高层住宅房建施工技术方案探析

李新革

摘 要：随着不断发展的城镇化，使得城市人口越来越多，建筑商开始大力发展高层建筑，该建筑可以充分使用土地资源，实现丰富化的楼层结构。近些年，全国各地的高层建筑都出现了不同程度的安全质量问题，社会各界开始注重高层建筑的安全质量，在此发展背景之下，要求建筑企业不断加强对高层建筑质量控制力度。在实际施工建设期间需要不断注重高层建筑的技术要点以及质量控制等方面，这样才能从根本上提升建筑高层建筑的安全可靠性。

关键词：高层住宅；房建施工；技术方案；探析

1 导言

高速发展的经济推动了我国建筑领域的进步，提升了大众的生活质量，随着城市化进程的推进，城市人口逐步增多，房建开发商也逐渐开发更多的高层建筑。现今高层住宅已经变成了城市建设阶段主体，同时受益于技术能力的提升，高层建筑的层高也在逐渐加高，这对施工工艺提出了更高标准，于是对高层住宅房建施工技术的研究具有十分重要的价值。然而，即使高层住宅可以有效调节城市用地紧张的局面，但在高层住宅的施工阶段，依旧存在许多缺陷，而这些缺陷又要求施工人员提前预防和处理。高层住宅工程系统亟待开发与健全，需要形成完整、合理且先进的高层住宅工程管理机制，才能使得大众的人身财产得到保证。

2 高层建筑施工的基本含义

社会经济与城市的飞速发展促使更多的外来人员进城务工、本地居住人员大幅度增多，人口的逐步增多给城市的居住范围带来了较大的压力。同时，城市的工业发展也对城市的用地施加了较大的压力，城市范围的扩大甚至干扰了农业生产土地的面积。所以，为了避免城市内用地范围的缺少，我国的城市建设规划者结合了国外针对人均居住面积缺少所实施的应对方法，即开始在城市内对高层建筑展开建设。高层建筑施工的主要困难是建筑楼层的层数多而楼高，其施工工序繁杂，给建筑的构造与建设之前的设计任务也带来了较大的困难。此外，因为高层建筑的层高较高而层数多，对建设工作施加了很大的困难，所以城市建设单位通常会在项目的建设阶段，需要多家建设单位一起开展工程的建设工作，这便对建筑的施工增加了难度。施工工艺的难易程度再加之施工队伍的协调不一致，往往会在建筑的施工阶段引起安全威胁。

3 目前高层住宅建筑在施工中存在的问题

当前在高层住宅建筑施工时， 会出现以下几个方面的问题： ① 在施工人员方面，高层住宅在结构上较为复杂，施工人员对于其结构没有充分的理解和分析， 在进行施工工艺的设计时，很难符合高层建筑结构机理，在完成施工之后，存在着较大的结构质量问题，另外，在建设施工队伍方面，很多施工单位的施工队伍基本组成为农民工，文化程度普遍偏低，对于建筑施工专业性知识方面缺乏足够的了解和掌握， 尤其在高层驻扎房建施工方面，有着非常大的人员流动性，在施工超过中容易出现各类施工问题； ② 在施工安全方面，高层住宅房建施工有着施工周期长、工程量大、施工环境危险的特点，很大程度上加大了施工管理难度，管理内容较为繁琐、复杂。 想要将施工安全管理渗透在实际的施工过程中， 还需要做好各个施工环节以及施工单位之间的协同管理， 一旦某个施工环节出现问题，那么都将会导致整个高层住宅房建施工存在问题；③ 在技术控制方面，在房建施工中，施工技术直接影响到整个施工的质量和进度，高层住宅房建施工存在较多的施工难点，施工难度非常大，尤其在技术控制方面，很难实现高效控制，导致实际的施工过程存在一定的问题。根据相关标准规定，建筑现场的施工技术要与现场施工要求相匹配， 同时还需要使施工质量得到保证。在实际的施工过程中，受到施工场地、施工技术要求等方面因素的影响，导致部分施工技术与实际的施工现场不匹配，难以取得理想的技术控制效果。施工人员如果没有做好施工现象的勘查，技术选择存在一定的不合理性，将非常容易导致质量控制出现问题。

