房企“扎堆”大湾区

武化

[事件]

自粤港澳大湾区诞生之日起，这片区域就成为房企争先恐后抢占的热土。今年以来，陆续有多家外来房企新增大湾区布局，据不完全统计，超过20家外来房企涌入大湾区，将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

[点评]

今年2月，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区因此大热。在大湾区的版图中，各路房企择址落子。从2016年至今，世茂、首创、泰禾、阳光城、金茂、金科、禹洲、龙湖、融创、福晟、远洋、新城、旭辉、绿城中国等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”。而今年上半年，又新增20余家外来房企涌人大湾区，将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

除了人驻大湾区外，不少房企纷纷新增大湾区的城市布局。以大湾区重要节点城市佛山为例，据不完全統计，新增9家外来房企进入佛山布局。荣盛地产、中骏、蓝光、东亚新华、禹洲地产、力高、星河控股、鑫苑地产均是首次进人佛山，扩展了其在大湾区重要节点城市的布局。惠州、东莞、肇庆、江门也成为今年房企进人的热点城市。此外，今年不少来自京津冀和长三角的房企加大了在大湾区的投资力度，例如，首创置业新进入东莞，中粮地产进人惠州，荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区重点城市布局。

自今年以来，品牌房企大湾区的投资力度仍在加大。据统计，截至今年前三季度，保利拿地额最高，达286.3亿，拿地建筑面积为266.3万平方米，拿地宗数为16宗。追随保利之后，龙光、万科、中海、华侨城在大湾区的投资金额均突破100亿元。

然而，自2018年下半年起，同全国的市场走势一样，大湾区多城房地产市场出现了降温。其中惠州、江门、肇庆成交量出现明显，广州、深圳下半年也出现了成交量下滑的现象。由此可见，开发商在布局的时候，除了考虑区域经济活力外，还要考虑到流动人口、市场库存等综合因素。