智慧健康养老市场将进入全面爆发期

文/本刊综合

早在2015年的《政府工作报告》中，李克强总理就提出要大力发展健康产业，并首次提出“健康中国”概念。“健康是群众的基本需求，我们要不断提高医疗卫生水平，打造健康中国。”

美国经济学家保罗•皮尔泽的《财富第五波》一书认为，继蒸汽机引发“机械化时代”以及后来的“电气化时代”、“计算机时代”和最近的第四波“信息网络时代”之后，当前已经到来的是“健康保健时代”，而健康产业也将成为继I T产业之后的全球“财富第五波”。

资料显示，随着城市科技的发展，生存环境不断恶化，在中国，健康服务产业已成为发展潜力最大的未来产业，正在酝酿和形成超过十万亿的巨大蓝海市场。大健康产业正在成为中国经济新的增长点，万通控股董事长冯仑曾如此形容大健康产业：“这股风比房地产大。下一个五年大概有2 0万亿。”

近些年，我国消费结构的升级为发展健康服务创造了广阔空间，科技创新为提高健康水平提供了有力支撑，相关政策与制度的制定为健康领域可持续发展构建强大保障。特别是2 0 1 6年1 0月，随着中共中央、国务院印发的《“健康中国2 0 3 0”规划纲要》和“十三五”卫生与健康规划的出台，普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业成为了健康领域发展重点。未来1 5年，将是推进健康中国建设的重要战略机遇期。

我国智慧健康养老产业规模将突破5万亿

随着大数据、物联网、智能传感等信息技术的不断突破 ，以及智慧城市建设的持续推进，智慧、健康养老已成为全球养老市场发展的必然趋势。赛迪顾问最近发布的《2 0 1 8中国智慧健康养老产业投资价值百强研究》显示，受国内信息技术产业与健康养老产业深度融合的刺激，2 0 1 7年我国智慧健康养老产业市场规模为2.2万亿元，预计未来三年我国智慧健康养老产业复合增长率将高达3 0%左右，到2 0 2 0年能够突破5万亿元。

智慧健康养老产业是面向居家老人、社区及养老机构，基于物联网、计算机网络、智能化设备等科学技术，将家庭养老、社区养老、机构养老等传统养老方式进行有机结合，为老年人提供全天候、多层次、高效便捷的养老服务，满足老年人物质需求与精神需求的产业。

据赛迪顾问统计，2 0 1 7年全球智慧健康养老市场总量约为1 9万亿元。预计2 0 2 0年，全球智慧健康养老产业的市场规模可增长至3 7.2万亿元。其中，受国内信息技术产业与健康养老产业深度融合的刺激，2 0 1 7年我国智慧健康养老产业市场规模为2.2万亿元，预计2 0 2 0年能够突破5万亿元。报告指出，中国人均健康管理信息化投入约2.5美元，仅为美国的3%。而我国老龄人口的数量是美国老龄人口数量的近3倍，可见智慧健康养老产业市场潜力巨大。

对此，赛迪顾问医药健康产业研究中心分析师王宁认为，未来3~5年智慧健康养老产业将进入全面爆发期。智慧健康养老的核心在于将智能化的现代技术应用于养老服务中，通过智慧健康养老云平台，将人、物、信息及各类社会服务资源汇集联通起来，更好地解决老年人多层次需求与服务供给多元化的匹配问题。“这与智慧城市建设的背景相吻合，未来，伴随低功耗、微型化智能传感、健康状态实时分析、健康大数据趋势分析等智能分析技术的成熟，智慧健康养老产业将得到跨越式发展。”王宁说。

智慧健康养老产业链可分为上游智慧健康养老产品、中游智慧健康养老服务和下游智慧健康养老对象三大部分。其中，“上游承担着为整个产业链提供智能硬件产品、搭建智能软件系统以及应用平台的任务，是对传统健康养老服务进行升级改造的主要手段，也是智慧健康养老产业最为核心的环节。”王宁说。

事实上，智慧城市建设为智慧健康养老产业跨越式发展提供了契机。2 0 1 2年起，中国开始推行“智慧城市”建设，城市智能管理网络技术的探索发展，实现了城市各项服务功能的技术化与信息化，尤其是大中型城市，基本实现了网络化全覆盖，这为智慧健康养老的发展提供了巨大契机，未来老年人将逐步熟悉信息操作平台。

