浅谈预制装配式建筑施工管控要点

张振

摘 要：装配式建筑在现阶段的工程建造中十分常见，装配式建筑技术的愈加完善对施工管理的要求也随之提高，建筑工程中每一个建造环节都有对应的管控要求，本文将从装配式建筑的工程造价、混凝土结构、构件安装等环节并结合实例简单分析预制装配式建筑在施工建造中的管理控制要点，为预制装配式建筑的更好发展提供数据参考。

关键词：预制；装配式建筑；管控

1 引言

社会经济发展带动建筑业进步，建筑行业中工程建造技术日益增多，预制装配式建筑数量增多带来对施工管控的全新要求，从各工程建造环节入手对每一阶段的施工都进行有效的管控，从而达到对整个装配式建筑的有效管理。

2 预制装配式建筑的造价管控

工程建造开始之前需要对工程建造进行规划，对工程建造资金的投入需要有详细的策划方案。预制装配式建筑开始建造之前需要对建筑造价进行严格把控，不同计价模式下装配式建筑的工程造价会存在差异。

2.1 计价原则对预制装配式建筑的影响

装配式建筑的建筑结构由主体结构墙柱梁等变成成品的混凝土构件，构件由工厂制作。成品的构件的价格不同于传统的柱、墙、梁以及楼板的定额评估，原有的造价评估已经不适用于当下的建筑情况。建筑构件由施工人员现场调整加工，传统的建材消耗在工程成本中占有很大份额，但装配式建筑在建造中工料机的消耗对成本的影响大幅度下降。预制装配式建筑逐年增加，工程计价原则对装配式建筑的影响越来越大，工程计价管理模式可以反映建筑的建造情况。装配式建筑工程的成本预算管理开始从价格信息为重点逐渐转向为定额辅助价格信息的模式转变。工程计价需要根据建筑布局具体情况决定，建筑规模随经济发展不断扩大，建筑内部的整体布呈现出整体橱柜、书房等，在售卖过程中按照整套价格出售，因此计价时也需要将设计组装和运输的费用进行计算。传统的计价方式需要制定详细的清单列表，逐步进行计量计算汇总之后才能得到结果。

2.2 预制装配式建筑造价管理

工程开始建设之前，建造方案和成本计算都需要经过多次研讨之后才能正式确定，工程造价需要严格的造价管理体制，保障建设单位的经济效益更要保障工程的质量安全。

2.2.1 清理措施项目变更责任

建筑施工开始之前，承包方临时改变工程建造方案是常见的行业现象，方案调整必然带来建造资金的变动，成本投入的变化会对工程建造产生很大影响。假如承包方提出的另一份方案工程投入资金低于前一份方案，这一行为并不违反国家建筑建设的相关规定但工程建造环节的缩减或缺失会对工程安全造成隐患，原有方案替换节约下的工程资金流向也成为重点问题。因此在预制装配式建筑施工中，由非建造方引起的建设环节替换以及相关措施项目的变更，工程价款允许调整，对工程质量产生影响的可以适当进行缩减。

2.2.2 规范合同条款

工程计价的最主要依据是各类工程合同，预制装配式建筑在施工领域属于新型建造技术，因此对应引入工程建造新工艺和新型建造材料。在当前的工程计价中，计价规范推荐的计价手法实际操纵性太弱，处理不好计价工作易引发交易合作双方纠纷。因此规范的计价合同管理很有必要，在合同中明确标注施工方有权选择适合工程建设的工程材料，并可以否定暂估材料中标结果等，确定双方的责任与权力，保障材料暂估的科学性与精准度。

3 预制装配式建筑的混凝土施工管控

装配式建筑的混凝土施工管理需要在施工前确定准确的施工工艺和建筑细节处的建造，混凝土施工过程要严格按照安全标准进行，使混凝土施工成果符合高质量建筑要求，建造标准化具有产业性质的建筑。预制装配式建筑住宅的混凝土施工，工作重点在于对施工环节的质量管控，工程建造环节主要有预制构件的生产加工、构件运输、施工现场的构件安置、建筑钢筋定位矫正、施工安装前准备、工程构件连接、节点的处理保护等。其中建造构件的现场安置需要有专人看护管理，根据不同构件的建筑特征采取不同的安放架和保护措施。装配式建筑混凝土施工中节点质量是特殊的施工环节。外墙的节点预制构件施工要确保构件吊装准确到达指定位置，定位与连接器也需提前到位保证施工的流畅运行，施工效率大大提升。

混凝土施工中现场的施工吊装方式、位置以及吊装工作细节要根据施工设备的参数和施工周围环境进行确定，预制构件的吊装要以构件中心为起吊点，依照构件结构和状态进行加固。在装配式建筑中辅助用的稳定工具应用较多，多使用于预制构件的运输安置环节，不同构件要选择不同特点尺寸的工具。装配式建筑的构件装配在施工时要严格注意防护，构建装配现场外围可设置移动围挡与防护架对项目安全进行保障。混凝土施工要按照先承重构件，后非承重构件的安装原则，现浇主体梁柱完成后再进行预制构件的安装，处理节点处构件预埋，确保现浇整体性。

4 预制装配式建筑的施工管控实例

4.1 工程概况

常州工程职业技术学院地下工程技术中心处于常州市武进区大学城。该工程是常州第一个全预制装配式建筑。在工程设计和施工的总承包模式下，工程预制率高达63.2%，工程占地面积约9178m2，建筑高三层约15m，工程主要采用中空楼板和串烧柱以及少支撑体系的组合结构。

4.2 应用现代信息技术

常州地下工程技术中心运用现代化信息技术应用于工程构件生产与运输安装的过程中，强化了工程各方面的之间的协同管理。信息技术的应用主要如下：

各工程环节间建立公共合作平台，应用BIM云平台功能，分享工程数据，促进建造方、工程监理、工程设计以及构件生产等各单位工程人员间互相沟通交流，协同管理项目，达到提高了该建筑工程管理效率。

工程的建筑构件生产运输应用了RDIF物流跟踪技术，在BIM平台基础上结合射频技术形成的可追溯系统， 物联网信息载体的高频电子芯片处于建筑结构内部，在砼浇筑中植入内部每个构件，构件专属的身份编码对信息化的系统形成有重要意义。构件的编码使其生产运输以及后期的安装验收形成了一个数字流程，每一个环节的工作状态都有标定，有效减少了部门之间沟通的遗漏和信息交流成本。构件可使用不同颜色代表不同的生产状态，验收安装使用一种颜色，设备的生产养护使用一种颜色，在公共的交流平台上实时公布构建的运作状态是在养护还是生产，确保各部门都能随时掌握施工现场的工程进度。

手机应用APP是近几年火速发展起来的新型网络技术，在建筑行业的的主要应用范围是手机APP对建筑工程进行管控。常州地下工程技术中心利用手机APP搜索手机构件原料信息，在手机端就可实现对现场施工的验收工作，手机端由BIM5D进行控制，将项目的细化做到极致，管理落到实处。

5 结束语

经济的新常态发展带动社会经济的又一轮发展浪潮，各行各业竞争激烈，建筑行业面临着同样的市场危机，预制装配式建筑是适应市场环境产生的建筑技术。预制装配式建筑要获得更广阔的发展，需要更加严格科学的施工管控，提升建筑建造环节的管控水平，精细化建筑管理，提高预制装配式建筑的核心竞争力，促进预制装配式建筑的行业发展进步。

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