2019年11月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

一、供应：环比升37%、同比降17%，近两成城市供应倍增

11月，年终业绩抢收期如约而至，本月房企推货积极性明显提升。29个重点城市新增供应面积3173万平方米，环比上升37%，同比下降17%。

一线城市商品住宅新增供应面积277万平方米，环比上升69%，同比下降34%。除上海供应量有所回落外，其余三城显著放量，环比增幅皆超70%，深圳更是创年内新高。

二三线城市新增供应面积环比上升34%，同比下跌14%。六成城市供应情况相较上月有明显改善，昆明、佛山、西安、武汉等环比翻番，其中武汉供应量井喷式增长，主要是由于上月军运会预售证管制使供应积压至，本月。但从同比来看，仅有青岛、杭州等8个城市供应量小幅提升，近七成城市仍低于去年同期，合肥、福州等同比跌幅超50%。

二、成交：同环比双降，一线企稳回升、二三线跌幅收窄

11月，29个重点城市累计成交2255万平方米，同、环比分别下跌12%、1%。

分能级来看，一线城市累计成交244万平方米，环比上升6%，同比上升28%。北京市场再度遇冷，成交量同环比双降，上海、广州和深圳市场略有回暖，成交量企稳回升。

二三线城市累计成交2011万平方米，环比微跌2%，同比下跌15%。各城市市场持续分化，成交量整体涨跌参半，重庆、昆明、杭州等9城市场依旧坚挺，成交量同、环比齐增。其中，杭州上月因故暂停摇号导致多盘推售节点延期，部分网签数据顺次结转至本月，环比涨幅多达，40%。反观，长沙、徐州、福州等成交量显著回调，环比跌幅都在50%左右。

分区域来看，长三角成交表现亮眼，除徐州、南京成交走弱外，上海、杭州等多市成交量明显提升，宁波同、环比增幅更是超7成。中西部城市间显著分化，重庆、昆明、成都成交量企稳回升，但武汉、郑州、西安稳中有降，长沙市场急速冷冻，环比下降63%。随着供暖季的到来，东北地区市场进人传统销售淡季，长春、大连等成交量持续走低。

三、库存：六成以，上城市库存小幅回升，超四成城市消化周期突破12个月

11月，因供应明显放量，成交却持续走低，近七成城市市场供过于求，供求比皆超1，深圳、武汉、宁波更是在2以上。與此同时，6成以上城市库存量环比小幅回升，环比涨幅大都在10%以内;近7成城市同比仍处上升通道，武汉、青岛、长沙同比涨幅超40%。

7成城市消化周期继续上升，4成以上城市突破12个月。受限于成交持续放缓，北京、大连、厦门、合肥等市消化周期进一步拉长，现已突破20个月，去库存压力着实不容小觑。反观，南宁、武汉等市场下行压力整体可控，消化周期皆不足6个月。