“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析

胡改杰

【摘 要】 现代社会的经济水平在飞速发展中，房地产企业也随着我国经济的迅速发展，逐渐形成强烈的发展趋势。正是由于我国经济的迅猛发展，也为房地产行业的发展带来了崭新的契机。“营改增”制度对我国房地产企业起到一定的影响，同时也对房地产企业的各个管理模式有了一定的冲击。本文主要根据现阶段我国房地产企业的营改增制度对财务管理的影响展开了分析，希望能够对我国的房地产企业的发展起到一定的帮助。

【关键词】 营改增 房地产 企业财务管理 影响分析

前 言

我国国民经济在迅速发展的同时，房地产企业也在不断的发展，同时“营改增”制度下，对房地产企业的发展也产生了一定的影响，也在一定程度上促进房地产企业朝着正确的发展道路前进。同时营改增制度能够突破传统的房地产企业的财务管理模式的限制，使得现代的房地产企业的运行模式更加完备和创新。在日常的房地产企业的财务管理中，整个经济的调控是面临着巨大的风险的，如果调控工作不做好，就会导致整个房地产企业出现危机。营改增制度能够有效的降低房地产企业的风险，使得房地产企业的风险得到最小化。

一、“营改增”实施的必要性

（一）避免重复征税

现代化经济社会在不断的发展中，人们的生活水平也与国家的经济发展水平一样，以稳健的步伐快速的发展，人们的物质文化水平也在日益发展着多样化的改变，以此同时，人们的购房需求也与日俱增，因此，房地产企业发展速度不容小觑。房地产以5%的税率以销售额缴纳营业税。但是经过系统的分析和比对，房地产在购入货物和劳务的过程中，都要适当的缴纳一定的增值税，这些增值税基本上都是由房地产企业承担的。另一方面，我国房地产的资金流量比例是相对比较大的，在现阶段的国家征税制度下，会出现严重的重复征税问题。因此，在这种形势下，实行“营改增”制度，可以有效的避免重复征税的问题，同时也是和我国的减税政策不谋而合。

（二）促进产业升级

由于房地产在不断的开发过程中，可能会出现很多的混乱的局面，而且重复征税问题不断的凸显出来，使得房地产行业的发展一直止步不前，对企业的发展有一定的阻碍作用。通过对整个房地产行业的调查，发现了出现重复征税问题的原因，主要是因为房地产企业的产业链过长，产品在市场中经过不同程度的转化，可能会出现很多种情况。

（三）规范市场行为

现阶段，如果实行“营改增”制度，可以有效的实现市场的规范化管理，促进市场能够在一个具有规范化的空间内运行。房地产行业是一个比较零散的行业，就是由于行业的特殊性，导致房地产行业的发展前景不太可观。例如，有些不规范的供应商会提供一些不准确的信息，造成房地产企业的危机。因此，必须要加强对房地产企业的规范化管理，实现房地产企业在规范化的管理中更好的运行。“营改增”政策的实行，会在一定程度上加强房地产企业的规范化管理，同时，对整个经济市场也起到一定的规范作用。

二、“营改增”对房地产的影响

（一）对房地产企业税负的影响

“营改增”制度的实施，对房地产企业的规范性起到一定的帮助，有利于市场在稳定的秩序中发展，但是，与此同时，“营改增”对房地产企业的税负也有一定的影响，会加强房地产企业的税负负担。因为在“营改增”支持政策实施以后，企业的税率基本上会上涨一定的百分点，这就很容易出现税负的情况，因此，对企业当期提出的进项税额提出了更高的要求，以使得“营改增”企业的发展具有平稳性。

（二）对融资现金流的影响

众所周知，现代化社会日新月异，企业的发展也和市场发展一样，无时无刻都充满着挑战。因此，企业要不断的创新管理模式，增強自身的融资优势，才能够适应企业的日常经营和发展。“营改增”之后，企业就会增加之前的进行税额，并且在项目的前期会加大对融资的需求，一定程度上增强了融资成本，产生更多的增值税。

（三）对经营管理的影响

房地产企业的经营管理因为企业自身具有的特殊性，是非常复杂的。“营改增”制度实行之后，虽然企业的经营管理和以往相比，有了一定的效率，但是却带来了一定的负面影响。“营改增”的实施，会对企业的会计核算和经营分析产生一定的影响，会使得企业的日常工作和之前相比不同。例如，增值税的会计核算和营业税相比就有所不同，“营改增”之后，增值税和一些收入、成本和一些费用，需要另做核算。就目前而言，房地产企业的生产项目是比较高的，项目周期也和其他类型的项目相比长了很多，因此，在进行成本管理和一些成本核算时，要对各行各业采取差别的政策。但是“营改增”政策实施后，采购物资的时候，需要对采购价格的进项税额进行充分的考虑和分析，还需要供应方提供类似凭证和发票的证明文件。

三、结语

“营改增”政策的实现对于房地产企业的发展是具有深远的影响的。房地产行业由于本身的企业的特殊性，在日常经营管理上，可能会存在很多的问题，与其他的行业发展是不同的。但是“营改增”制度实施后，企业的整体发展都出现了改变，在会计核算和经营分析上都与以往有了很大的不同。在进行“营改增”制度实行的过程中，应该具体问题具体分析，全面考虑到可能发生的多种未预见的因素，找到最为合适的手段来实现“营改增”政策。房地产企业一定要选择最为合理的办法，制定适合现代化企业发展的制度，让“营改增”政策能够在新时期显示出自身的优越性，帮助企业朝着更好的方向迈进。在“营改增”制度实施的过程中，尽管多种制度改革在不断的变化，但是“营改增”依然能够适应当前社会多种制度的改革，并且帮助房地产企业克服了多种难题，促进房地产企业稳步发展。

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