在英国买房出租，此路不通了？

本报驻英国特约记者　纪双城

存钱还是投资买房？长久以来，这个问题在英国都只有一个答案：钱只会越存越少，而投资房产可以用入手茅舍的价格换来城堡的出价。尤其是近十多年，在英国央行低息政策的影响下，买房出租是很多英国人选择的投资渠道，也成为海外投资客登陆英国市场的原因之一。但伴随英国脱欧日期日益临近，加上央行有意逐步加息，在英国买房出租还有利可图吗？

英国《卫报》报道称，最新数据显示，在英国脱欧趋势的影响下，曾经一度处于英国房地产业最繁荣的伦敦地区房价，在过去一年中已下跌高达15%。英国最大的房贷借款银行之一，哈利法克斯的最新数据显示，英国房价年增长率已降至1.8%，为近5年来最低水平。

在伦敦西南部的特维克纳姆区，两个月前才刚买下一套四居室房屋的布朗对《环球时报》记者说，对于自己100万英镑的出价，现在感到很心疼，因为按照目前市价，他只需出价89万左右就有可能购得。“我没有想到，在伦敦房价最稳定的地区之一，从去年到今年的房价可以波动这么厉害”，布朗说，这套房子他是拿来出租的，属于长线投资。但从目前看来，在最近几年，自己是没什么利润可赚了。一方面，他需要面对租客压价，因为很多人都听说伦敦的房价在跌。另一方面，央行不久前的加息决定，以及在可预见的未来，英国基准利率有望逼近2%的迹象，对于选择浮动利率偿还房贷的布朗来说，就意味着每天都有更多投资付出。

但对英国买房出租市场持乐观态度的人也有不少。在威尔士地区，当地买房投资者眼下正日益增多。在海滨城市斯旺西，当地华人邓先生以每套25万英镑价格，新近购入两套三居室的海景公寓房，计划在9月份当地大学开学后，出租给来读书的外国留学生。

目前已经在威尔士当地购买5处房产的邓先生对记者说，对比伦敦以及英格兰南部的房价，威尔士的房价要便宜得多，但房租收益却并不比伦敦逊色多少。他说，自己新购买的三居室公寓，可以租给3个学生，每月租金在1500英镑左右，这足够他偿付贷款和水电费。“只要投资10年，我基本就没有财政压力，坐收租金了”，邓先生对自己的投资计划很有信心，面对这座城市里两所留学生越来越多的大学，他相信买房出租的生意，要比自己辛苦上班的回报率高得多。

根据英国全国住房联合会的统计，威尔士的平均房产销量较十年前有所增加，尽管增幅只有1%，但却是英国唯一一个超过危机前水平的地区。事实上，低房价并不一定能够刺激购房者。在英国的另一个地区北爱尔兰，根据英国皇家特许测量师协会的统计，近12个月的房产销量比经济危机之前减少32%，租房市场也同样低迷。

英国房地产网站运营商Rightmove表示，经济和政治上的不确定性往往会对资本造成很大压力。分析师预计，2016年英国脱欧公投之后，英镑贬值导致家庭消费成本上升，同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来压力。近年来，英国政府针对买房出租市场实行新的税制，比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税，买房贷款利息的税收减免也在显著减少。尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加，但是税务减免额的减少才是一记重锤，因为它使房东的收入减少了。

2017年4月之前，房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年，可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。到2020年4月，税收将根据总收入（减去20%的退税）计算，而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。此外，申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%，而原先这一要求是125%，同时房贷利率从原先的5%提高至5.5%。因此，房东可以借到的贷款数额正在减少。

英国税务顾问特洛特对《环球时报》记者表示，许多人喜欢投资房产，认为这是非常好的长期投资。事实是房产交易比较困难，而且出售房产需要时间。房产还可能带来持续的开销，而这些开销可能是多种多样的，有的时候还可能比较大，比如不在计划中的大笔维修费用。房产可能还有空置的风险，这意味着成本增加或者收入减少。另外，在英国，房产收入资本收益需要交的税也远远超过其他类型资产。▲