2018～2019年度柬埔寨投资机会分析报告

多年来，中国稳居柬埔寨第一大投资来源国、第一大出口市场和第一大贸易伙伴地位，两国间一直保持“伙伴＋兄弟”的关系。

根据柬方统计数据，中国对柬累计协议投资额已超过170亿美元，投资领域涵盖农业、基础设施建设、水电站、电网、旅游、航空、电信、经济特区开发等多元化领域。

1 柬埔寨房地产概况

世界银行所发布的报告称，柬埔寨20年来经济年均增长率达 7.7%，经济增速排名世界第六，且自2011年以来连续5年GDP 同比增长达到7%左右。

柬埔寨房市从 2012年起快速攀升，几乎每年都有 10%～20%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的 27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。

该数据显示，2015～2030年的 15年里，柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套，城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长。

投资金边房产的优势：（1）公寓供需关系不平衡，供远小于需；（2）美金交易、属强势美元资产；（3）高回报率，每年增长 15%～25%；（4）金边土地价格持续上涨；（5）交通、医疗、教育、商业等丰富资源配套；（6）治安良好；（7）当地民众需求；（8）房地产投资价值高，购房投资成本低；（9）无外汇管制，资金进出自由。

投资机会：工业园区、排屋、酒店公寓、在建工程收购、土地等。

2 柬埔寨基建行业

除公路、铁路外，港口、机场等交通设施以及互联网、电信、饮用水、污水处理、电力、电视等领域均有众多投资机会。

优势和机会：国际投资的增长，尤其是来自亚洲开发银行的资金为柬埔寨基础设施建设带来发展动力。柬埔寨基础设施建设成本在东南亚范围内较低，项目的投资回报率较高。柬埔寨旅游行业较发达，拉动了基础设施建设的需求。现有基础设施的欠缺，表明柬埔寨基础设施市场发展空间巨大。地理位置优越，是交通运输要道，未来的交通连接将为柬基建带来更多机会。为了实现柬埔寨在2020年接待国际游客800万人次的目标，柬旅游部致力于发展旅游行业相关项目建设，也将为交通行业基础设施带来机会。

3 柬埔寨金融业

随着经济的高速增长，柬埔寨金融业发展势头迅猛。收购与注资入股，成为外国投资者进入柬埔寨银行业的捷径。

投资优势：（1）柬埔寨的银行存放款利差较高。（2）柬埔寨属于“金融自由港”，实行外汇自由兑换政策。（3）对外资银行限制少。

金融项目：收购专业银行。

盈利来源：贷款业务，柬埔寨存贷款利差较高，除去各项费用，银行贷款业务净收益约在20%左右。

4 柬埔寨矿产资源概况

柬埔寨目前共有91 家企业享有矿产资源开发利用许可权，其中包括139 项探矿许可和13 项采矿许可。无论是柬埔寨的国有企业还是外资企业均可参与柬埔寨的矿产开发。

投资优势：矿产资源丰富，处于未普遍勘查的状态；采矿基础设施开始搭建；钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场。据调查，柬埔寨存有高纯度的金矿，分布于各个省份，柬埔寨出产的红宝石全球享有盛誉。

5 柬埔寨的旅游业概况

旅游业是柬埔寨的第二大支柱产业。其占GDP 的比例超过10%，由旅游业带动的相关产业的GDP 贡献率接近40%，是亚洲地区旅游业占GDP 百分比最高的国家之一。

据柬埔寨旅游部估计，如果柬埔寨每年吸引600万游客的目标能够完成，则配套酒店容量则需要从目前的25 000 个房间增长至2020年的70 000 个房间。

国内旅游资源丰富：柬埔寨目前已开发包括自然景观、历史文化景点、休闲度假胜地在内的旅游景点2 000 余处，著名旅游景区有吴哥古迹、荔枝山、西哈努克港、洞里萨湖、塔山、万谷湖、金边王宫，以及湄公河生态旅游区等。

柬旅游业政策优惠：柬政府实行开放政策，没有外汇管制，鼓励外资公司在柬投资旅游产业。对世界绝大多数国家实行免签或落地签政策，简化机场入境手续。

投资优势：发展旅游配套设施，柬埔寨交通、酒店、餐饮等基础设施并不完善，配套服务不够齐全。柬埔寨政府在金边、暹粒省、西哈努克省等地招商引资，建设开发旅游区，发展旅游配套设施，逐步提高交通、餐饮等旅游配套设施，市场巨大。酒店客房发展潜力巨大，首都金边、沿海的西哈努克港酒店客房总量严重不足，传统旅游城市暹粒虽有大批酒店，但游客增量很大，发展潜力仍然巨大。

