调控政策紧锣密鼓房子到底能不能买

谭梦桐

7月，三四线城市楼市调控频出，备受关注。8月，随着入伏，一二线楼市的关注热度也跟了上来。

8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市涨幅略有扩大。

从数据上来看，虽然涨多跌少，依旧火热，但实际上各城的房地产调控正紧锣密鼓地进行中。有业内人士认为，房价数据的涨跌，只能代表楼市过去一段时间的价格，并不代表未来。从中长期来看，不能因为当前多数城市房价仍上涨，就能判断出后续房价还会大幅上涨。

而近期多地发出信号，显示楼市已从狂热逐渐走向理性，房住不炒的逻辑越来越清晰。

下面，记者来带大家回顾一下，8月楼市都发生了些什么？好看的数据背后，楼市到底是欣欣向荣，还是“粉饰太平”？

厦门房价降了1万多元

8月初，“厦门楼市崩盘”被市场热议，有自媒体报道称“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的高价地有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖；相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万元至1.5万元，岛外下跌6千至1万元”。

对于厦门领跌的市场行情，多名业内人士指出，厦门房价去年涨幅全国领先，房价下跌进而传导到地价下跌；另一方面，过去房企拿高价地，以时间换空间的可能性变小了。

有房企人士指出，厦门仅仅是撕开了这一轮房价上涨最后行情的一道口子，后续还会有城市出现类似情况，下半年或打开房企拿地窗口。一个事实是，多家房企表态，厦门或者国内部分城市拿地机会已出现，目前在频繁看地。

深圳房改：保障房比例不低于六成

8月3日，深圳最终版的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）正式发布，被称为全国先试先行的深圳房改，终于正式落地。

本次《意见》中提出，深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，将住房分为市场商品住房、政策性支持住房（人才住房和安居型商品房）、公共租赁住房三大类。

其中，人才住房占40%左右：重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应，可租可售。对符合条件的高层次人才，实行更加优惠的政策。

安居型商品房，占40%左右：重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应。

公共租赁住房，占20%左右：面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应。

此外，政府还将对符合条件的各类人员进行住房货币补贴，探索采用住房租赁券的形式，发放住房租赁补贴和人才安居补贴。

值得注意的是，《意见》中还提出，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，建设筹集各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在新增住房供应中，四成为商品住房，六成为保障房。大幅提高保障房的供应，解决了户籍特困人员、低保及低保边缘家庭应保尽保，各类人才等住房困难问题。

以房养老推广全国：老人觉得很不划算

在“以房养老”试点四年后，2018年8月10日，银保监会发布通知，将老年人住房反向抵押养老保险由直辖市试点推广到全国。顾名思义，这是一款将住房抵押给保险公司，以换取养老金的保险产品。

“以房养老”在中国已有四年历史，2014年7月到2016年7月，在北京、上海、广州、武汉等城市经过两年试验后，“以房养老”试点扩大至其他直辖市、省会城市及一部分地级市，又两年。

不过试点并不尽如人意。数据显示，截至2018年7月底，幸福人寿唯一一家开展了“以房养老”业务的保险公司，累计承保139单（99户），签约意向客户201单（141户）

其实业务开展不开，多少是因为老人们认为“以房养老”很不划算。有保险公司计算，假如房子估值100万，老人想拿到房子等值养老金，需活到96岁。此外，近年来许多骗子借“以房养老”旗号，设计骗局。种种弊端都让老人不得不对“以房养老”敬而远之。

专家预计2021年开征房地产税

日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为，这意味着房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

此外，专家预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

对于人们最关心的房地产税征收后，房价的涨跌问题，复旦大学经济学院教授杜莉表示，从财富分配的角度看，房地产税征收，各地要差别化，不能一刀切。開征房地产税对房价肯定有影响，但不一定会抑制房价，也有可能推涨房价，因为增加了成本，房价根本上还是取决于供需情况。

大型好地频频流拍

今年前7个月，土地流拍率约6%，300城总流拍宗数已达258宗，与地价最低迷的2014年同期相比，土地流拍率还高出59%。从整体流拍规模来看，今年有望达到历史峰值。

土地市场降温最明显的是一二线城市。7月23日，上海市中心的杨浦东，一块内环内的宅基地流拍，没有房企报名，实属罕见。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。

业内人士指出，因为新房的价格受到限制，土地价格依然很高，房企赚不了钱，当然不愿意高价拿地。他进一步指出，地价的下降，将会是房价下降的第一步。