谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定

曾华豪　黄申晖

(福建省建筑科学研究院，福建 福州　350000)

房屋建筑作为人们生活、工作的基础和现代社会的框架，其安全问题向来受到社会各界的广泛关注。因此，房屋建筑安全是人们非常重视的话题，也是现代建筑行业的硬性指标，其安全管理和安全鉴定也成为了相关部门的重要任务。而所谓房屋安全鉴定，就是指由专门的机构对房屋的安全性能做出正确的评判，进而以此为住户居民的人身安全及财产安全提供保障。所以，针对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定的相关工作进行研究分析，在当下具有十分重要的现实意义。

1　房屋建筑安全管理的常见问题

顾名思义，房屋建筑安全管理是针对房屋建筑的安全问题进行监督、控制的现代化管理手段，其目的在于排除房屋安全隐患，进而提高房屋的安全性。但是，我国目前在这一方面还存在一些不容忽视的问题，直接影响着房屋建筑的质量与安全，对施工单位和住户的财产及人身安全造成了严重威胁。

1.1　缺乏安全管理意识

房屋出现安全问题，很大一部分原因在于施工人员安全意识的不足，进而导致施工过程中粗心马虎，留下了许多容易引起安全事故的隐患。与此同时，很多施工管理人员的施工管理意识也较为缺乏，使得他们在监督现场施工作业时往往会忽略很多安全影响因素，不能够全面考虑房屋建筑的安全问题。如此一来，安全意识的缺乏会引致施工过程随意、混乱，施工单位只顾着完成任务量，却忽略了最为重要的建筑质量和建筑安全，容易引发严重的安全事故，也会对建筑的日后使用形成威胁。

1.2　安全管理制度不够健全

完善的安全管理制度是确保房屋建筑安全的基础。然而我国目前在这一方面还存在问题，尤其是在房屋建筑的施工过程中，其安全管理制度更是错漏严重。这样一来，施工过程中缺乏科学、合理的管理制度，容易造成施工事故。在房屋建筑使用的安全管理方面，较为突出的问题在于电气这一块，因为漏电漏气而引起的安全事故也是影响人们财产及人身安全的一大威胁。所以，必须要完善并健全有关的安全管理制度，这也是房屋建筑安全管理和鉴定工作中非常关键的一环。

2　提高房屋建筑安全管理质量的方法

2.1　提高施工安全意识

施工安全意识的提高，可以让施工人员和施工管理人员更加重视自身安全和施工安全，进而能在一定程度上避免施工事故的发生，也能提高建筑质量，为房屋的使用安全打下良好的基础。施工单位应当根据实际情况，对施工人员进行定期培训，通过讲座、安全演习等方式，全面增强施工人员的安全意识，提高施工人员的安全防范知识。另外，施工单位还需要根据建筑行业的发展与房屋建筑的施工要求，与时俱进地学习、引进或探索先进的施工技术，利用优秀的施工技术提高房屋建筑安全管理质量。

2.2　健全安全管理制度

安全管理制度作为保障房屋安全的基础，其科学性、合理性、完善性直接关系着房屋的质量与安全。为此，施工单位需要结合行业标准、国家要求和实际建筑项目需求，制定并改进相应的施工管理制度。施工管理制度应当覆盖到施工过程的方方面面，从施工图纸、施工人员、建筑材料、竣工检验等各个环节进行全方位管控，尽可能做到每个环节都能严格依照管理制度进行监督、管理，全面提升房屋建筑的安全性。在房屋建筑投入使用过后，物业公司或相关管理单位也应当根据房屋的地理位置、建筑信息、气候条件等制定合适的管理制度，防止房屋建筑在使用过程中出现严重安全事故。

2.3　全面分析并排除房屋安全影响因素

影响房屋安全的因素有很多，除了施工及使用过程中的常规影响因素外，还有防震能力和消防安全两方面需要受到重视。近年来，我国部分地区多次受到地震破坏，较为严重的几次地震更是造成了严重的人员伤亡和大量的财产损失，这也为我国建筑行业敲响了警钟。我国许多建筑单位防震意识都较为缺乏，从建筑设计到施工，都没有重视房屋建筑的防震能力。因此，建筑设计人员应当积极学习世界先进防震技术，根据实际情况合理应用，从根本上提升建筑防震能力。同时，施工人员也要在施工过程中利用先进的施工技术，确保施工质量能够满足建筑项目的防震要求。另外，在房屋的使用过程中，也要充分做好房屋建筑的安全检查工作，尤其是在消防方面，周围的广告牌，建筑内私接电线、电器使用不当等都可能引发严重的火灾。常见的消防检查项如表1所示。

