全球最具风险的房产市场

牛津经济研究院近日发布了全球最具风险的房产市场榜单。该机构权衡了一系列风险因素，包括住房估值与长期平均水平的对比。研究院首席经济学家指出，当房价指数比长期平均值高出25%以上，未来5年内房价走跌的机率达60%。所幸，目前全球风险最大的房地产市场都集中在相对较小的已开发经济体。

01/瑞典北欧经济体最大的房产市场正迅速降温。其住房市场债务占GDP比重121%。另外负利率政策也导致房地产泡沫化风险出现。

02/澳大利亚已连续11个月下滑并在继续降温。8个首府城市中有5个出现房价下跌，此轮全面房产疲软主因或是信用环境的收紧。

03/加拿大加拿大房地产市场增长预计进一步放缓，利率调升和更严格的抵押贷款规则使房屋销售和房价涨势降温。

04/中国香港不断攀升的银行同业拆息，使得港股低迷，以及人民币走弱，令香港楼市面临调整压力，未来12个月的跌幅或将达15%。

05/新西兰该国的住房债务对在GDP的占比为89%。但随着房贷利率比12个月前更温和，以及市场资金变化，新西兰房产有望回春。

06/丹麦春季迅速升温后再次降温。虽然住房价格比去年增长6.87%，但供房数量却在下降，经济学家估计丹麦或将面临新房产泡沫。

07/挪威挪威的房价急剧上涨，特别是在首都奥斯陆。尽管挪威银行试图通过降息来抵制经济增长疲弱，但仍造成房价大涨。

08/英國Nationwide报告显示，英国房价8月上涨速度低于预期，回落至6月水平，而当时价格上涨速度为5年最低水平，仅为1.8%。

09/瑞士瑞士银行预估今年瑞士房屋租金跌幅有望达到2.5%。国际投资需求激增推动了全球大城市房价，同时加大了房产泡沫风险。

10/南非南非经济衰退直接导致了房价降温，8月的土耳其货币危机也扩散了市场恐慌。不过分析指出，今年全年仍能实现增长。