浅析防水渗漏原因和质量控制

李明亮

摘要：针对常见的防水渗漏等质量问题，对防水工程从设计、施工、材料、维护等方面进行分析，并提出防水施工质量控制的一些看法，为其他防水工程施工的质量控制提供一定的经验。

关键词：防水；渗漏；设计；施工技术；质量控制

1概述

防水施工是工业与民用建筑中的一个重要组成部分，而防水渗漏是工程中一项普遍存在的质量通病。防水施工质量的好坏关系建筑物的使用寿命，也直接影响到工业的正常生产和人民的正常生活，且会造成一定的经济损失。如何提高防水施工质量，克服防水质量通病，是建筑施工过程中的一个难点。

出现渗漏的因素很多，常见的原因主要有设计缺陷、施工缺陷、材料质量缺陷、运营维护等因素。

2防水工程常见的质量问题

防水渗漏主要有以下几种表现形式：

1）屋面渗漏。主要表现为防水细部没处理好，如落水口、出屋面管道、电气埋管、设备基础细部、檐沟等处渗漏。

2）厨房、卫生间渗漏或返潮。主要表现为套管（如暖气、给排水、天燃气套管等）、墙角、洁具等处渗漏。

3）地下室外墙渗漏。主要表现为穿墙套管、后浇带、变形缝等处渗漏。

4）与室外地面接触的室内渗漏或返潮等。

5）电梯井、排水沟、集水坑等渗漏。

6）电缆沟、管沟等渗漏。主要表现为外部水渗漏至沟道串流，内部管道滴漏串流。

7）管道、阀门、计量表或管道与设备接口跑冒滴漏。

8）电管井渗漏。主要表现为从外侧向内渗漏和内部管道等跑冒滴漏。

9）雨水管道渗漏。主要表现为雨水管与落水口、管道接口、转角处等渗漏。

10）外墙渗漏。主要表现为外墙门窗、窗台、造型或构件、保温层、装饰层、招牌等渗漏。

11）种植屋面、地下室顶板渗漏。主要表现为出屋面管道、建筑物，电缆井、检查井接口等渗漏。

3防水渗漏主要原因分析

3.1设计原因

结构专业注重安全性，建筑专业注重使用功能、外立面造型，给排水专业注重功能性，设备专业注重工艺，电气专业注重输配电等等，往往对防水设计不重视，造成防水设计缺陷。发生渗漏的原因很多是由于设计考虑不周，设计有缺陷，施工人员按图纸进行施工，不进行优化设计，就产生了渗漏。例如：屋面防排水由建筑专业设计，但屋面工程中涉及到结构、建筑、给排水、电气、设备等各专业都和防水有关系，有一个专业防水没有设计到位，都很有可能造成渗漏。另外，防排水设计通常是选用标准图集、规范，不进行有针对性的详细深入设计，如水平雨水管比较长的情况下，雨水管因温度变形会出现滴渗漏等情况。

3.2施工原因

施工原因主要表现为操作和检查时责任心不到位，防水细节处理不好等。施工中往往对出屋面、出墙套管、出墙管、泛水、檐口、雨水口、设备基础等细部处理不到位，极易产生渗漏；结构自防水的混凝土浇筑时振捣不密实；管道施工时连接密封不好；后浇带、变形缝等细节没有按规范进行处理等等。

3.3材料原因

材料主要有结构自防水的混凝土抗渗性，防水卷材、防水涂料，管道、阀门、设备、刚性和柔性套管等材料设备的质量问题等。

3.4维护原因

屋面雨水口、雨水鼻子、排水沟等不检查不清理，易造成排水不暢发生满溢而导致渗漏；管道、阀门、设备等跑冒滴漏没有早起发现，不能及时处理导致产生大的渗漏等；北方的排水管道保温措施不够导致管道冬季冻裂等；化粪池、隔油池不定期清掏等；厨房卫生间地漏没有及时清理；落水口有树叶等杂物堵塞等。

