基于商圈理论的商业建筑设计策略研究

陈 芳

（上海水石建筑规划设计股份有限公司重庆分公司，重庆 400010）

商圈理论是以商业与服务中心进行的理论研究，在商圈这一名词上，以商业与服务为中心形成辐射扩散，扩散范围即为商品销售与餐饮辐射等的实际能力，以这种能力为半径形成了商品销售与服务的中心地。这给现代商业建筑设计形成了很好的理论基础，在商业建筑设计中可以利用商圈理论形成完备的设计策略，并根据商圈理论与实际调研数据形成科学评判。

1 商圈理论的分析

商圈理论是由德国地理学家提出的，在理论提出后，就商圈这一名词，国内外的学者进行了不同的定义，一部分人认为商圈是从单个零售商业企业能够吸引顾客的范围或商业地域进行消费需求圈的构建，另一部分人认为商圈是现代市场中企业市场活动的空间范围。而这两种观念下商圈都发挥着与商业建筑相关的角色，其能够作为城市特定区域内商业企业集聚的形容词，包括了商业企业周边的空间与消费者消费空间。由于商圈的构成需要由主体、客体、载体与环境等要素组成，因此在商圈理论中，更需要考量商业主体与消费者、商圈形成与发展等因素间的相互作用与特点。将商圈理论用于商业建筑设计有一定的实际作用，也能够发挥实际效果。

2 商圈理论下的商业建筑设计策略

商业建筑设计应考虑多种因素，包括地区的消费文化与消费习惯，只有完善基本的理论与原则才能够形成有效的建筑设计。在现代商业建筑设计中，为了提高商业建筑设计有效性，可以借助商圈理论对城市商圈与商业建筑形成相互作用，指导商业建筑设计中的地产定位，结合多种因素发掘商圈中的商业机会，从而更好地提高商业建筑中所能够获得的经济利益。

2.1 商业地产定位中应用商圈理论

由于商圈理论对于城市商圈与商业建筑有指导作用，因此，在商业建筑设计中，针对商业地产的定位应积极借助商圈理论提高实际效果。在商业地产定位中，可以借助商圈理论进行主题定位、规模定位与功能定位。在主题定位中，由于当前社会背景下，房地产市场的饱和度不断增加，商业建筑项目的主题影响了市场形象的定位，因此，需要设计出能够被消费者认可的项目主题，以鲜明的特点与突出的性格主题定位进行商业地产定位能够起到更好的推广效果。在规模定位中，由于商业地产的定位需要就规模问题进行确定，因此可以加入商圈理论要素，进行商业总量的综合考量。这样能够避免由于商业总量不明确造成的项目支撑性弱化，也能够避免商业投资失败造成的影响。在功能定位中，由于商业地产的功能影响着核心的产品层次，因此一般采用归纳方式进行功能定位，但受到现代社会人们消费需求多元化的影响，商业功能定位中更加重视一体化模式，在功能性上需同时满足购物、休闲、服务与娱乐，才能够较好的吸引消费者，提高消费者满意度。

2.2 外部设计中应用商圈理论

商业建筑设计中外部设计分为外部空间的设计与外观设计，这两者都影响了商业建筑的整体美观性与市场适应性。在外部空间设计中，需要对商业广场、步行街、室内外连接性设计、商场入口设计等进行综合考量，通过对外部空间的合理设计，能够提高商业建筑设计中内外部设计的衔接性与过度感，给消费者一种层次感，也能够更好的形成空间尺度，避免内部空间的局限性造成的感官影响。在商业建筑外部空间设计中，应以商圈理论提高整体上设计的格局，通过开放性与流动性原则，突出外部设计的特点，减少消费者的压抑感，形成融合型的整体设计效果。在外观设计上，应重视不能脱离于商业建筑的整体空间布局，其作为商业建筑外部形象设计不仅应满足独立性，也需要满足整体性，以能够适应商业建筑整体形象定位与设计氛围的方式进行外观设计。可以通过品牌化包装的模式，以品牌广告方式形成外观设计，但需要注意在品牌化包装中也需要重视品牌间的适宜性，从包装意识入手，在建筑外部设计中使用新型的材料与样式，打造适合当下大众审美与需求的品牌文化。由于商业建筑外观设计对于整体建筑设计的影响较大，其作为商业建筑的第一形象能够直接呈现商场的整体定位如商场档次与品位，因此在商业建筑外观设计上，还需要有效地结合商业建筑的实际目标市场与消费群体，从而以不同消费群体的消费观念形成针对性设计，紧密联系消费市场，将市场需求转向于商业建筑外观设计的一部分，除了突出品牌宣传功能，还可以将商场自身作为一种品牌形象进行品牌宣传。

2.3 内部设计中应用商圈理论

商业建筑设计中，内部设计作为最主要的组成成分，其影响了整体设计的科学性与适宜性。在内部设计中，又需要从购物空间设计、购物环境设计、内部交通设计与餐饮娱乐设计四个方面入手进行综合性设计，借助商圈理论提高整体设计科学性。在商业购物空间的设计上，由于其作为商业建筑中心，承担着较高的人流量与货流量，因此与其他的空间必然存在一些重叠设计，是商业建筑设计的核心部分。一般在商业建筑设计的购物空间设计中按照双三角的规律进行设计，在这种模式下，为了能够增强销售效果，面积较大的物业会将商铺的面积分割为小面积出售，而销售产品单元大小与收益间是有明显关系的，在面积有限的情况下，减少商铺面积能够减少商铺固定费用的支出提高租金的数额，也能够为商场购物空间增加多种属性，增多购物的选择性，提高购物趣味性。在商业购物环境设计中，由于购物氛围影响商场营销，因此一般可以将商业购物环境氛围软环境与硬环境进行类型设计，在硬环境上，主要从硬件设备入手进行设计；在软环境上，主要从人文环境入手进行设计。这需要与消费者的消费需求与市场导向相结合，配合商业建筑的市场定位，从而在设计中体现出商场的文化品位。在内部交通设计上，主要是进行人群分流设计，避免人流堵塞问题，并且在设计中减少死角，给消费者提供明确的消费导向，提高消费者的消费欲望。在餐饮与娱乐空间设置上，由于其是吸引人流的重要手段，因此在设计过程中一般与商业购物空间进行综合设计，可以设置与购物空间的上层结构中，通过电梯设计形成分流效应，也可以将餐饮与娱乐空间设置于首层，以开放式或半开放式的模式形成空间的独立性，通过玻璃餐饮空间的设计吸引消费者进入商业中心，促进消费。

3 结语

以商圈理论进行商业建筑设计策略的优化，很好地避免了商业设计与市场需求、消费文化不相符的问题，也能够更大程度的增加消费范围与消费群体，提高商业建筑经济效益。就商业建筑设计中，不同层次的设计需求不同，理论也不同，为了能够提高商业建筑设计整体性与适应性，还需要重视以市场需求为导向，正确定位商业建筑设计的目标市场与人群，才能够达到更好的设计效果，提高商业建筑设计完备性。