从BIM到CIM

彭明

一、BIM、CIM的基本概念

BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型），是一个完备的三维空间及多维信息模型，能够将建设工程项目在全生命周期中各个不同阶段的工程信息、过程和资源集成在一个模型中，方便的被工程各参与方使用。通过三维数字技术模拟建筑物所具有的真实信息，为工程设计、施工和运维提供相互协调、内部一致的信息模型，使该模型达到设计、施工和运维一体化，各专业协同工作，从而降低工程生产成本，保障工程按时按质完成。

CIM（City Information Modeling，城市信息模型），是以3D GIS（Geographic Information System，地理信息系统）与BIM技术为基础，集成了互联网和物联网（IoT）、云计算（Cloud Computing）、大数据（Big Data）、虚拟现实（VR）、增强现实（AR）、人工智能（AI）等先进技术进行数据采集、数据分析、数据整合、数据挖掘、信息发现、信息展示，是反映整个区域或者城市规划、建设、发展、运行的数字化信息模型，可用于区域以及城市的规劃决策、城市建设、城市管理等工作。

二、BIM技术发展历程及现状

2008年前后，设计院推动BIM应用，包括三维设计，管线综合，碰撞检查，优化设计等，中国的BIM发展还停留在了解BIM概念，了解BIM对项目的价值，用BIM解决设计中的质量问题等阶段，可称之为设计院1.0时代。

2011年前后，施工单位开始推动BIM应用，典型BIM应用包括设计深化，预留预埋、深化出图、施工难点模拟、施工过程管理等。建设行业开始对BIM应用效果有深入体验，用BIM解决施工中的技术问题与管理问题，可称之为施工企业2.0时代。

2014年前后，业主单位开始推动BIM应用，典型BIM应用包括BIM算量和成本控制，决策分析，虚拟样板房，BIM项目管理协同。建设行业开始对BIM的应用价值有量化的认识，为BIM投入确定的费用，用BIM控制造价，可称之为业主3.0时代。

2015年开始，管理咨询单位及政府开始推动BIM应用，典型BIM应用包括招投标、审图、验收、审计等。建设行业开始对BIM的应用价值有普遍的共识，有明确的政策和费率，可称之为管理咨询4.0时代。

2016年至今，全行业已自发应用BIM，拓展BIM的应用深度和广度，实现BIM商业创新，特别是物业及城市管理部门成为了BIM应用的主要推动单位，典型BIM应用已渗透到建筑运营维护、城市设计、城市运营等各方面，可称之为运维5.0时代。

近年来，BIM在国内建筑业形成一股热潮，2011年5月，住建部发布的《2011—2015建筑业信息化发展纲要》中，明确指出：在施工阶段开展BIM技术的研究与应用，推进BIM技术从设计阶段向施工阶段的应用延伸。2016年，住建部关于《2016—2020年建筑业信息化发展纲要》提出，“十三五”时期全面提高建筑业信息化水平。着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力，促进建筑业在数字化、网络化、智能化发展方面取得突破，充分发挥信息化的引领和支撑作用，塑造建筑业新业态。

目前国内成功运用BIM技术的经典案例有：上海中心大厦、上海迪士尼乐园、国家会展中心、亚洲最大生活垃圾发电厂、广州周大福金融中心、深圳平安金融中心、天津117大厦、苏州中南中心、珠海歌剧院、白玉兰广场、北京凤凰传媒中心等。

三、BIM与CIM的关系

城市建设是通过城市规划蓝图开始，从一栋栋具体建筑的建设开始进行实施的。CIM中的信息包括组织（政府部门、企业、学校、家庭…）、人、交通、通讯、能源、建筑、以及道路等城市基础设施、人与组织的生产、生活等活动动态信息，BIM是构成CIM的重要基础数据之一。因此，CIM与BIM的关系是宏观与微观、整体与局部的关系。整个城市的BIM信息，通过GIS可以作为索引信息组织，反映出城市功能划分、产业布局以及空间位置。

四、CIM研究与实践

以工程造价及投资管控为例。对项目全生命周期实施全过程管控，包括从决策立项阶段实施投资决策，在规划设计、招投标、工程施工阶段实行全过程工程咨询管理及投资管控，在运营管理阶段，使用过程创造价值，推动城市发展，最后实现城市更新。

以深圳保障房建设为例。深圳市保障房建设体量大，任务重。运用CIM技术搭建保障房规划建设决策指挥平台，项目建设全过程监管与信息共享平台及其他平台，可支撑保障房规划建设，促进深圳市发展，解决深圳大城市病。

以深圳市国际生物谷为例。深圳市国际生物谷位于广东省深圳市大鹏新区，核心启动区10平方公里，涵盖生态保护、入口广场、古村修复、地形整理、绿化、园林景观、给水排水、电气及水土保持等工程。

斯维尔城市信息研究中心是深圳清华大学研究院携手深圳市斯维尔科技股份有限公司成立的以CIM为着力点，发挥研究机构和企业在城市建设信息化领域的优势，从技术层面驱动智慧城市发展的平台。将面向城市未来管理与发展的战略需求与应用研究，专注于研究CIM城市信息平台、城市信息建设总体规划和顶层设计、提供GIS+BIM+互联网+大数据+云技术的整体解决方案，建立集政企校、产学研为一体的创新型科研服务平台。

（作者为深圳市斯维尔研究院院长）