浅析城市老旧小区立体停车库建设的经济意义

严萍

摘要：本文从城市老旧小区停车难为切入点，探讨机械式立体停车设备建设对住宅居民及物业管理和城市静态交通的重要意义。

关键词：老旧小区；机械式立体车库；停车；静态交通

一、我国城市老旧小区停车现状

随着我国城乡一体化快速推进，居民购买力不断提高，私家车的保有量持续快速增长，然而有许多城市老旧居住小区，人口密度越来越大，小区住户数目不断增多，私人汽车在家庭中的也越来越普及，由于汽车存放需求量已大大超出规划设计之初的容量，而城市土地资源紧缺，也规划不出充足的停车空间，夜间停车难问题突出，已成为业主的生活难题和物业公司的管理难点了，甚而影响到了小区周围动静态交通环境。而建设立体停车库，增加停车位是一个生态可行的选择。

二、住宅区建立立体车库可行性的国内外研究现状

立体停车设备在国外已有40多年的发展历史，其中日本因其国土面积发展的尤为众多，现有停车设备制造企业400多家，立体停车库运用很广；同样立体化停车在欧美一些国家也得到了普遍的推广；车库设备以35%的年增长率发展。在我国，立体停车设备的发展这两年呈迅速而稳定的增长，国内学者何霞荣等人通过对居住小区常见的停车模式、特点、影响因素进行分析，并比较了平面停车库和立体停车库的建造总成本，得出结论居住区建设机械停车库是未来发展的方向和趋势，齐风升提出利用简易升降式立体停车设备来解决老旧小区停车难问题的可能性和适用性；郝睿敏的研究认为，机械式立体停车库在提高小区环境质量及经济投入方面具有优势。李媛通过对居住区停车需求建模提出居住小區建设机械式停车设施在经济效益方面的可行性。

三、机械式立体车库的特点及应用优势

用于老旧小区车位改造的机械式立体停车库常见的有升降横移类和垂直循环式。升降横移类停车设备的形式多样，对规模及场地的适应性好、造价低、操作简单，普通电工即可操作维保事项，技术成熟，安全可靠；通常用于平面空地；垂直循环式占地少，停车效率高，节约能源，建设周期短。

1.机械式立体车库应用空间概念，向竖直方向扩展，以较小的占地面积，较大的空间利用率，最大效率地利用土地资源，很适用于老城区小区的土地窘迫现状的改造，在相同的土地面积下，停车数量是平面停车场的若干倍，大大节约了土地使用费用。

2.随着行业发展，现在单个车位制造费也有所降低，据调查垂直升降式立体车库每车位价格3.5万元，多层升降横移式每车位价格1.5万元，而且机械式立体车库所需管理人员也很少，可由小区物业兼带解决，人力成本较低。

3.老旧小区因为最初规划所限，其立体车库一般建在地面，相较地下停车库有着存取车快捷的优势，存取车时间一般不超过120秒，不仅能给司乘人员带来便利，而且能降低车辆低速行驶时间，减少油耗和有害汽车尾气的排放量。这也是很多小区会出现地面车位拥挤地下却十分空闲的原因。

4.机械式立体停车库对场地的适应性强，尤其善于利用狭小空间做有效建设，其技术相对成熟，性能稳定，还可与周围环境相结合进行生态改善，减少空气污染、保护环境

四、车位管理经济模型分析

1.投资成本：机械式立体车库的购置费按市场价估算大约在3万元/车位，按照一个小区20车位计算，则总投资为60万元

2.运营费：电费，按照每车位存取8次，每存取一辆车耗电0.2度，那么20车位一年的电费支出约需0.65万元；维保费，按每车位维保费20元/月，则年支出维保费0.5万元。人工费，按小区物业兼职管理计算劳务费，按投资额的3%计算，其运行维护费为1.8万元，合计年运行维护费为2.95万元

3.运营收入：老城区的住宅停车库如果开放日间临时停车，晚间业主停车收费，则车库的年收入如下：根据住宅小区汽车停放收费政府指导价，机械车位汽车停放费为100元/车位.月，住宅小区临时停车实行收费的，临时停车收费为5元/次，可上浮20%，临时停车实行计次收费，连续停车不超过12小时为1次1.每只车位若以100元的月租费计 =约24000元 ，若日间停车按20次/天计，年临时车位出租收入可达36500，合计每车位运营收入为24000+36500-29500=32000。即一旦机械停车库建成，是会有稳定的经济收益的，如果能辅以合理的管理及规划，能有效解决停车难问题，从而产生一定的社会效益。

五、立体停车库的前期投入资金问题

立体车库的建设资金的前期投入相对于一个独立小区的运营还是一个比较大的数额，此外回收期很长，变数多，因此立体车库的前期投入需要政府引导，政策扶持，特别是对城区老旧小区。国内一些小区目前的做法是多元化融资解决首期出资问题，其一使用房屋的维修基金其二争取政府或补贴或奖励其三由物业管理公司（或社区）出资.这种共同建造独立经营的方式，把经营管理方的责任和积极性调动在一起，既提高了立体车位的使用率和经济效益，又提高维修基金的利用率，还能切实改善城市静态交通问题，让投资建造立体车库成为多赢的好事情。

小结

立体停车库进小区能改善人们对社区生活的停车需求满意度，会得到大多数业主的支持，能提高物业的管理效率，能有效分解周围临时停车需求，提高城市静态交通有序度，具有良好的社会效益和经济效益。

参考文献：

[1]林永华.建设立体车库增加停车车位[J].城市开发，2006（07）

[2]彭康.老旧居住小区立体停车设施设置方法研究[D].重庆交通大学，2015.

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