6 柬埔寨的农业

农业是柬埔寨国民经济第一支柱，重视农业发展是柬埔寨政府的国策。柬埔寨人均耕地面积6 亩多（世界人均耕地面积4 亩，我国人均耕地面积 1.2 亩），可利用耕地约 670万 hm2，耕种率不足40%，尚有400万hm2有待开发。

投资优势：（1）投资环境良好。（2）人力资源丰富，用工成本低。（3）土地资源价值高。

优势领域：胡椒、水果、大米、蔬菜、海鲜，橡胶和木薯等工业种植原料；畜禽养殖；农地投资。

7 柬埔寨商超行业

随着金边市民对商场超市购物的需求日益增加，柬埔寨新增的商场超市项目不断增加。

虽然越来越多的商场超市已开始运营，但尚不能满足国内和国外旅客消费者的需求。

投资优势：（1）消费方式转变。（2）大型超市需求大。（3）娱乐消费综合体潜力大。（4）商场面积增长空间大。

由于柬埔寨本地人有很强的家电更新需求和日用品消费需求，将中国质美价廉的家用电器和日常生活用品引入柬埔寨，建立以销售中高端中国商品的品牌商超。

例如丹尼斯、胖东来，引入中国商超管理理念和经营模式，以低廉优惠的价格和良好的服务，提供价廉高端享受的购物体验。与日本超市进行竞争，必然能快速占领市场，获取难以想象的巨额利润。

8 柬埔寨医疗市场

目前，柬埔寨医疗卫生状况在亚洲处于较低水平，医疗保健还不能适应医疗发展需要，医疗基础设施比较滞后，目前柬埔寨人民就医情况：（1）柬埔寨普通老百姓大多自掏腰包到泰国与越南等邻国寻找更好与信赖的医疗服务。（2）假如是普通感冒、发烧，民众一般在路边的药店买非处方药。许多柬埔寨民众不信任国产药，经济稍微宽裕一些的人都会用进口药，因此柬埔寨社会非常依赖外国进口药物，这些进口药物大部分是从印度、中国等邻国进口。（3）柬埔寨医疗保险的缺乏，致使国人将大量的收入花在医疗方面。

投资优势：政府和来自世界各地发展伙伴致力于改善卫生系统；所有医院和1 000 多个医疗中心在柬埔寨需求高质量的药物、医药用品和设备；柬埔寨是未来的新兴医药市场；医药市场55%的份额是靠进口,还有当地偏爱外国药物具有重要意义；柬埔寨的医疗市场正在积极的关注国外引进，以增加医疗市场机会。

9 柬埔寨休闲娱乐业

柬埔寨对国外烟酒税率较低，烟酒消费价格远低于国内，这也是导致柬埔寨 KTV、夜店火爆的重要原因之一。金边的休闲娱乐场所主要有几大类：KTV、酒吧夜店、桑拿等。

投资机会：（1）柬埔寨的KTV 娱乐设施装修差，但消费并不便宜，普通的KTV，一晚上3～4个人消费，最低需要花费500 美元；柬埔寨KTV从业人员水平低下，英语水平普遍较低，与中国相比在服务质量上相差甚远。金边上规模上档次的KTV 屈指可数，不多于15 家，柬埔寨最好的KTV 和三线比起来，差距很大，这种差距是全方位的。

（2）酒吧夜店，金边有名气、上档次的夜店不超过5 家，夜店客户需求旺盛，每天晚上10 点至凌晨3点，达到一座难求和人满为患的程度，但是夜店普遍存在若干缺点：场地小、灯光音响 DJ质量和中国的相比，存在巨大差距。

（3）咖啡厅，东南亚人有喝咖啡的习惯，近2年大规模咖啡屋连锁店发展迅猛，例如Starbucks 这样的全球连锁品牌, 也有Brown coffee这样的本土品牌；以亚马逊咖啡为例，单在金边就有70家，单杯咖啡价格5美元，利润丰厚。

（4）儿童游乐场，目前柬埔寨的游乐场在Naga 附近，其规模比不上中国三线城市小游乐场水平，金边游乐场每天晚上人潮攒动，需求旺盛，因此儿童游乐设施在柬埔寨有巨大市场潜力。除此之外，网吧、SPA、健身俱乐部、游泳馆等项目也有很大的投资潜力。

10 柬埔寨珠宝行业概况及投资前景

柬埔寨拥有高纯度的金矿、钻石、玉石资源等，钻石、宝石、黄金、玉器等珠宝饰品在柬埔寨很有市场，其红宝石更是享誉全球。柬埔寨红宝石价格20年间涨幅近40 倍，升值潜力巨大。柬埔寨有世间极罕见的“柬埔寨夕阳红宝石”，它比钻石稀有50 倍，指甲盖大小的无暇红宝石价值高达25万美元。其他还有绿宝石、黄宝石、蓝宝石等价格在每克拉100～200 美元左右，红宝石则最高为每克拉2 000 美元。