4防水工程质量控制

4.1设计质量控制

各专业设计人员除从本专业角度的防水细节、防水做法考虑周全外，还应考虑与其他相关专业的配合等。

1）厨房卫生间等有水房间的隔墙采用砖砌体时，应设置不少于泛水高度的砼上翻坎。

2）设计时尽量避免出现闷顶等封闭空间的情况，如外围防水出问题，易产生渗漏到封闭空间，而发生渗漏。

3）排水管道适当设置伸缩节等温度应力补偿措施。

4）地下室外墙防水向上延伸至室外地坪至少200mm以上，防止地表水向室内发生渗漏；如景观园林有微地形时，需适当增加防水向上延伸高度。

5）电井设挡水坎，水管井除设挡水坎外，再增设地漏防止管井内管道等滴漏时水溢流。

6）对于沉箱式卫生间的防水做法，应设计两道防水层，最底部设一道防止管道漏水或填充层内积水发生渗漏，面层下部设一道防水层防止地表水渗入填充层。

7）外墙防渗漏设计措施：①顶部增加挑檐覆盖保温层，②减少外立面积水造型，③外窗台挑出保温层等，防止雨水灌入保温层等。

8）装修使用的洁具等建议选用落地式的，壁挂式的在地面上预留有PVC排水管和排水软管等，清洁时易被拖把等碰坏等。

4.2施工质量控制

除选择专业的防水施工队伍，加强防水细节分析、做好施工技术交底外，建议再从以下方面进行加强。

1）结构自防水的抗渗混凝土浇筑时，加强钢筋密集区、套管、预留洞、变形缝、后浇带等位置混凝土的振捣。

2）预留的套管与混凝土墙体或楼板一起一次性浇筑，尽可能的避免后期凿洞埋设套管再吊洞的做法。

3）管道与套管之间防水封堵，严格按规范进行密封，并逐个做好隐蔽验收，施工完成后，并进行闭水检验，发生渗漏及时处理。避免发生渗漏后串渗找不到位置。

4）厨房卫生间楼地面套管需加高，建议出地面不少于50mm，如过低甚至没有露出地面，地面有水后从套管内发生渗流。

5）电缆进入建筑物处设计有电缆井，建议除电缆与套管之间防水密封外，电缆井内设集水坑、电缆井外侧设置防水且电缆井要高出地面至少30mm，以防止地表水和地下水渗漏至电缆井再从电缆井渗漏至室内。

6）后浇带、塔吊洞等后浇部分施工缝处，增设附加防水增强层。

7）地下室外墙部分防水做法：采用止水螺杆，水平和竖向施工缝处采用止水钢板处理，施工缝外侧增设附加防水增加层。

8）外墙防渗漏措施：①外墙穿墙螺杆封堵，②各造型檐线打胶密封，③外墙门窗与主体间用发泡胶填塞密实，外侧用耐侯密封胶密封。

9）电气埋管细部防水加强处理，无用的电气埋管封堵处理。

10）电缆沟、管沟、与建筑物附着的一些有沉降变形的构件等与主体建筑相连时采用柔性橡胶止水带连接等。

4.3材料质量控制

材料的重要性在防水上格外突出，如材料出现问题，其他做法措施再好，也不一定能达到预期效果。下面除材料的质量外，对材料的选用谈以下见解。

1）预留的套管，管道无振动采用钢性套管、有振动的采用柔性套管，并进行对套管止水环的认真检查，确保套管的止水措施无质量隐患。

2）根据所在地方的气候情况，合理选用防水材料。如北方采用防止冷脆、南方采用防止热流淌的防水卷材等，且要详细查看材料的温度适用说明等。

3）阀门、接头、水泵等选用质优的产品。

4.4维护质量管理

防水工程的使用维护管理非常重要，防水设计施工的一个重要原则是“防排结合”，使用维护不当会发生堵塞，导致排水不畅发生渗漏。从以下几方面进行分析。

1）定期清掏屋面雨水口，防止被杂物堵塞雨水口，导致排水不畅。

2）定期清掏隔油池、化粪池、污水井、水泵坑等排水设施。

4）及时清理地漏、水池过滤盒内杂物，严禁过滤物倒进地漏及管道。

5）屋顶的太陽能设备重点维护，如产生破碎热爆等将对防水产生致命性破坏。

6）浮球控制水泵启动时，因污水井内油污多易使控制失效；建议在灶台下部、洗碗池、排水沟等适当位置增设小型隔油池，或在水泵前侧增加隔油池等。

结束语

近年来在工业与民用建筑建设快速发展的推动下，防水发生渗漏的情况非常普遍，成了行业头疼的问题，对防水工程质量的要求也越来越高。从业人员不断学习总结，完善防水的设计和施工技术，从而提高施工质量是非常迫切和很有必要的。

（作者单位：中国能源建设集团山西电力建设第三有限公司）