不过，需要指出的是，虽然我国各地已经有一些智慧健康养老产业服务模式的雏形，但是智慧健康养老当前仍处于发展起步阶段，多数企业还没形成成熟、可持续盈利的服务模式，仍需不断探索创新。“‘医养结合’成为推动智慧健康养老产业发展的主导理念，在此理念的驱动下，商业模式创新将是智慧健康养老产业精深发展的持续动力，市场热点将从提供单一的产品或服务向综合性解决方案转移。”王宁说。

中央一号文件从8方面支持乡村养老产业

2 0 1 8年中央一号文件《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》出台，这是党中央连续颁布的第2 0个指导“三农”工作的一号文件，文件确定了实施乡村振兴战略的目标任务，要求到2 0 5 0年，乡村全面振兴，农业强、农村美、农民富全面实现。

2 0 1 8年中央一号文件从8大方面，为乡村养老、乡村休闲产业提供支撑，为田园综合体、休闲农庄、特色小镇等项目带来了前所未有的发展良机。文件提出，推动中国特色社会主义乡村振兴，让农业成为有奔头的产业，让农民成为有吸引力的职业，让农村成为安居乐业的美丽家园。

（一）土地支持

中央一号文件提出：深化农村土地制度改革，扩大集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点，探索宅基地“三权分置”，对利用农村闲置建设用地发展农村新产业新业态的，给予新增建设用地指标奖励。

国土资规[2 0 1 7]1 0号提出：探索农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地；通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，鼓励采取入股、联营等方式，重点支持农村新产业新业态和农村一二三产业融合发展。

重点解读

土地问题是难点！为避免此前的特色小镇“房地产倾向”再现，中央一号文件明令禁止城里人购买宅基地建造别墅等行为。解读文件，即要求在所有权不变的前提下盘活耕地、建设用地、四荒地这三类用地，重点支持农村新业态如养老产业、休闲农业的发展，对此类项目增加用地指标奖励，解决土地流转难题。

（二）资金支持

中央一号文件提出两点：第一，公共财政更大力度向“三农”倾斜，确保财政投入与乡村振兴目标任务相适应，对贫困地区发展休闲农业进行补助、奖励；第二，撬动金融和社会资本参与、入股从事农业产业化经营项目。

重点解读

中央为解决资金问题，用“补”“奖”“撬动金融与民间资本”等方式对乡村振兴项目投融资渠道、强化投入保障做出全面部署安排，更好地满足休闲农业等产业发展多样化资金需求。

（三）人才支持

中央一号文件提出：发挥科技人才支撑作用，鼓励社会各界投身乡村建设，建立城乡、区域之间人才培养合作与交流机制。扶持培养一批农业职业经理人、科技型人才、文化能人及非遗传承人等。

重点解读

知识是第一生产力，人才的培育是关键点！中央一号文件大力倡导培育新型农民、科技专家、文化巧匠这三类人才，鼓励社会各界投身乡村建设，聚天下人才而用之，为乡村养老产业、休闲农业提供了人才支撑。

（四）品牌支持

中央一号文件提出：深入推进农业绿色化、优质化、特色化、品牌化，推行标准化生产，培育特色农产品品牌，保护地理标志农产品，打造一村一品、一县一业发展新格局。

重点解读

农业发展是乡村振兴的核心，休闲农业等产业融合一二三产业链，更有能力培育出名特优的农产品品牌。一号文件鼓励发展特色农业，形成有地理标志的农产品，一方面可通过品牌溢价为康养项目增值，另一方面可通过特色农产品品牌推动当地产业发展。

（五）文化支持

中央一号文件提出：繁荣兴盛农村文化，焕发乡风文明新气象，传承发展提升农村优秀传统文化。支持农村地区优秀戏曲曲艺、少数民族文化、民间文化等传承发展。

重点解读

保留和传承乡间优秀文化，即保护当地的民间建筑、手工艺品、民俗风情等。文化是乡愁的灵魂，浓浓的乡愁吸引着游客归于乡间养生、养老，享受恬静、适宜的乡间生活。

（六）客源支持

中央一号文件提出：创建一批特色生态旅游示范村镇和精品线路，打造绿色生态环保的乡村生态旅游产业链，建设设施完备、功能多样的休闲观光园区等。

重点解读

乡村康养、休闲农业都需要通过旅游业带动客源，一号文件提出，打造精品旅游路线，建设基础设施完备的旅游景区，无疑是将客源送到了项目的家门口前，让开发者无需担心客流量过小的难题。

