可持续发展的城市综合体商业空间屋顶利用设计策略初探

朱国婷

摘要：目前我國商品经济正在不断发展，城市化建设进程也在逐步加快。近年来在商业建筑中，商业综合体的建设数量越来越多，其设计方向也逐渐趋于开放性、生态性。尤其是商业综合体中屋顶的设计与利用，不仅有效提升了商业综合体的商业价值，同时对改善城市区域的生态环境也有一定的积极作用。

Abstract： At present， China's commodity economy is developing continuously， and the process of urbanization is gradually accelerating. In recent years， in commercial buildings， the number of commercial complexes has increased， and its design direction has gradually become more open and ecological. In particular， the design and utilization of roofs in commercial complexes not only effectively enhances the commercial value of commercial complexes， but also has a positive effect on improving the ecological environment of urban areas.

关键词：可持续发展；城市综合体商业空间；屋顶利用设计

Key words： sustainable development；urban complex commercial space；roof utilization design

中图分类号：TU247 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）30-0242-03

1 可持续发展的城市综合体商业空间屋顶的发展潜力

1.1 生态价值

随着人们对生活质量的要求越来越高，“健康生活”和“绿色城市”的理念已成为城市建设过程中的主要倡导方向。因此为了满足上述城市建设理念，对城市建筑屋顶进行绿化的方式开始普遍起来，并且有着巨大的发展潜力[1]。将以乔灌草为主的植物群铺设在屋顶上，不仅可以吸收空气中的有害气体以及灰尘，提高城市自身的生态环境自净能力，而且还能有效降低建筑屋顶的温度，避免了因长期暴晒对建筑物造成的伤害，增加了建筑物的使用寿命，同时对缓解城市的热岛效应也有一定的积极作用。因此在可持续发展背景环境下，城市综合体建设也可以对屋顶空间进行利用，以保护生态环境为目的，将绿化与商业功能结合在一起，从而在扩大所在城市的绿化面积的同时，充分发挥城市综合体的商业作用。

1.2 经济价值

在城市中最具代表性的建筑就是城市商业综合体，它不仅为城市建设提供了明确的发展方向，而且还对周边经济发展有一定的带动作用，推动了周围居民消费习惯与生活方式的转变。如果以经济学的角度来看商业综合体中屋顶空间，那么其从本质上来讲也是一个商品，因此其具有自身的价值以及其他的附加价值，虽然消费者并不会直接在屋顶空间中进行消费，但是通过商业综合体吸引的客流量则成为推动消费的关键因素。

1.3 社会价值

城市商业综合体是多种功能的融合，从而为大众提供了一个人人参与的空间平台，并激发大众一些行为意识，促使了大众在商业综合体的各种活动，是为人们提供物质享受与精神享受的高质量空间形式。例如日本的六本木新城项目，它将城市当中的高层建筑、人行道以及露天空间进行了融合，同时还在建筑当中以及屋顶上设有大面积的园林景观，是东京最具代表性的绿化空间之一，而且还是城市综合体的主要项目之一。在21世纪初六本木正式开始营业，虽然它的零售面积约为4.3万平方米，但是开放空间的面积却占其一半左右。在其开业后的第11天，就已经成功吸引了300万名游客，经过短短两个月时间的发展，共接待了超过1000万名游客。也正是由于六本木新城这个城市商业综合体的出现，带动了周围经济的可持续发展，提升了周边的商业价值，为当地人们提供了2万多的就业岗位。

2 可持续发展的城市综合体商业空间屋顶利用设计案例研究

2.1 成都万象城

2.1.1 项目概况

成都万象城在2012年建成并投入使用，建筑规模为31.8万平方米，地处成都万年场商圈，是一个集办公、购物、餐饮以及艺术娱乐为一体的城市商业综合体。成都万象城设计是凯里森建筑事务所设计的，其建筑景观则是AECOM来负责设计的，整体建筑采用了退台设计，使得游览者的视野能够更加开阔。如图1所示。

2.1.2 万象城布局特点

成都万象城整体建筑结构较为简单，它主要包括六层裙房和一栋高层办公楼。裙房内除了包含必须的零售商业功能，同时还包括溜冰场等娱乐场所以及博物馆等艺术场所。在万象城东侧则是采用了退台设计，这也是本座建筑中最具特色的地方，为大众营造了一个室外的开放空间，其中大台阶将各个退台连接到了一起，人们也可以在此空间中进行活动，对提升经济效益也有一定的积极作用。

2.1.3 研究分析

优点分析：成都万象城建筑处于成都地区交通最为便利的地区，同时内广场每层都有设置休闲餐饮，能够促进在此游览游客的消费，同时外围采用了米黄色的石材以及玻璃等进行组合，在其中铺设了植物绿化，具有一定的生态价值[2]；第二，游览者在围合广场上可以直接观看到退台，吸引人们的前往，并深入到整个建筑的内部，有效提升建筑的经济效益。缺点分析：首先，万象城退台设计对防水工作有较高的要求。如果在设计过程中，防水工作稍有纰漏，那么就会导致水泄漏，造成了水资源的严重浪费；其次，每层都设有的退台设计不够完善，缺乏一定的设计感，因此造成了空间资源的浪费；最后由于成都所处地理位置特殊，成都地区降水较为频繁，因此会对室外空间的正常使用产生影响，这些对万象城的可持续发展都有不利的影响。

