既有居住建筑供热计量及节能改造过程中存在的问题分析

王旭

摘 要：既有住宅建筑供热计量与节能改造是一项重要的建筑节能工作，其对节能减排、改善室内热环境、促进城乡建设方式的转变及社会经济的长足发展具有现实价值。但实际上，我国既有居住建筑供热计量与节能改造却存在诸多问题，从而严重制约了我国可持续发展战略的实施。为此，本文结合我国北方地区的客观实际，浅谈既有居住建筑供热计量与节能改造中存在的问题，并提出针对性的应对建议。

关键词：既有居住建筑；节能改造；供热计量

中图分类号：TU832 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）21-0349-02

前 言

《中国建筑能耗研究报告（2017年）》指出，我国房屋建筑在全寿命周期中对环境、资源和能源产生了巨大的影响，应列为生态文明建设的重点工作，建议未来的建筑节能工作与大气污染综合治理结合，全面推进北方地区清洁采暖和生态文明建设。另外，我国北方地区大量存在着老旧建筑，且多数居住建筑的能效未达到节能50%标准。据此，为了提高我国既有居住建筑的舒适度及实现节能减排与环保的战略目标，要求深入研究既有居住建筑供热计量与节能改造工作的现状和存在的问题，并尽快做出改进。下面，笔者主要从围护结构节能改造、热源与管网的热平衡改造、供热计量等方面展开讨论。

1 围护结构节能改造

1.1 外墙保温节能改造

在北方地区既有居住建筑的节能改造中，外墙薄抹灰保温系统是最为常用的外墙保温形式，但在实际施工中，却存在下列问题：

1.1.1 基层墙体表面未处理到位

基层墙体表面未处理到位是既有居住建筑节能改造中的常见问题之一，具体表现为：基层墙体严重污染、清理不彻底、墙体基层与保温层的界面未处理到位。对此，建议从下列方面做出改进：①彻底清除存在严重污染的外墙面层、与基层墙体未牢固粘结的砂浆面层；②基层墙体在清理干净后，使用强度适宜的聚合物砂浆或水泥砂浆找平；③基层墙体在找平后，使用专用界面剂处理界面，以保证基层墙体与保温材料的粘结效果；④处理好挤塑聚苯板等保温材料的界面，以增强其与抹面胶浆或基层墙体的粘结能力。

1.1.2 墙体连接件与预埋件的安装未留足空隙

对于墙面布置了煤气管道、落水管、进户管线、空调支架、外窗防盗网等连接件和预埋件的既有居住建筑，其外墙保温节能改造工程难度较高，建议从整个居住环境的实际出发进行集中改造以图1所示为例。

图1中，室外管线、落水管等未做任何处理便直接在保温层施工时埋进保温层，这无疑会增加使用中的安全隐患，如管道维修困难、保温层渗水或脱落等。对此，建议从下列方面进行整改：①提前拆除墙体上附着的管道、线路、连接件、锚固件、固定件和老旧落水管；②在保温层施工前，清理并规整室外管线；③关于那些不宜拆除或必须的墙体固定件，建议在保温层施工前为其留足距离空隙；④在改造施工中，基层墙体与墙体管线应事先可靠连接，并对墙体与保温板封边及进行45°斜坡找平。

1.1.3 保温板端未做玻纤网翻包处理

针对门窗洞口四周、管道等穿墙洞处、女儿墙等的末端、基层不同材料及不同构造等的结合处存在的质量隐患，建议进行如下改进：①在基层墙体上洞口的四周、系统的起始端，按墙体的尺寸确定标准网的长度，并在保温板（与墙体接触一侧）的胶粘剂中压入网的一端（100mm），而另一端则甩出备用；②当墙面与聚苯板牢牢粘结在一起后，先在翻包处聚苯板的正、侧面涂上抹面胶浆，再沿甩出网的厚度做翻包处理，而后再压进抹面胶浆；③若需铺设加强网，建议在铺设好的加强网上压上翻包标准网。

1.1.4 其 他

除了前文提及的几点以外，既有居住建筑外墙保温节能改造还存在下列问题：墙体转角处未设PVC塑料护角条（网）等墙体护角材料，导致墙体阴阳角处的抗冲击性能和抗裂性能不足，从而引起外墙角的墙皮开裂或脱落、玻纤网布外露、保温层断裂、外墙面空鼓或不平整等；薄抹灰系统未按规定控制抹面胶浆层的厚度，导致网格布外露。针对上述问题，严格按照国家最新规定开展施工作业是有效防范问题的关键。

1.2 外窗节能改造

关于既有居住建筑外墙的节能改造，要求注意下列要点：①若原单层外窗（除双玻中空节能窗以外）较好，则可增设一樘塑钢推拉窗，以使外窗的传热系数降至4.7W/（m2·K），从而提高外窗的热工性能和气密性；②若原外窗毫无维修价值，则可更换成新窗，注意应在墙与窗框之间设计保温密封构造，以防这一部位结露、开裂及渗透空气。

1.3 楼梯间、楼宇单元门的节能改造

关于既有居住建筑楼梯间、楼宇单元门的节能改造，建议改用具有防火、防盗、保温隔热和自动关闭功能的单元门，且保证其透明处的传热系数≤4.0W/（m2·K）、不透明处的传热系数≤2.0W/（m2·K）。但在实际改造施工中，却存在一些问题，比如楼梯间等非采暖空间与室外直接接触的外墙部位未装设符合规定的单元门、楼梯间外墙上的洞口（镂空）开敞等。对此，建议在保证楼梯间外围护结构安全的条件下，严格进行外墙开洞与镂空处的保温节能处理，并装设外窗、楼宇单元门，同时优化楼宇单元门的采、透光条件。

2 集中供热系统节能改造

关于城市集中供熱系统，其节能改造的主要内容如下：

2.1 老旧管网节能改造

在实际使用中，城市集中供热管网主要存在管网老化、支架与管材锈蚀、保温材料破损等问题。对此，要求结合城市集中供热管网节能改造的技术方案，及时更换节能效果差的保温材料，并采取换件（管）、保温、防腐、防水等技术手段，以防管件锈蚀、阀门漏水和管沟破坏，同时对室外架空管道进行直埋敷设。

2.2 热源与管网的热平衡改造

关于热源与管网的热平衡问题，主要表现为：管网的流通能力差、供热不均、水力失衡及锅炉的热效率低等。对此，建议进行如下改造：更换或新建热效率高的节能锅炉，并保证锅炉的数量与容量配备合理；精确计算室外管网的水力平衡度，并按需将自动水力平衡装置设在建筑的热力入口处。

2.3 供热计量与收费问题

因受经济水平、区域条件和历史原因等因素的制约，我国北方地区既有居住建筑供热计量与收费普遍存在下列问题：供热计量改革工作落后；供热计量收费政策落实不到位，从而降低了既有居住建筑室内采暖系统的节能效果。对此，首先，政府、物业、用户和供热企业联合开展供热计量改造；其次，实行两部制热价，即固定热价和计量热价，但需合理确定计量热价与固定热价的比例；第三、按热量与面积分摊热费，并结合两部制热价计算热费。

3 结 语

随着我国既有居住建筑节能标准体系的日渐完善，相应的节能改造工作也实现了稳步推进。但在既有居住建筑供热计量与节能改造中，却存在诸多问题，从而大大降低了既有居住建筑节能改造后的节能效果。对此，笔者建议结合工程实际，逐步完善既有居住建筑的节能改造方案，并尽快完善供热计量的收费政策，从而提高我国既有居住建筑节能改造效果。

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收稿日期：2018-6-23