浅谈房屋建筑施工中防渗漏施工技术

王泓举

（中国建筑第二工程局有限公司，新疆 石河子 832000）

随着市场经济的发展和科学技术的完善，建筑行业中出现了较多新材料和新技术，这些新事物在房屋建筑工程中的应用，有效提高了房屋建筑质量，满足了人们的生活需求。不过近几年房屋渗漏问题频繁出现，给人们的生活带来了较大的干扰，所以加强防渗漏施工技术的研究和应用就显得尤为重要。

一、防渗漏技术的基本概念

防渗漏施工技术是指为防止房屋建筑工程渗漏采取的一系列解决方法。通常情况下，防渗漏技术包括结构防渗漏施工技术与建筑防渗漏施工技术两类。由于建筑结构特征、设计方案、技术要求等的不同，采取的防渗漏技术也各不相同。在房屋建筑工程施工中，合理运用防渗漏施工技术，可以有效解决渗漏问题对建筑物的损害。

二、房屋建筑工程的渗漏位置与成因

（一）房屋建筑工程的渗漏位置

在房屋建筑工程中，外墙、门窗、厨房、盥洗室及檐沟等属于渗漏问题的高发部位。其中外墙、门窗与厨卫发生渗漏问题的概率较高。

（二）房屋建筑工程的渗漏成因

1.工程设计原因

房屋建筑工程渗漏与工程设计存在紧密联系。房屋建筑工程设计导致的渗漏问题主要体现在如下三方面：其一，工程结构设计不合理，防水卷材无法发挥实际作用，防水结构形同虚设。其二，房屋建筑工程模板设计不达标。房屋建筑模板属于工程框架结构，一旦模板设计不达标，会在很大程度上削弱房屋建筑工程的防渗漏能力。降雨量集中季节，大量雨水积存在框架结构内，增加结构负荷，腐蚀结构，从而降低房屋建筑工程结构安全稳固性。其三，房屋建筑工程排水系统功能性较差，无法发挥实际功效，加重了房屋建筑的渗漏。

2.施工过程原因

混凝土外墙渗漏原因：振捣密实度不足，蜂窝、麻面处理不当；因养护不当而出现的混凝土裂缝问题；剪力墙螺栓孔处理不当。

填充墙渗漏问题：现阶段房屋住宅建筑外墙材料的选择大多以加气混凝土砌块或承重性交叉的填充填料，这类材料在使用中由于质地较轻，吸水和变形率较大，很容易因外界环境变化而出现不同程度的裂缝问题。

外墙抹灰层渗漏问题：外墙抹灰打底时，当局部墙体打底过后或一次性打底过厚且未得到及时处理时，很容易出现裂缝问题；外墙大规模打底时分隔缝设置不合理也是产生裂缝问题的原因；抹灰前未实施抹平处理，导致抹灰层与基层连接不牢固，造成空鼓裂缝。这些问题都是产生渗漏问题的主要原因。

外墙保温渗漏问题：保温系统不完善，板材接缝密实度不足，缝隙处理不合理，都是引发渗漏的主因。

室内装修的问题：业主对室内进行装修时，物业管理部门对装修行为规范不到位。施工人员装修时，一般也没有专业技术人员指导，引起操作上的失误导致墙地面破坏。私自改动房屋内部结构，开槽或凿动较大，也会引起裂缝产生，进而增加渗漏几率。

三、防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用

（一）屋面防渗漏技术的应用起到了至关重要的作用

在屋面的防渗漏技术中需要从两方面考虑：①在设计施工上，首先得保证施工质量、设计合理、施工认真，比如在屋面的设计和建设时要留有足够的坡度以便排水而不会造成积水；在钢筋铺设混泥土浇筑的时候，钢筋材质大小应该达到规范的标准，严格按照规范对钢筋进行铺设，混凝土的调制比例适中，振捣工作到位；②防水材料选购和铺设技术，在防水卷材的购置时，应该保证卷材良好的耐水性、密封性和持久性，以及对温度变化的承受力。

（二）厨卫防渗漏技术

首先要做的是对厨卫中管道的材料、设备的质量及相应的配件进行检测，比如管道接头的严密性，管道材质的质量进行检测，如卫生间管道对水压承受力，如果不能达到标准的水压承受能力很容易出现水管破裂等；并且在管道和设备在安装之后，必须进行通水试验，以避免遗漏渗漏水的地方。其次是地面和墙面的找平工作，确保找平层的平整的同时，要求地面达到一定的坡度，以便于地面的积水流能自然的流向地漏。在防水材料铺设的准备工作做完之后，针对厨卫的防水可以采用防水涂膜技术开展防水施工，涂膜施工可分作两或三遍，每层的涂抹方向一致，不得漏涂，相邻的两层涂膜方向成垂直状，以保证涂膜的次数、均匀度和防水膜的厚度，最后在完工之后采取蓄水试验和流水实验，保证地面不产生积水和渗漏水之后才可以进行下一步的施工。

（三）外墙防渗漏水施工技术

外墙渗漏水主要是受雨水的影响，技术操作未能达标导致外墙出现渗漏，因此施工人员在施工的时候需要控制墙体的施工质量，比如在填充墙的铺设时严格控制好砖缝之间缝隙的处理工作；在外墙面砖施工时，对平层进行有效的检查，不能出现空鼓、起壳以及裂缝的情况，在外墙砖镶贴时，应该确保其压实度，在铁外墙砖的水泥砂浆中应该添加一定比例的抗裂剂；在外墙抹灰时，外墙灰的涂膜必须均匀，保证抹灰层的厚度和密度。此外，在施工的时候由于墙体过高，会采用脚手架的使用，容易在墙上留有洞孔，再对空洞的处理时应尽量选择聚丙纶防水材料，以起到良好的防水效果。

（四）门窗防渗漏水施工技术

在门窗安装之后，门窗与地面和墙体结合的地方应该采用细石水泥砂浆进行浇筑，在细石水泥砂浆中还应该添加一定比例的抗裂剂，如抗裂砂浆等。从而避免水从门窗下方渗漏进建筑内。在门窗的竖框与墙之间形成的裂缝应该先用发泡聚苯乙烯弹性材料进行填充，并达到紧密的要求。在窗户的玻璃安装好之后，需用玻璃胶对玻璃和窗框接头处进行密封处理，还应保证窗框之间的防水胶条质量和安装的严密性，以避免户外雨水通过防水条渗漏进室内，还应该定期检查防水胶条和玻璃胶的损坏情况，及时更换。

结束语

房屋建筑的防渗漏问题是目前工程施工中需要引起重视的，为了房屋建筑施工完成后能够稳定安全的使用，必须严格的要求工人在施工时的施工技术和施工工艺，并且提前做好预防工作，以避免问题发生的时候无从下手。还需要更多的行内人士参与到防渗漏技术的探索中来，积极的研发和创新新的防渗漏水的技术，不断改善和寻求新的、更有防水效果的防水材料。