2.2 成都来福士

2.2.1 项目概况

成都来福士与万象城投入使用的时间相同，建筑规模为31万平方米，地处成都东二环核心圈，它在万象城功能的基础上增加了公寓、收藏等业态，从整体来看就如被分割开的巨型泡沫块，其裙房屋顶广场的面积约为1万平方米，为市民提供了更为广阔的活动空间。

2.2.2 空间布局特点

来福士广场在楼层中设置了“空中展馆”，而在建筑外墙空余地带则为了给成都市民带来一定的地域情感设置了历史亭和杜甫亭。其屋顶广场建筑层次较为丰富，并铺设了绿地、石阶等，从而为市民带来更为舒适优雅的环境。如图2所示。

2.2.3 研究分析

优点分析：屋顶广场设计较为简单，但却不失美感。尤其是屋顶绿化等方面的设计，对当地生态环境建设也有一定的积极作用。同时建筑过程中选料大胆，给人耳目一新的感觉。另外来福士在建筑过程中严格按照绿色建筑的标准来进行的，采取了一系列的节能环保措施，响应了可持续发展战略。缺点分析：广场整体设计缺乏一定的开放性，因此不利于人流量的聚集，同时由于来福士符合绿色建筑标准，因此增加了后期管理的难度，在后期更需要精细化的管理。

3 可持续发展的城市综合体商业空间屋顶利用设计策略

3.1 类地面设计

近年来，屋顶空间的利用设计受到了建筑师以及设计师的广泛重视。尤其是在对城市综合体商业空间屋顶进行设计时，对设计师则提出了更高的要求。城市综合体类地面设计、地面铺装、周围设施搭配等都可以对整个屋顶空间设计产生直接的影响。在对可持续发展的城市综合体屋顶类地面进行设计时需要重点关注以下问题：首先要加大对屋面防水层的防护措施，防止漏水等现象的出现；其次，在进行材料选择的时候要选取防滑性以及吸水性較好的材料，防止地面积水对商业体的经营产生影响；再次，材料选择时还要避免选择反射性较强的材料，避免在投入使用后旁边高层居民区内局面产生眩光等现象的发生；最后要对屋顶的实际承重进行详细地考察，并在此基础上根据设计需要进行地面铺设材料的选择。

3.2 景观设施

城市商业综合体屋顶开放空间在进行景观设计时一般都会采用绿植、雕塑、水景等元素。其中雕塑通常都是吸引人群注意力，为了突出空间感而设计的，所以在屋顶空间进行一定的雕塑摆放是尤为重要的[3]。与水有关的人工建筑都属于水景设计的范畴，如水池、瀑布、喷泉等。在对屋顶开放进行水景设计时，通常会受到重量和强风的影响，所以在建筑规划设计时期就应对水景设计工作进行详细的规划。例如有一定荷载限制的屋顶上可以设计假水或浅水池，在进行浅水池工作时需要在建筑物屋顶下面楼层的顶部安装一定的供水设备，来对浅水池进行水源供应，并设置一定的循环系统，避免水资源的浪费。同时在设计过程中还要在浅水池周围设置一定的安全设计，如加强周边防滑效果、斜坡设计等，保证其安全性。而绿植本身就具有一定的生态性，主要是为了烘托屋顶广场的整体氛围、引导人们参观或者配合商业综合体设计主题来设计的。近年来随着可持续发展战略的逐渐深入，传统建筑屋顶空间进行绿化的方式已逐渐普及。因此在对城市商业综合体进行设计时，同样可以借鉴传统建筑屋顶空间的利用方式，在商业综合体屋顶空间上进行大面积的绿植种植，这样不仅响应了国家可持续发展的号召，同时可以缓解人们在繁忙生活环境中的压力，给人们带来轻松愉悦的心理感受，有助于激发人们对城市商业综合体的兴趣，在一定程度上还可以推动城市商业综合体的发展。

3.3 公共服务设施设计

城市商业综合体屋顶开放空间要想保证其可持续发展，因此还要必须进行公共服务设施的设计。首先休息设施选择方面，应挑选一些美观、环保、符合人体工程学设计的座椅，同时在座椅布置方面，要具有一定的私密性，从而给人带来一定的安全感。值得注意的是在休息设施使用过程中，对于一些活动座椅应做出一定的管理措施，减少大风天气造成的影响，同时还要避免被拿走现象的发生；其次基础服务设施方面，要注重遮阳避雨等功能的棚架设计和便捷垃圾箱设计，在为人们提供服务的同时还能增添空间的设计感。另外要设置一定的引导标识与设施，既为人们提供了一定的导向服务，而且还为突发情况下人流的引导和疏散提供了便利。

4 结束语

综上所述，我国商业综合体屋顶开放空间的建设脚步正在逐渐加快，想要建设可持续发展的城市综合体，除了要注重其商业价值的可持续发展，还要将绿色生态等设计理念贯穿到整个设计过程当中，从而实现屋顶开放空间由数量增长向质量提升的转变。

参考文献：

[1]李锦华，张虹悦.基于可持续发展视角的城市综合体设计阶段的成本控制路径研究[J].基建管理优化，2015，27（02）：19-25.

[2]郝利娟.基于智慧城市的可持续城市空间发展模型总体架构措施[J].科技资讯，2018（04）：16，18.

[3]刘宏兵.中国商业地产开发的可持续发展战略研究[J].现代国企研究，2017（08）：85-86.