3　房屋安全鉴定及其优化建议

3.1　施工中的房屋安全鉴定

1)钢筋安全鉴定。在施工过程中，房屋建筑需要使用大量、多种钢筋，这就使得钢筋的安全使用成为现场施工的一大难题。钢筋的型号、数量、绑扎及粘结对房屋的安全影响非常大，因此在进行钢筋安全鉴定时，需要从这些方面入手，对钢筋进行全面的分析与鉴定，确保钢筋的使用符合建筑质量要求，能满足建筑安全需要。一般来说，利用电磁传感器可以有效检测出钢筋的绑扎和粘结情况，及时发现绑扎位置的不合理与粘结方式的漏洞。

表1　房屋建筑消防检查

2)砌体结构安全鉴定。砌体结构的稳固性是保证房屋稳固的重要因素之一。在鉴定砌体结构的安全性时，一般是利用相应工具检测其砂浆的抗压强度。在检测其抗压强度时，需要根据相关行业标准进行操作，尤其是在检测构件的数量选择上，不能图省事而马虎敷衍，必须要把相关工作落实到位，否则很容易造成严重的安全事故。

3)混凝土结构安全鉴定。混凝土结构对现代建筑的重要性不言而喻，其结构的稳固性和抗压性直接决定了建筑的安全性能。在对其进行安全鉴定时，主要是利用钻芯法或者回弹法来检测其抗压强度，并根据检测结果采取合适的应对措施。总体来说，回弹法比钻芯法要实用、高效得多，既能很好地测得建筑混凝土结构的抗压强度，又能防止其受到破坏。

3.2　使用中房屋安全鉴定

房屋安全鉴定是指由专门的机构对房屋的安全性能做出科学、合理的评价，进而能够为住户居民的人身安全及财产安全提供保障。房屋安全鉴定的基本步骤如图1所示，首先是业主向相应的鉴定中心提出申请并递交申请书及相关材料。鉴定中心在受理申请过后，需要对房屋进行现场勘查，并在复核计算之后制作相应的房屋安全鉴定报告。如果该鉴定报告存在疑问，需要重新进行现场勘查、复核计算和制定鉴定报告。在房屋安全鉴定报告没有问题之后，应当及时将该报告反馈给业主，以方便房屋安全管理工作的进一步展开。

3.3　房屋安全鉴定优化建议

1)加强安全鉴定意识。房屋安全鉴定是保证房屋安全的重要环节，无论是在施工过程中，还是在建筑投入使用的过程中，相关人员都应当具备良好的房屋安全鉴定意识。在施工过程中，良好的安全鉴定意识能够确保每个施工环节都做到尽善尽美，符合相应的施工要求，从而有利于建筑竣工质量检查。在房屋的使用过程中，安全鉴定意识一样非常重要，是确保住户、居民财产及人身安全的重要因素。

2)提高房屋安全鉴定质量。房屋建筑的安全管理离不开房屋安全鉴定。但是，如果鉴定质量过低，可能会对相关人员形成误导，进而忽略房屋存在的安全隐患，容易引发安全事故。所以，提高房屋安全鉴定质量很有必要。一方面，国家及相关部门需要健全相应的鉴定制度，制定严格的鉴定标准。另一方面，鉴定人员应当具备优秀的专业素养，能够满足鉴定工作需求，避免鉴定出错。只有如此，才能防止房屋安全鉴定质量过低带来的安全隐患，提高房屋安全性。

4　结语

现代建筑行业对房屋建筑的安全问题非常重视，其中安全管理和安全鉴定更是重中之重。我国目前在这两方面还存在一定的不足，需要相关从业人员对此加以重视，认真发现并分析其中的问题，积极进行改进和提高，全面保证房屋建筑的安全。只有这样，我国建筑行业才能更好地发展与进步，为我国经济建设作出更大的贡献。