房屋建筑工程质量通病原因分析及防治对策

李玮 曹四五

安徽省宁国市建设监督管理站 安徽宁国 242300

当前，建筑业由于相对于建设项目施工单位众多原因，施工单位之间为了生存不得竞相压价，为了得到工程项目随建设单位任意宰割，有时在工程无任何利润和巨大风险情况下也肯干。建筑企业低价中标的结果是难以保证工程质量。较多建设单位违反建设程序、任意压缩工期、恶意压价、指定分包、指定材料等现象较为普遍；设计单位挂靠现象严重；围标、串标情况突出。建设单位压级压价、不按正常程序走、要求施工单位垫资施工现象普遍。近年来，由于建设行业发展迅猛，有经验的项目管理人员已不能满足市场需求，从设计到施工的管理人员都已经偏年轻化，理论知识丰富，但实际工作经验较少，缺乏经验丰富的老员工的指导带领。施工单位对基层工作人员没有统一性质的管理与培训，一线从业人员技术水平不高，施工技术力量薄弱。以下论文主要分析了房屋建筑工程质量出现问题的原因，并进一步提出了相关对策。

1 房屋建筑工程质量通病原因分析

1.1 工程设计方面的原因

设计人员缺乏施工方面的经验或设计人员自身技术水平低、责任心差等原因考虑不周全，致使某些设计理论上可行而实施起来难度较大。例如在钢筋混凝土框架梁板节点处，梁上部负弯矩钢筋配置过多，加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响，钢筋净距不满足规范的最小间距要求，造成混凝土浇筑困难、捣振不实、强度降低、出现孔洞等现象。又例如设计人员没有对建筑外墙上易形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算并采取相应构造措施，导致墙体局部出现发霉、泛霜、结露、长毛等质量通病[1]。

1.2 工程施工方面的原因

在我国施工因素造成的质量通病占80%左右。例如：混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀或采用含泥量多的粉砂配制等，可能导致现浇梁、板、柱混凝土出现蜂窝、麻面、孔洞或裂缝。比如屋面渗漏主要是由于结构变形，基层处理不干净，涂刷不均匀或卷材铺贴不实等原因。卫生间漏水主要是因为排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，或者厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。诸如此类施工问题导致许多房屋建筑质量通病。例如，管理人员管理能力低，建设单位为了节约成本，通常会将工程分几个部分分包给不同的施工队伍，各个施工队伍按照自己的进度计划各自为政，没有统一的调度，总承包单位面对多个分包单位管理有心无力，对质量管理没有统一的标准尺度，而工程一旦出现质量问题，施工队伍便互相甩包。更有甚者某些施工队伍在接到工程后临时组建队伍，也没有对临时组建的队伍进行培训和交底，使得工程质量无法保证。再如，施工进度规划不合理。部分承建商在设计图纸尚不完整的情况下贸然组织施工队伍进场，施工过程中强行改变工程规划和设计图纸，施工队伍因此疲于应付改变施工工序，同时因为工程进度原因施工粗糙、马虎，忽视工程质量。

1.3 建筑新材料方面的原因

有些开发商或设计人员相信建筑新材料使用，他们看重了新材料的优点却忽略了新材料的适用性。新型建筑材料使用和推广需要经过时间检验，有些新材料本身存在较大问题但在短时间内并不能暴露其弱点，有些新型材料适用与否有其气候、地域性限制，还有些新型材料使用其工艺复杂，并不是一般的施工队伍未经过培训就能掌握的。例如加气砼砌块由于质量轻的优点广泛被建设单位、设计单位选用，但由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成材料自身的剥离、脱落和墙体的破坏，又由于其要求的施工工艺严格，往往因为工人操作不当而造成墙体开裂[2]。

2 房屋建筑工程质量通病综合防治对策

2.1 合理设计是预防质量通病前提

第一，设计单位要建立完善的质量保证体系并严格图纸审核流程，设计人员对易发生住宅工程质量通病的部位和环节要优化、细化设计方案。第二，设计文件中不要选用国家和地方禁止使用的建筑材料、建筑构配件，设计中采用的新材料要明确施工要求和验收标准。设计单位要坚持执行建筑工程技术标准,对建设单位提出的违反强制性条文和不合理要求,要坚决予以拒绝。第三，设计单位在建设工程开工前，向施工、监理单位说明设计意图，并对住宅工程质量通病的设计措施做相应设计交底。设计单位在工程建设过程中应参与质量通病分析，提出相应的技术处理方案。

2.2 施工质量是防止质量通病的关键

施工单位首先要选择一套技术过硬，合作能力强的施工队伍，其次要按照房屋建筑工程施工质量技术操作规定施工。有些施工单位临时组织施工队伍，由零星民工拉拢拼凑，缺乏专业基础和大局意识，施工质量也就难以保证。施工单位要根据当地资源、环境、政策和工程实际合理组织施工，避免各工种之间的协调配合出现差错，造成相互干扰和破坏，进而影响工程质量。同时，施工单位应严格按照国家和地方施工质量验收标准所规定的质量验收责任、程序和验收方法组织验收，严格执行三检制度，对于验收不合格的，坚决不允许进入下道工序的施工，对于某些易产生质量通病的部位和工序，更要层层把关。施工过程中，施工单位应编制《住宅工程质量通病防治专项方案》，对施工队伍进行交底。对于有些因后道工序会覆盖的质量通病防治措施，施工单位联合建设、监理单位检查、验收[3]。

3 结语

房屋建筑工程质量通病由于其涉及的范围广，包括的内容多而难以消除，但科学的工程设计、严抓施工质量、强化施工管理、合理选用新材料等防治措施在一定程度上可以减少房屋建筑工程质量通病产生。只要从各个不同角度分析质量通病发生的原因，从每一个环节上做好防控工作，房屋建筑工程质量通病的防治就一定会取得更大成就。