新中式精品院墅设计研究

詹 欢

上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司 上海 201204

1 项目概况

绿地乾唐墅项目位于江苏省苏州市相城区核心地带，建筑层数为地上2层、地下1层。基地东侧为陆慕老街，上位规划提出尽可能保护并充分利用现存的历史文化资源，发展城市文化，综合开发旅游资源，推动城市经济发展。通过改造陆慕老街，打造一条融旅游、休闲、居住于一体的风情街，展现老镇千年的文化（图1）[1-3]。

图1 绿地乾唐墅群体布局鸟瞰

绿地乾唐墅重视环境整体经营，主张“天人合一、浑然一体”，通过对路、院、绿、水、建筑的精心处理，达到了园与宅的和谐统一（图2）。

2 新中式精品院墅的操作总结

2.1 规划篇

传统中式街区整体延续、里坊交错的街巷式布局特点，与城市型别墅住区资源及土地最大化的开发模式相契合，在营造特色化住区形态的同时创造更大价值。同时，注重住区交通、分区合理等现代住区需求的满足。

图2 绿地乾唐墅实景

2.1.1 规划布局

在规划布局上，遵循三重空间构成层次：街—巷—院。同时，在容积率范围内控制别墅的层数，住宅空间被最大化利用。绿地乾唐墅被河流支线自然分隔出南北两区，纵向贯穿的主路划分出沿河及中心两部分，沿水景布置大户型。内部整体布局依从苏州古城的肌理，延续中式街区的街巷式布局，保留传统中式城市街区整体而延续、里坊交错的特点（图3）。

2.1.2 资源利用

最大化利用地块周边资源（自然景观与人文景观），进行地块价值分析，以此作为规划布局的重要依据。绿地乾唐墅根据地块的景观优势，整个区块主要分为3个功能区块——西面沿河及中间河道北面沿河区域景观最好，做面积最大的别墅；北面用地较为宽裕，做中间面积段别墅；南面区域用地稍紧张且景观资源相对较差，做最小户型别墅（图4、图5）。

图3 街巷式布局

图4 地块价值分析

图5 户型分布示意

2.1.3 土地利用

坚持“居者最大化享有土地使用权”的原则，土地以庭院形态有效地分割至每一户，并将其围合出独门私院的隐逸空间，使土地价值最大化，以创造更大的溢价空间。

2.1.4 入口空间与内部公共空间

入口强调城市空间导入处的形象化设计，主入口空间对应于传统街区祠堂、宫庙等重要建筑前的开放空间，此处的大尺度、标识性设计强化了住区的识别性，赋予居者归属感（图6、图7）。小区内部空间中二、三级尺度缩小化，界定感、内聚感明显的道路尺度，打造适当而亲和的宅前空间，延续中式公共空间小中见大的特点，同时应对高覆盖率和高容积率的用地现状。

图6 入口空间(一)

图7 入口空间(二)

2.1.5 交通布置

有序组织住区人行、车行，进行整体分流或局部分流，对规模较大及布局复杂的住区做到区域控制，停车空间私有化。绿地乾唐墅以每户2车的标准设置停车位。300 m2户型采用地面停车，独立的车库门设计更便于日常使用。220 m2及180 m2户型则主要以地下停车为主，停车直接入户，尊享感明显。南北两区分设地库，分别有2个地库车行出入口，地库布置简洁高效。南北区地库停车区域更是整体抬高，提高了住宅品质。

2.2 建筑篇

户型、空间、立面风格等各方面的设计都在符合现代生活流线的理念基础上融入了传统中式的韵味，更适合现代国人的居住习惯和心理需求。建造过程中采用规模定制与标准化构件与节点的方式，充分兼顾现代中式精致细腻的效果与成本控制。

2.2.1 空间形态

以庭院为核心的布局方式为前院、后院、主庭院、内院、下沉庭院等，多层次的庭院空间成为私院别墅空间构成的最重要元素，能创造丰富的空间体验，外敛内张的中式宅院特色在此尽显，建筑及院墙围合而成的各种大小院落给住户带来丰富的居住体验：前院——入户归属感；后院——满足使用及设备需求；主庭院——家庭活动的主场所；内院——增加空间层次与趣味；下沉庭院——地下采光，增加空间趣味（图8、图9）。

