观调控政策的社会适用性与适应性。其次，构建适宜新时期经济发展需要的、完善健全的房地产税务体系，以科学合理的税务机制为房地产经济的稳定发展保驾护航，积极引导消费者的购房需求，响应贯彻习总书记“房住不炒”的宗旨。再次，为了保障房地产经济的长远、健康发展，要针对房价过快上涨制定出相应的货币政策与限购政策，利用银行等金融机构进行控制，防止房价大幅度波动的恶性状况发生。最后，为了促进房地产经济继续保持高效的发展态势，就必须从实际情况出发，时刻关注市场中的变化以及各个时期社会经济的发展水平，持续性的对房地产政策进行调整，力保房地产市场管理体系在国民经济中的重要推手作用。

2.2 科学引导保障行业先进性

为了进一步遏制快速增长的房价，力保国内房地产行业有序稳定的发展的同时，确保土地资源利用率的上升，最大化的满足社会民众对住房的需求，就亟需对房地产投资进行合理的引导，尤其把控好对保障性与改善性住房的投资比例。其次，还要针对于房地产经济出台一系列宏观调控政策，对投资主体的权责进行清晰、明确的界定，加强相关风险管控能力，做到对投资企业全面的资质审核。另外，房地产行业高速发展后不可避免出现产能过剩的情况，要加快清理与淘汰尾部企业，搭建科学完善的准入与退出机制。

2.3 优化与改革土地金融市场机制

为了更好的保障房地产经的健康发展，就十分有必要对当前的土地金融市场制度及体系进行科学的完善。首先，优化国内金融市场的融资渠道，尤其是商业银行贷款信托管理，使之多元化及全面化，构建健全的住房金融管理体系。其次，国内房地产市场的金融制度也需要进一步优化，借助于多元化的金融服务机制，再结合购房需求积极的对现有的公积金优惠政策、住房储蓄等政策积极探索与改革，力保最大化的满足国内房地产经济在新时期下的发展需求。

结语：

我国城市化建设的进程随着城乡一体化政策的出台而不断加快，房地产经济作为国民经济中重要的组成部分，也随之得到了前所未有的快速发展，从基础上提高了我国社会经济水平，并被赋予了重要的意义。这就需要我们进一步的完善与优化房地产市场，保障房地产经济持续、健康的发展，促进国民经济的稳定增长。基于此背景下，对新时期房地产经济进行分析研究，及时掌握其发展动态、趋势，以便更好的服务于国民经济与社会大众。