浅谈住宅建筑外墙屋面渗水防治对策

李鹏

摘 要 随着我国社会经济的快速发展，城镇化水平不断提高，人们对于居住环境的要求也与日俱增。住宅建筑外墙屋面渗水问题很容易影响室内居住环境，也会给房屋的安全带来威胁。在这种情况下，必须要加强对于住宅建筑外墙屋面渗水问题进行防治工作，强化防水材料、防水設计、防水施工等方面，促进防水工程质量不断提高。笔者结合自身多年的工作经验，针对住宅建筑外墙屋面渗水的问题进行分析，针对性地提出住宅建筑外墙屋面渗水措施。

关键词 住宅建筑；外墙屋面；渗水问题；防治对策

引言

现代住宅在设计施工的过程中，必须针对渗水问题进行重点解决，一方面，渗水问题很容易引发室内居住环境质量下降，另一方面室内渗水还会给整个住宅建筑结构产生严重影响，必须采取积极的措施加以防治。本文针对住宅外墙渗水原因和防治对策以及刚性屋面渗水原因和防治对策加以分析，促进我国住宅建筑的防渗水平不断提升。

1 住宅建筑外墙渗水产生的原因

1.1 外墙渗漏的主要原因

在建筑外墙设计的过程中，由于砖墙与混凝土构件之间不协调，容易造成砖砌体和钢筋混凝土在温度的作用下产生变形，从而存在较大的差距[1]。受到温度应力的作用，外墙可能在顶层内部或者纵横墙的两端产生裂缝。其次，由于住宅年久失修，地基很容易出现不均匀的沉降问题。或者经年累月受到温度湿度等外部条件的影响，引发混凝土外墙产生裂缝。还有可能是因为外墙的轻质砖在温度差的影响下混凝土框架之间产生裂缝。同时，住宅建筑外墙的抹灰分隔缝破损或者底部的抹灰厚度不符合要求，以及在外墙装饰面装饰的过程中操作不够规范，很容易受到温度的变化导致铝合金塑钢门窗周边产生漏洞，由此加剧裂缝的产生。施工单位在浇筑圈梁砌筑墙体的过程中，由于受到模板和脚手架在砖墙上留下孔洞，甚至会由于顶层墙体的砂浆标号不符合要求而产生了裂缝。

1.2 建筑外墙渗水问题的防治措施

在住宅建筑外墙防水施工的过程中，必须要认真根据相关的技术规范以及标准严格施工，加强责任意识。通过在建筑工地落实责任，强化施工人员、监理人员、监督人员的业务培训，保证每个人都能够针对自己的工作负责。提高整个施工队伍的质量。

针对目前施工过程中存在的不足和问题进行改进，重点加强门窗、脚手架穿墙管、挑檐雨棚等容易发生渗水的部位防控。通过选择优质的防水材料，保证墙体的裂缝得到控制。再次在住宅建筑防水工程施工的过程中，由于大部分都是采用手工作业，很容易因为施工人员自身的施工水平达不到要求，进一步造成防水工程无法发挥出具体的效果。防水工程的关键必须要注意以下几个方面。首先，在外墙抹灰的过程中，分隔缝必须严格根据设计进行分隔。其次，在顶层外种墙面、顶层圈梁下，必须要严格按照要求在水平灰缝带使用拉结筋，保证钢筋结合的效果。并且在纵横墙交界处采用T形附加筋，提高整个墙体的抗震能力。在砌筑墙体的过程中，严禁半砖断砖集中上墙。整个砌体要保持灰缝饱满，提高外墙统一完整的水平。最后一定要控制外墙洞口的宽度，避免外墙洞口宽度过大，影响整个墙体的最大拉应力。为了有效减少墙体的集中负荷，在外墙面勾缝应该采用聚合物水泥砂浆，这样可以提高水泥砂浆的柔韧性[2]。

2 刚性防水屋面裂缝渗漏的原因分析和防治措施

2.1 刚性防水屋面渗漏的主要原因

由于刚性防水屋面自身需要通过混凝土的防护，从而形成刚柔结合的防水屋面。在这种情况下，通常会采用补偿收缩混凝土预应力混凝土，并且将混凝土的比例进行改造，从而达到防水目的。这样的措施最主要的就是能够适用屋面结构刚度比较大的建筑。但是从目前来看，刚性屋面依然会产生裂缝，主要的原因有很多。例如由于屋面的防水层设置得比较薄，在发生在建筑物发生不均匀沉降的过程中，很容易造成结构支座变形。尤其是不同的建筑材料在不同的温度差之下也会引发屋面裂缝。此外由于建筑物长期受到阳光、大风、雨雪天气的影响，同时温度分隔缝由于没有按照相关的标准进行施工，造成设计不当，或者施工的过程中混凝土振捣不实导致防渗效果不理想。这些原因都会造成建筑外墙屋面发生裂缝。

2.2 刚性屋面渗水的防治措施

为了能够提高建筑外墙屋面防水能力，必须要针对混凝土的变形性进行深入的考虑。即在外力的作用下混凝土的拉伸与收缩，或者温度和与湿度变化下混凝土的膨胀与收缩情况。主要可以采用以下几种方式：在混凝土施工的过程中，通过掺入减水剂能够控制混凝土的水灰比，减少混凝土总收缩值，提高混凝土的密实度。还可以改进混凝土的干缩值以及抗渗透性，还可以采用架空隔热屋顶或者屋顶蓄水、增加植被的方式，能够减少屋顶混凝土的吸热能力，避免混凝土收缩值扩大。另外由于季节性温度会引起建筑屋面的温度应力，必须要消除结构层与防水层之间的咬合力，或者减少结构物层与防水层之间的交结力。这样能够减少防水板块摩擦力，避免产生热量。在减小屋面高温区与低温区温度差的过程中。容易引发不必要的温度应力，在这种情况下，可以采用架空层隔热或者蓄水隔热，降低墙体的温度。在泛水部位也要做到分隔缝。在防水板块施加预应力的过程中，应该以减少混凝土开裂，提高混凝土抗性为主，这样能够提高混凝土建筑外墙的防水效果，还可以积极采用收缩混凝土，抵消水泥固有的收缩值，提高混凝土防水层的抗性。这样也能够避免因为裂缝问题造成房屋漏水，如果屋面发生开裂的现象，并且裂缝的宽度大于0.1mm。则可以采用微缝法、贴缝法或者综合法进行封闭处理提高建筑外墙屋面的防水性[3]。

3 结束语

住宅建筑外墙屋面渗水问题对于住宅的整体质量产生非常严重的影响，而且很容易影响人们的居住体验。在这种情况下，必须积极提高建筑外墙屋面防水的施工水平，并且加强施工管理，可以有效地避免因为施工质量问题造成渗水。

参考文献

[1] 吴晓军.建筑物外墙渗水的原因及施工质量控制策略分析[J].江西建材，2017，（13）：90-91.

[2] 辛洪彬.分析房屋建筑渗水漏水原因及施工中的防水防渗技术[J].建材与装饰，2017，（17）：7-8.

[3] 李岩生.浅谈房屋建筑工程外墙加气混凝土砌块墙体渗水的处理[J].低碳世界，2016，（31）：169-170.