（七）就业支持

中央一号文件提到：培育一批家庭工场、手工作坊、乡村车间，鼓励在乡村地区兴办环境友好型企业，实现乡村经济多元化，提供更多就业岗位。

重点解读

乡村康养、休闲农业产业担负着带动乡村经济发展的使命，鼓励兴办企业，增加就业岗位，可缓解城市人口负担，为产业项目留住人才，促进乡村经济持续发展。

（八）产融支持

中央一号文件提到：构建农村一二三产业融合发展体系。大力开发农业多种功能，延长产业链、提升价值链、完善利益链，通过保底分红、股份合作、利润返还等多种形式，让农民合理分享全产业链增值收益。

重点解读

一号文件为乡村康养、休闲农业的发展提供了指导模式，如田园综合体、休闲农庄、特色小镇等。这类一二三产业融合发展多形式的组合模式，有利于形成可持续发展的生态产业链，促进产业融合，共同发展。

旅养融合，催生健康小镇

产业融合是时代的主题，是国家经济战略转型的重要抓手。旅游与养老具有天然的关联性，旅游中养老，养老中旅游，成为银发一族理想的养老模式。

旅养融合的时代需求

从旅游业的行业政策发展来看，“两个并行”将贯穿未来几年旅游业发展的主旋律，两个并行即“观光、休闲、度假并行”，“旅游与养生、养老、体育、文化、农业并行”，一方面强调旅游业内部的业态多元化并行，另一方面强调以旅游为粘合剂、磁力棒，联动养生、养老、农业、体育、文化等相关产业的融合升级。旅游与养老的深入融合是旅游业转型升级的重要使命。

从养老产业的行业政策来看，国家通过《关于加快发展养老服务业的若干意见》来动员社会力量参与养老产业，鼓励养老业的产业化、创新化发展，鼓励养老地产的开发模式和运营模式的创新。养老地产兼顾旅游，无疑是顺势而为的重要选择。

旅游地产引入养老概念和服务设施，在目前旅游地产疲软的背景下，有利于强化主题，集聚人气，推进地产销售，加快投资回报；养老地产引入旅游的概念，无疑会增加养老地产的旅游人气，加强“养老一族”与“旅游一族”的文化交流，实现主客共享、旅居一体的理想模式。

正是在这样的背景下，健康小镇的开发，无疑是旅养融合背景下，养老地产发展的可选路径和模式创新。

健康小镇内涵

健康小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，将健康、养生、休闲、旅游为一体的，并融汇健康养生、运动体验、生态农业、休闲旅游等多样化功能为一体的主题型小镇，适合于可开发建设土地面积较大的项目。

健康小镇的开发理念

中医养生文化理念——在养生养老度假产品设计中，全面引入中医养生文化以及儒释道的修心养身理念、民间养生产品，通过洁净空气、优美环境、有机食品、中医中药、保健理疗、康体运动、养生互动等各种养生产品及方式，使生活其中的银发一族能够融于自然、调节身心、平衡阴阳、恢复机能、固发精气，实现从精神、起居、饮食、运动、医疗等方面综合调养的养生目标，实现养生与养心的完美结合；

环保节能绿色理念——在环境保护方面，需要针对废气、废水、废物、噪音等制定一系列的环保防治措施，比如构建小型湿地，小型花园等；

景观园林设计理念——景观规划设计中将贯彻“以人为本，自然优先，生态营造，环境优美”的思想，突出生态养生、中医养生的主题，将自然景观与人文景观有机融合，营造宁静、舒适、恬淡、幽雅、柔美的现代养生休闲居住胜地。

基于“银发经济”浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要，近年来，包括万科、绿地、绿城、远洋等知名房地产商和泰康为代表的投资机构纷纷把触角伸向养老地产。

房企争相布局养老地产

国家统计局的数据显示，我国老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。人口老龄化所带来的是“银发经济”大繁荣。著名经济学家宋清辉对《中国企业报》记者表示，养老产业未来 1 0~1 5 年将进入黄金时代。

未来的养老地产将不仅仅是以地产业为主导，而是多业融合，比如养生、护理和治疗，甚至与旅游、购物等相结合的模式。同时，市场也将趋于细分化，针对不同老人的需要，设计出个性化的服务。

事实上，早在2 0 1 0年前后，许多房地产商就嗅到了“银发时代”所带来的商机，纷纷掘金养老地产“新金矿”。数据显示，截止到2 0 1 5年年底，全国已经有1 0余家保险企业、8 0多家地产开发企业和大量的外资企业布局中国养老地产，投资总额超过3 0 0 0亿元。许多地产企业更是八仙过海各显神通，纷纷亮出自己的绝活，打造自己的养老地产新模式。

健康小镇可以以健康管理、中医养生、健康养老、健康旅游为核心，以健康工业与现代农业为配套，将第一、二、三产业有机融合，是一座集养生居住、中医文化、民俗体验、滨水休闲为一体的特色健康养生小镇。

