3S技术在不动产测绘中的应用

杨广宣

摘要：作为不动产管理中重要内容之一的不动产测绘，为不动产管理提供了精确、可靠的信息，在不动产管理中占有非常重要的位置。而3S技术的应用，使得不动产测绘工作更好地开展，对所获得的信息数据进行整理和加工，使得信息数据更加完善和清晰。本文主要就3S技术的具体内容，以及其在不动产测绘中的具体应用进行分析，希望在不动产测绘中有进一步的应用。

关键词：3S技术；不动产；测绘

1 不动产测绘和应用技术的重要作用

1.1 不动产测绘介绍

不动产测绘主要是一种手段，是建设单位获取不动产信息的一个主要方式。不动产测绘具有两个方面的含义，即是广义和狭义，在测绘学类别中共分为了4个子项，即是房产测绘工作、地籍测绘工作、行政区域界线测绘工作、不动产测绘局监理。不动产测绘在测绘学中占有重要的地位，是其特征性部分，不动产测绘为法定测绘，主要指对房屋以及和房屋相关的内容进行测绘，如土地、地籍、界线等。房产测绘总共含有多个内容，如用地调查、房屋调查、控制测量、房地产分幅图绘制、房屋分层分户平面图绘制等内容。不动产测绘的主要目的就是为了对不动产信息进行了解和确定，然后在这些信息的基础上进行控制和管理。

1.2 不动产测绘目的和作用

不动产测绘就是指利用调查和测量的方式对不动产的位置、权属、界限、数量、面积和质量等，采用文字、图标以及数据的方式标示出来的工作。不动产测绘工作的主要目的就是为了能够为相关工作提供重要的数据和资料支持，如不动产产权、产籍管理以及税费征收工作。不动产测绘的成功具有一定的法定意义，其不动产权证附图是整个不动产产权权益保障的法律凭证，对测绘精度的要求极高。不动产测绘可以看做是财政经济和社会服务的有机统一。从技术服务角度看，不动产测绘牵扯到了我国相关法律法规，具有很多的规范，需要的精度特别高，对操作人员有着极高的技术要求。只有确保测绘精度高，才能使得测绘事业发展的更好。因此，我国需要加大力度对工作人员进行不动产测绘技术和技能的培训，从而提高不动产测绘质量，完善不动产测绘体系。

2 3S技术的概念界定

2.1 GPS技术

GPS技术是我国现代测绘技术的重要标志之一，针对我国当前的不动产测绘领域进行详细的观察和研究后，我国很多不动产测量工作都会利用先进的GPS技术的优势进行测量，并在此过程中将CASS也应用到了定义图形的计算中。然后将这些数据作为依托，进行各层平面图的自动绘制工作，该技术的应用可以有效的解决传统测绘中关于层高计算中出现的难题。除此之外，在GPS技术应用中，在选择GIS信息源时，都会采用数字化测图方式，这种方式在一定程度上可以有助于更好的更新数据，同时还有助于扩大CASS的应用范围。在进行测绘工作时，有一点需要注意，在对不同产进行测量时，往往会利用到先进的RTK技术，这种机会苏具有一个明显的优势，可以使得测量中获取的数据具有极高的准确度和精度，误差比较小。

2.2 RS技术

RS技术主要是在20世纪60年代发展起来的，是一种综合性的探测技术，用这种技术可以周期性的、动态性地获取和地表相关的信息，应用范围比较广。在不动产测绘哦工作中利用RS技术，可以使得测量数据具有更加精准的准确性，同时还可以扩大测量的范围，测量对象不论是静止的，还是动态的，都可以利用RS技术，瞬间成像。

2.3 GIS技术

GIS技术主要是一项一计算机软件和硬件作为基础的技术，该技术利用地理学知识与信息科学知识理论作为基础，然后对具有空间内涵地理数据进行科学性的管理和综合性的分析，提供对规划、管理、决策等多个方面需要的信息支持与技术支持的空间信息系统，该技术的应用可以说是地图的延伸。一切需要利用地图或是利用地理空间数据的领域都可以利用GIS技术充分发挥其应有的优势。