4 高层住宅房建施工技术

4.1 后浇带施工技术

高层住宅房建施工中很容易受温度、湿度、质量等方面的影响，因此，后浇带施工技术得到了更广泛的应用。施工后浇带分为后浇沉降带、后浇收缩带和后浇温度带，分别用于解决高层主楼与低层裙房间差异沉降，钢筋混凝土收缩变形，减小温度应力等问题。后浇带施工技术可有效降低地基沉降对整体结构造成的不利影响，特别是对混凝土裂缝能起到很好的改善作用。后浇带施工步骤主要包括以下3个方面。

（1）严格按高层住宅设计标准对后浇带部位的要求预留 ；浇筑前对现场环境中的裂缝或积水问题进行处理 ；确保施工部位表面湿润。（2）根据图纸中的尺寸要求对后浇带模板做好预设工作，充分发挥后浇带应有的强度和稳定性特点。（3）后浇带完成后，须做好相应的保护工作和施工缝清理工作，在两侧设置挡水墙或涂刷防水砂浆，避免出现积水现象。

4.2 沉降观测信息化技术

高层住宅沉降观测信息化技术是确保整体结构稳定的重要技术保障，是当前高层住宅施工中是的重要环节。利用先进的观测仪器和设备，收集施工现场实际沉降数据，并做好整理工作，结合数据所提供的信息进行分析，最大限度地确保高层住宅的安全性和稳定性。沉降工作在施工中可完善水准测量控制网，科学选择沉降点、基坑开挖等3个以上水准点，并选择2个有效的后视水准点，在各观测点与水准控制点之间建立起观测线路和观测网络。可在转弯或站点部位架设观测仪器，确保检测线路的安全性，在沉降观测过程中结合地质勘探相关资料对建筑物发生的变形及结构变化综合分析，避免不良后果发生的可能性。

4.3 标高控制技术

高層住宅项目的标高控制技术是整个项目建设的重点内容，应在施工的各环节、每层施工均做好标高控制。标高控制技术是工程质量检测的重要指标，对高层住宅房建施工的整体发展具有重要意义。目前，随着科技水平的不断发展，高层建筑标高控制技术也有了很大改善，相关的设备仪器种类逐渐增多，测量的精准度和安全性都显著提高。为避免房建施工过程中标高控制出现问题，应将住宅楼层的标高统一标准。在工作中，高层住宅的施工标高控制点主要有基坑、楼板、墙体等等。在满足标高质量要求的基础上，应用水准仪提高标高控制的准确性，做好标高的复核工作，对于出现的误差及时进行改正。

4.4 混凝土施工技术

不管是高层住宅项目还是普通建筑施工，混凝土施工技术都是最为关键的一项内容。根据不同的施工项目要求和不同结构部位，混凝土施工强度和参数要求都有所不同。混凝土施工中最重要的在于配合比的控制。混凝土由水泥、砂石、添加剂、水等多种成分组成，做好各方面的配合比对混凝土强度具有直接影响。另外，混凝土在施工中的质量控制最为关键，由于浇筑、振捣、凝固、養护过程受温度、环境等外界因素的影响较严重，必须要注重过程控制和后期养护，避免出现裂缝、蜂窝等质量问题。除了混凝土施工，钢筋混凝土施工也是非常关键的，两者有很多相同的地方。其中，有所区别的是钢筋混凝土在混凝土构件中进行钢筋材料的搭接和绑扎。其常用于高层住宅的基础施工，不仅可以加强混凝土的稳定性，还能承受更多的承载力。进行钢筋混凝土施工时，要控制好混凝土浇筑高度，尽量在2m内，避免由于高度过高造成离析或失稳现象。

