房地产步入下行周期 管理部门要有预案

中泰證券首席经济学家李迅雷近日接受《投资者报》特约记者专访时表示——

中国房地产已经步入下行周期，未来能否稳住则显得非常重要。一旦房价下跌，地方财政、土地财政收入会大幅下降，现在地方政府的债务比预期还是要高，如果土地财政收入大幅下降，地方政府债务压力会进一步提高，对房地产公司来说，现金流会变差，银行的坏账率会上升，房价下跌还会导致居民还贷意愿减少，违约增多。房地产才是中国经济的核心资产，其他资产价格下跌，不会导致系统性金融风险，一旦房价出现大幅下跌，肯定会出现金融危机。管理部门要有预案，比如房价下跌最坏情况是怎么样？一旦出现如何应对？这样能保证经济不会出现巨大波动。