我国房地产统计方法制度的改革方向研究

李相民

摘要：房地产统计工作是反映我国支柱型产业，即房地产运行状况的重要基础性工作。房地产统计的真实性、准确性影响着国家经济的发展方向，并且有利于政府做出正确的宏观调控政策，对我国经济发展起到了至关重要的作用，本文主要阐述了我国房地产统计5s"a-～改革方向。

关键词：房地产；改革；统计方法

中图分类号：C829.21 文献识别码：A 文章编号：1001-828x（2018）018-0101-01

引言

通常来说，房地产行业是我国国民经济的支柱行业。新时期，我国房地产行业发展迅速，政府及社会公众对房地产的关注度越来越高。但我国的房地产统计方法还存在很多问题，房地产统计方法制度还不够完善，不能够正确地反映我国房地产行业的现状，不能明确指出房地产未来的发展方向。房地产企业间的统计方法不统一，计算方法不相同，社会公众对房地产发展状况了解少，房地产企业透明度不够，因而导致了社会公众对房地产统计工作的公信力产生了怀疑。所以，为解决当前房地产出现的问题，要对房地产统计制度进行全面改革。

一、房地产统计方法制度改革概述

房地产业在上个世纪八十年代逐渐发展起来，形成真正意义上的房地产业，房地产统计方法改革伴随着房地产行业的发展而逐渐发展，在房地产发展的不同阶段进行不同层次的针对性改革。上世纪八十年代之初房地产统计方法制度主要进行住宅的普查工作，并围绕固定资产进行投资。九十年代后，房地产行业逐渐发展起来，针对房地产统计方法的制度研究也慢慢增多，主要进行房地产指标设定的研究及房地产规划的专业统计。2004年国家出台相关条例，将房地产统计从固定资产统计中分离出来，这标志着我国房地产统计进入新阶段，逐渐走向正规化、标准化。同时，房地产价格飞速上升，所以房地产统计方法制度的研究重心变为房地产价格统计方法的改革。

近年来，随着我国国民经济的发展，和谐社会观念深入人心，房地产统计方法制度主要对民生问题进行研究，主要针对住房保障问题、居民财产问题进行深入探讨研究。在我国房地产行业发展的期间，众多房地产行业的学者推动了房地产统计方法制度研究的发展与完善，但房地产统计方法制度仍存在一些问题，当前房地产统计方法制度缺少标准的研究体系，对房地产开发问题的研究较为全面，但对房地产统計方面的研究较少，并且没有把房地产统计方法及制度改革放到整体的统计研究改革方案中。此外，当前房地产统计研究过于片面，没有制定长远的规划和研究方案。

二、房地产统计方法中存在的问题

（一）各种统计报表种类繁多，基层负担较重

在房地产统计中，各种统计报表种类繁多，有关部门设置多种工作渠道，基层工作人员负担较重。国家报表按照专业的分类向下布置，一共分为五个部门，这五个部门分别给企业下发调查任务，并且调查统计报表合计八种，这八种统计报表所调查的内容有百分之六十为相同内容，重复率较高。但由于报表要上交给不同的部门，各部门之间所用报表软件、报表格式、报表计算方式不同，因而要将所有报表全部制作完成。所以，这种情况极大地浪费了企业工作人员的时间，浪费了企业的资产等，在房地产行业中存在统计报表种类众多、统计渠道不一的重要问题，这种现象使得房地产企业对于统计报表的负担日益加重，同时导致统计数据质量不能够提高，没有得到发展。

（二）统计原则面临许多新问题

在我国房地产行业中，房地产统计调查企业是有法人企业的属地来决定的，但由于目前房地产企业出现重新组合、合并的现象日益增多，企业的组织结构越来越复杂，同时房地产企业不断发展，其规模越来越大，部分企业逐渐出现跨地区、跨行业的行为，这将给房地产行业统计工作带来许多问题。这样的企业按照属地原则进行统计，其子公司同样按照企业法人属地原则进行统计，这样将会出现重复统计的情况。部分地方政府为提升当地业绩，将本不应该归属当地的房地产项目进行统计，进而达到增长GDP的目的，因而导致当前的情况造成了房地产固定资产重复统计、多次统计的现象。

（三）房地产投资统计制度存在缺陷

房地产开放企业投资统计是统计指标体系中较为全面的统计体系，但统计指标并没有从投资统计的基本结构中走出来。制定房地产开发投资没有跳出投资的基本框架，房地产开发投资报表中的资金土地没有逃出计划经济时期的影子，指标的实行没有达到先行性，没有同步实行，存在滞后性等问题。同时，房地产统计指标不够完善，房地产统计报表制度主要对房地产统计状况进行显示，反映房地产市场的土地市场和存量市场，可见，目前土地市场的指标需要细化。

三、进一步完善统计方法制度

（一）科学规划我国房地产统计方法

目前，从房地产统计体系的长远发展来看，我国的房地产统计必须采取科学的房地产统计规划，客观地分析当前的房地产现状，通过历史的角度来分析房地产未来的发展前景。房地产改革必须改变统计改革形式片面的情况，改变头痛医头、脚痛医脚的改革模式，进行全面的房地产统计方法制度改革。同时，在改革规划时做好房地产统计需求，将数据需求作为改革的重要环节，在满足国家宏观调控需要的同时，满足企业的统计需求。进行统计数据抽样性调查，抽样调查是目前房地产行业最方便、有效的调查方式，但目前并没有得到广泛的应用，因此，在保留国民经济总报表外，将其它报表进行逐一取消，从而进行抽样化调查，完善抽样化调查模式。

（二）整合房地产统计资源

对房地产统计资源进行整合是较为有效的途径。首先，要对政府综合统计部门和下属部门进行合理整合，建立分工合理、信息共享的工作模式。其次，统计部门内部进行资料整合，将国家统计部门与地方统计部门进行资源共享、相互连接。充分地利用统计调查小组进行房地产抽样调查，改变统计数据由地方向上级层层汇报的现状。最后，要重视民间组织的重要性，我国政府并不能解决所有房地产统计中所出现的问题，因而要通过民间组织进行调节解决，政府在统计资源上给予民间组织一定的福利，支持民间组织进行调查，充分调动民间组织的积极性，完善民间组织的发展。

四、结语

房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱，在我国经济发展中起到了重要的作用，房地产统计方法制度的改革是促进房地产行业快速、健康、可持续发展的重要举措，所以完善房地产统计方法制度是房地产行业重要的发展目标之一，我们要在不断的探索中进行房地产统计方法制度的改革与创新。