大厦建筑用电安全与节能技术控制措施的研究

梁虹

摘 要： 在大厦建筑系统运行中必须加强大厦建筑的管理，而大厦建筑的管理中物业管理具有重要意义，用电安全也是物业管理中的重要组成部分。因此，本文主要对大厦建筑用电安全和节能技术控制进行分析，首先针对当前大厦建筑用电安全的管理现状进行分析，在此基础上提出用电安全的策略，最后提出大厦建筑用电优化，实现节能降耗。

关键词： 大厦建筑；用电安全；节能技术

近年来，我国各项产业和经济迅速发展的背景下，不仅人们生活水平提高，而且城市化进程以及商业化进程也不断发展。房地产市场发展，商品化和居民化的建筑如雨后春笋般的出现。民用和商用建筑也向着大面积、超高层、综合性的方向发展，在发展中物业管理的重要性也凸显出来，其中供电和用电安全也是物业管理的重点。另外，当前新时代绿色发展成为建筑建设与发展的必然趋势，因此，在建筑用电中还必须充分利用节能控制技术，来促进建筑用电节能化发展。

1.大厦建筑用电安全管理现状

我国在大厦建筑的用电建设中，智能电网发展普及。但是我国近年来对水电需求越来越多，资金消耗增加，在用电安全和节能方面存在问题，尤其是对于大厦建筑而言用电安全问题尤为重要。比如，在大厦建筑中出现停电，设备设施故障处理不及时，承建商和物业公司双方互相推倭责任等问题，大厦建筑中对某些用电设施设备保护不足，存在用电安全性问题。另外在大厦建筑的用电中，还存在较多浪费用电的情况。因此物业公司在大厦建筑的用电管理中，还有很多方面的工作需要完善和处理，保证大厦建筑在安全用电的基础上，还要提高大厦建筑用电的节能性。

2.大厦建筑用电安全策略分析

2.1选择科学的供电形式

随着我国科学技术的不断发展和创新，科学技术在电力发展中不断得到应用，建筑用电可以选择多种形式的供应电源，可以通过变电站来为大厦建筑输送电源，也可以通过发电机、太阳能等供电形式来为大厦建筑提供用电。在大厦建筑用电紧张或者突然停电的情况，可以启动备用电源，能够保证大厦建筑中的各项基础设施正常使用，尤其是大厦建筑中电梯的正常使用，保证用户不会被困电梯，从而保证用户人身安全。

2.2配备检修人员，加强电路检查

在大厦建筑的供电管理中，检修人员以及用电管理人员对于用电安全具有直接的影响，也是安全用电以及正常用电的关键性因素。因此，在物业管理过程中，必须为大厦建筑用电安全管理配备具有较强电力知识的检修和用电管理人员。另外，为保证大厦建筑安全用电还必须要加强检修人员的再培训，保证其自身能力、水平以及素質能够完全符合大厦建筑安全管理的要求。在检修人员进行电路检修过程中，必须让检修人员了解大厦建筑的相关制度以及法律，保证各项用电检修工作的正常进行。在检修工作人员在进行大厦建筑的检修中，必须要定期对线路进行检查，检查设备运行状况，在检修的同时还必须进行设备维护，保证电力设备的正常运行。

2.3注重设备维护与监控

在大厦建筑中涉及有大量的电力设备，包括变压器、配电柜，还有水泵、电梯、消防等基础电力设施，因此在进行大厦建筑用电安全管理中必须要加强设备的维护和监控。

首先，在电力设备以及电力设施的使用和运行中，必须要按照相应的标准来进行。比如在变压器、配电柜等供电设备的使用中，必须按照相应标准以及相应供电设备的安全使用标准来进行管理和使用，对于供电设备而言是直接导致用电安全的最主要原因，因此，必须安排专门的工作人员对供电设备进行管理和监控，保证供电设备的正常运行，另外当供电设备出现问题的时候能够及时的进行处理，保证其不影响正常供电。对于电力设施而言也是用电安全的一个重要方面，对于大厦内部水泵、电梯、消防等，必须要进行定期的维护和检修，保证不会出现电力问题从而影响用户的安全。