图8 前院、后院、内院

图9 绿地乾唐墅300 m2户型庭院分析

2.2.2 户型布局

应充分考虑室内空间与庭院空间的互动性；客厅—餐厅—书房空间的流动性；公共空间的开放性和卧室的私密性兼顾，符合现代居住需求。同时，设置采光庭院及采光窗以提高地下室的使用质量。

2.2.3 增值设计

通过客厅、家庭厅挑空，设计大面积露台以及尽可能大的内庭院，同时可以设置地上私家车位等，提高产品溢价空间。户型面积越大，赠送面积也越大。

2.2.4 立面风格——局部装饰主义

装饰主义（ARTDECO）也称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。与之对应，中式装饰主义试图延续传统中式建筑的特点，但并非复古形式。在整体上讲究古典秩序感，重视比例与形式，通过变形、简化、几何化处理，将古典装饰转变成了现代装饰，营造具有传承价值的世家宅邸。

在建筑整体造型上考虑传统形式和现代材料的结合，通过对传统立面要素的抽象化与提炼，加入现代元素，在细节上保持中式的基调及精致的美感。注重重点部位的刻画，强调品质与细节（图10、图11）。

图10 大门装饰

图11 檐口装饰

2.2.5 建筑部品

1）立面材料选择如下：

① 主要立面：石材——进口石灰石干挂，底色呈米色，外表水洗面处理温润醇和，纹理匀质淡雅，与现代中式的建筑风格相得益彰。石材的拼接独特而考究，寻求一种规则中蕴含变化的中式气质。

② 次要立面：仿石涂料——以石材同色幻彩漆替代干挂石材，以所用石材效果为基准喷制涂料斑点花色，在控制成本的同时保证立面大效果。

③ 细节和线脚：金属——在立面上使用了大量的金属线脚及构件，统一的棕灰色调与中式风格相协调，磨砂面氟碳喷涂工艺不仅赋予建筑立面一种内敛的肌理，同时使得建筑整体有亲和感。金属门窗框、线脚、回形纹装饰等细节，使整个建筑充满中式韵味。

2）注意户型定位与配置标准的匹配。控制小户型的建造成本，根据各户型定位及总价的不同，在配置标准上拉开一定级差。绿地乾唐墅的立面材料成本控制：300 m2户型以石材干挂为主。220、180 m2户型在南北主立面上采用部分石材干挂、部分面砖，侧立面及内立面等墙面采用石材同色幻彩漆。

3）合理选择节点做法，注意装饰构件的合理设计及适当使用，强调重点部位（入口、主立面等人可近距离接近或观赏的部位）的用材品质，寻求能保证外立面效果的方式来控制成本。同时，成本优化会带来一些施工困难，应在充分考虑现场施工可实施性的基础上作权衡，并在实施过程中摸索出最佳方式。

4）以现代建筑的材料、简洁中彰显细节的建造工艺，吸收现代居住的理念。采用介于批量生产和高级定制间的“规模定制”理念与模式。将需要定制的立面装饰构件单元尽量统一模数及做法，力求做到工厂化、模块化，以少量标准化节点的重复运用来体现细节与品质。同时，在保证品质的基础上，尽量减少多种材料的复杂组合，以控制现场的施工难度。

2.3 景观篇

景观为住户营造了住区中式雅致的完整感受，重在居者的实际体验，需要系统化的设计处理。需花精力于门头、围墙、入口等主要的点、线、面，形成全方位的现代中式雅居氛围。由主入口—小区主要道路—组团道路—各户庭院构成从强烈大气到亲切私密的居者体验。重要控制点是入口大门、巷门、院门；主要控制界面在外围墙和院墙；重点控制区为展示区庭院。

3 结语

本项目强调当地建筑文化与地域特色的结合，将中式精髓融入现代生活方式，并将中式特色与城市型别墅住区资源土地最大化的开发模式相结合，实现中高端客户对于生活品质及文化的追求，打造世家风范的高端人文别墅，实现价值最大化。