在广西，“太和•自在城”秉持健康创理念，以“爱在八桂，情系夕阳”为主题，使众多弱势群体得到真正的帮助与关怀，受到了社会的广泛赞誉。

处处体现“以人为本”

园区内有一个生态休闲农庄，紧邻西江河畔，两岸绿树成荫。农庄目前已经完成整体规划，正在逐渐推进每个板块的内容。

园区设施将进一步完善

都说医养不分家，养老必须结合医疗。“太和•自在城”与广西壮族自治区人民医院合作共建的园区医院——南宁和正医院已经进入项目规划阶段。南宁和正医院是“太和•自在城”园区重要医疗配套，医院把现代医技与传统养生相结合，为颐养人群提供健康体检、疾病预防治疗、紧急救助等专业服务，并计划设置各类相关服务套餐，供客户自行选择，打造现代化医养结合典范。

健康小镇应该推行“医养结合，互为保障；城市养老，高层养老；智慧养老，品质养老；产业发展，互相带动”的养老模式，这对于一二线城市来说值得复制推广。

随着养老地产开发中的运营意识和服务意识逐步强化，养老地产模式也在不断升级，产品形态逐步多元化，出现了医疗养老结合、候鸟式旅游养老等多元化养老地产模式。

尽管各种养老地产新模式不断出现，但对大多数服务商来说养老地产还是一个新的领域。其开发模式、商业模式尚处于探索阶段，政府的配套政策及行业标准都没有明确，所以做养老地产需要特别谨慎。他说，区位、环境、配套是关键，理想情况是有优质的景观资源，同时又有完善的医疗生活设施。

作为新兴产业，养老产业发展时间较短，有机遇也有挑战。市场需求变化对养老机构的要求越来越高，既有硬件设施的要求，也有软性多样化服务的需求。

同时，国企险资不断进入养老机构，或将带来行业新一轮的洗牌，而民营企业在资金规模、人才储备等方面比较欠缺，因此，民营企业自身需要不断创新，通过轻资产化、多元化、乡村化、资本化来积极面对挑战，实现健康发展。

大健康产业，国家最新扶持政策

前不久，中国首部健康管理蓝皮书《中国健康管理与健康产业发展报告（2 0 1 8）》正式发布。此报告的发布，反映了当下国民的基本健康状况，以及大健康行业未来的发展趋势，是国家为推动实现全民健康做出的一项重要举措。

报告显示，中国慢性病发病人数在3亿左右，且男性患慢性病几率高于女性，全国体检人群罹患的主要慢性病为：高血压病（9 4.2 4‰）、脂肪肝（6 2.7 8‰）、血脂异常（3 8.6 4‰）、糖尿病（3 4.0 2‰）以及慢性胃炎或胃溃疡（2 9.2 7‰）。

报告显示，慢性病已成为危害我国居民健康的头号杀手，我国慢性病危险因素也居高不下，我国现有吸烟人数超过3亿，其中暴露于二手烟下的非吸烟者比例为7 2.4%；全国1 8岁及以上成人的人均年饮酒量为3升，其中有害饮酒比例达9.3%。

以上情况表明，我国慢性病飙升态势未得到有效遏制，近似一半的国人处于亚健康状态，且年轻化趋势明显。此外，我国慢性病呈现 “患病人数多、患病时间长、医疗成本高、服务需求大”的特点。

报告指出，全国绝大多数健康管理（体检）机构仍以单纯提供体检服务为主，做检前咨询服务、检后健康评估与干预跟踪服务的很少。在整个健康管理（体检）行业，单纯体检或“只检不管”仍占主流。

蓝皮书中还分析了我国部分省市健康产业政策实施现状以及不同健康产业政策落地情况。产业发展方面以慢性病健康管理为主线，突出强调我国经济发展新常态下健康产业面临的机遇挑战与发展策略；阐述了新时期慢性病健康管理与先进服务示范机构建设规范及评估指标体系研究现状、大健康产业领域成功案例介绍，以及基于智能化趋势的医用可穿戴技术设备特点、应用场景、发展方向及七大趋势。

《健康管理蓝皮书》的正式发布，是精准对接国家“实施健康中国战略”要求的重要部署，将为国家决策提供重要参考，为健康管理学科建设和健康产业发展提供有利的智力支持，同时也标志着中国健康管理与健康产业的发展与影响力跃升到了一个全新的高度。蓝皮书的平台效应，也将对中国健康管理与健康产业的进一步发展起到积极的推动作用。