3 不动产测绘现状

不动产测绘的主要内容含有地籍、权属以及房产测绘工作等，为我国行政区划工作、土地、房产确定权属等工作提供符合国家规范要求的测绘成果。为此，我国特定将这三项测绘界定为法定测绘。法定测绘得到的土建与数据只要一经过登记和确认，就会立即具有法律效力，是我国进行民政、国土资源、房产行政管理部门等工作的主要依据。虽然我国的《测绘法》对地籍测绘、权属测绘以及房产测绘都制定了相关的制度，并对其资质条件也进行了规定，但是这几项测绘内容并不能涵盖当前我国不动产的所用种类，随着不动产登记工作的发展，我国草地、林地以及海域也都纳入了不动产统计的范围中，但是在法律法规中却并没有涉及到这些内容，出现了监管存在漏洞的情况。不动产统计是一项十分艰巨的工程，要想做到四个统一，就一定要建立一个不动产登记信息管理基础平台和不动产登记信息公开查询系统，将不动产测绘工作作为基础。当前不动产登记要求测绘内容要更加丰富化、多元化，这就使得传统的测绘技术无法满足日益提高的测绘发展要求，因此我国测绘领域应当要结合国内外的不动产实际应用，将不动产测绘深入到测绘行业应用中，达到新形势下对测绘领域的新要求。

4 3S技术在不动产测绘中的应用

4.1 3S技术在地籍测绘中的应用

现阶段地籍测绘已经逐渐成为社会管理的重要内容之一，在促进社会经济发展方面发挥着重要作用。在实际的地籍测绘工作中，3S技术发挥着重要作用。1.GPS技术能够远距离对所需要测绘的地区进行定位，从而为地籍测绘工作提供准备的位置。2.RS技术的应用大大提高了数据的准确性，且能够以影像数据丰富数据库内容，所测得的数据也不会受到不良天气的影像。3.GIS技术能够统一地籍测绘数据库，妥善保存测绘数据，并能够对数据进行分析，从而提高地籍测绘数据的准确性。

4.2 3S技术在房产测绘中的应用

3S技术的应用使得房产测绘技术信息化，利用3S技术所测得的数据主要是以数字信息的方式存在，并能够有效地进行转换。但是，3S技术在房产测绘中的实际应用还存在着一些问题。1.航拍的稳定性问题亟待解决，在对航线进行规划时可以利用同向区域分割的方法。2.GPS硬件集成问题。3.DOM影像等数据的挖掘和跨行业问题。只有在实际的房产测绘中解决这些问题，才能更好地发挥3S技术的功能，从而提高不动产测绘结果的准确性。

4.3 3S技术在城市交通建设情况的模拟与预测中的应用

3S技术在城市交通建设情况的模拟与预测中的应用主要有以下几点：1.地理系统系统作为对城市环境进行模拟和预测的重要手段，能够很好地与城市交通模拟与预测等模型进行结合。2.3S技术能够很好地对城市交通布局情况进行评价。3.3S技术与专业软件结合使用，能够详细地预测出城市交通规划情况、流量分配情况和出行分布情况，从而对城市交通容量进行评价。4.RS技术的应用能够得出更为精准的城市道路勘测数据，从而能够对城市道路的交通情况进行评价。5.通过利用虚拟现实技术、影像数据库、矢量图技术和数字高程模型集输等技术，可以对城市交通进行全方位、立体化模拟。

总结：

总而言之，在我国不动产测绘领域中，3S技术发挥了重要的作用，利用3S技术为我国的不动产测绘相關数据提供了重要的技术支持，同时可以促使经济效益最大化。测绘事业在我国经济建设中具有极为重要的作用，是我国经济建设的主要基础，而在测绘工作中利用先进的3S技术可以使得测绘数据更加精准，测绘结果更加科学。加强3S技术在测绘工程中的应用，有助于我国国民经济建设的健康发展，我国应当采取合理的措施，积极引进国外的先进经验以及技术不断提高3S技术在测绘中的作用。

参考文献

[1]杨邦礼. 3S技术在不动产测绘中的应用[J]. 资源信息与工程，2016，31（4）：112-113.

[2]刘伟. 3S技术在不动产测绘中的应用[J]. 科技创新导报，2017，14（25）：24-25.

（作者单位：贵州省第三测绘院）