3.大厦建筑用电节能技术控制措施分析

3.1良好的建筑、电力设备设计是用电节能的关键

虽然建筑设计是建筑施工公司的任务，但是要促进大厦建筑的用电节能物业公司必须要参与其中，尽早的介入物业管理项目参与建筑设计。在大厦建筑设计中，物业公司可以建议采用现代高科技的隔热保温材料，虽然增加了物业公司的资金投入，但是对于长期发展以及用电节能而言具有重要意义。物业公司在变电站以及变压器的选用中，应该注重容量和配置的选择，保证选择的变电站以及变压器能够刚好满足大厦建筑的供电要求，这样能够保证其供电的经济性和合理性，保证用电安全。

在物业管理的过程中，还应该为大厦建筑的用电安全管理和节能控制来配备智能化的自动控制系统。通过智能化自动控制系统的配备实现对空调系统、公共照明系统的控制和调节，主要是通过这一系统能够实现根据季节、气候的变化来进行调整和控制，通过自动化智能控制能够最大程度的减少设备工作时间，从而减少不必要的电能消耗，起到节能的效果。物业公司在进行灯具等电力设施的选用中，要注重节能性，选择现代节能灯具、节能灯管等，和传统的日光灯相比能够起到很好的节能效果，节电50%以上。在水泵、电动机以及风机的选择中，应该注重设备的高效率和节能性。因此，必须在科学精确计算的基础上进行选择，保证选择的电力设备、设施能够满足大厦建筑的实际需求，达到最佳的经济效果和节能效果。

3.2管理节电

“加强管理，节能增效”是实现大厦建筑用电节能的有效措施，也是节电管理的重中之重。对于大厦建筑的节电管理，实现节能增效，不仅仅需要全体员工参与其中，而且大厦建筑的领导必须要对节能方面有足够重视，并且要组织落实，给予经费以及人员方面的支持。在大厦的用电和节电中还需要制定相应的管理制度，通过管理制度来对节电、用电进行管理以及约束，这样能够保证大厦建筑的用电节能能够长期继续下去。在大厦建筑的节能管理中，要注重加强节能的宣传，让大厦的使用者和物业管理人员认识到节能管理的重要性，让节电管理意识深入人心，成为一种日常的行为。

3.3空调节能优化

夏天天气温度比较高，大量的降温设备出现并被应用到大厦建筑中，中央空调广泛应用于夏季制冷。各大厦建筑的耗电量在夏季直线上升，加强空调节能优化愈发必要。在当前大厦建筑节能优化中，主要通过对中央空调运行方式以及供电方式进行优化来实现。主要有以下几种方式：

非电驱动制冷技术：例如目前常见的以能源为燃气的空调以及蒸发冷却空调，都已经摆脱了传统电力驱动。这一技术在我国大量的城市和大厦建筑中采用，也是高效经济的环保空调方式，但目前主要应用于西北地区。

蓄能技术：目前水蓄冷空调和冰蓄冷空调是最主要的两种形式，能够通过冰以及水进行储能，在用电高峰期时进行能量释放，缓解用电压力。这一空调节能技术设计系统复杂，投资高，在用电比较紧张的地区可以考虑采用。

3.4电气照明节能技术

在当前大厦建筑中常用照明灯具主要有LED灯、白炽灯以及荧光灯三种类型。随着科学研究进一步发展，高效节能的LED灯进入市场，耗电量仅仅为白炽灯的1/10，甚至仅仅是节能灯的1/4，低耗环保。虽然LED灯价格略高，但使用寿命长，在当前大厦建筑电气照明节能优化中，建议优先使用LED等进行照明系统配置。

结论

在倡导绿色以及环保的大环境下，大厦建筑的物业管理，推行用电安全管理和节能管理具有时代性意义，用电安全以及用电节能也是一项长期而且艰巨的任务。对于不同地区的不同大厦建筑，也因为自身存在的差异而需要采取不同的手段以及不同的措施来进行用电安全和用电节能管控，促进物业管理的可持续发展，在一定程度上降低物业管理的成本和费用。

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