4.5 预应力技术

在高层住宅房建施工中，预应力技术是一种创新施工方法。首先，在进行钢筋制作的过程中常会用到焊接、冷拉等方面的操作工艺，结合项目实际需求，对钢筋性能进行科学检测，根据锚具特点、焊接工艺质量、预应力混凝土构件尺寸等综合考虑，计算出合理的钢筋长度。其次，预应力筋施工中，做好预留孔道部位的施工控制，确保在混凝土浇筑过程中预应力筋预埋垫板不会发生移动，在确保混凝土强度符合设计标准要求的情况下进行预应力筋张拉。另外，混凝土浇筑过程中，要严格控制灌浆速度和灌浆温度，避免预留孔道部位出现裂缝等问题。预应力筋张拉完成后，做好相应的检查工作，并通过机械切割做好处理，对外露钢筋进行防锈处理，并使用混凝土材料封裹密实。

4.6 静压管桩施工

4.6.1 技术简介

为了保证高层建筑的结构安全，且浅部地层的地层强度和耐压性都不符合工程建设的要求，因此，在高层建设过程之中一般不会使用天然地基作为施工的主要场合。为了地基的稳固性，施工之中一般会使用静力桩来对地基进行加固处理。静力压桩法是以施工设备自身的重量，来将桩轧入地面，这种施工方法在使用之中不产生噪音，对于环境不会造成污染，且施工效果较好，建筑的质量可以达到施工要求，是一种较为理想的施工方案。

4.6.2 使用之中的注意事项

（1）为了防止压桩施工对于周边的住户和环境造成影响，一般会使用静力压桩的施工方法。在施工之中，一般工程建设部门会使用静力压桩机进行操作。为了施工安全进行，压桩的操作人员要注意机械的安全和规范运行，在工程的使用过程之中服从工程管理人员的要求，尽量保证在压桩工作的高质量完成的同时自身和其他施工人员的生命安全。在施工之前，施工管理人员要对桩的施工位置进行核查，保证施工区域的正确性，保证桩准确对位。在压桩的过程之中，其施工顺序应该满足先深后浅、先在靠近民居的区域施工的原则，尽量减少对于人民生活的长时间干扰。为了防治压桩过程之中的振动影响人民的生活，在靠近民居的区域要设置防震沟，避免对环境的干扰。

（2）对压桩区域进行施工前的准备和处理。在压桩操作完成之后要进行的是基坑的开挖，在基坑的挖掘作业之中要保持分层均匀向下的挖掘原则，禁止局部的超挖乱挖现象，避免土方深度不同造成的地基荷载差异，进而影响高层建筑的结构稳定性。在靠近工程桩的区域要使用人工基坑的挖掘，防治挖掘过程对桩的稳定性造成影响，对于长度超标的桩，在基坑挖掘时要进行截断操作，在截断时先要将靠近地面区域的混凝土截除后将钢筋截断，在以上工序合格完成之后才能进行高层建筑地基和地下建筑的施工。

4.7 提高建筑施工人员施工技术

影响高层住宅房建施工技术的主要因素就是施工人员，丰富的施工经验和良好的技术水平是建筑施工的基础保障。施工人员不仅要具备专业的技术知识和职业素养，还要有安全意识与警惕意识。进行高层住宅施工的人员在进场前应经过严格的培训和考核，做好施工前的技术交底工作，明确施工中的责任划分和关键施工技术，严格按施工技术方案中的内容进行操作，确保施工技术人员符合现代化高层住宅建设发展需求。

另外，作为高层住宅项目的管理人员，应树立正确的责任意识，熟悉相关法律法规，确保施工人员的作业安全，为施工人员提供稳定、可靠、安全的作业环境。

5 结语

目前来看，高层住宅已经成为了现代城市的必然的发展趋势。但要清楚地认识到，我国的建筑领域相较于发达国家，起步晚，底子弱。在建设高层住宅时遇到许多问题是一定的，针对这些问题，技术人员要学会分析，努力解决这些问题，要不断引进新的技术，重视人才的培养，加强对施工管理的控制，提高高层住宅的舒适性、安全性、实用性，只有这样才能不断促进高层住宅房建施工的发展，也为我国的建筑领域提供贡献。

参考文献：

[1] 张海东.浅谈高层住宅的房建施工技术措施[J].科技展望，2014（5）：18～19.