中小房企告别地产 楼市整合加速升级

近期，几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为京粮控股，此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务；3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售旗下地产业务，彻底从房地产转向金融行业。随着房地产行业集中度不断提升，房企间并购整合频频出现，未来，越来越多的中小房企将被迫面临被收购的境遇。

除了退出，房地产业的并购将持续升温，中小房企还可能面临被收购甚至倒闭的窘境。资料显示，去年11月开始，从各大产权交易所挂牌看，房地产类标的物明显增多。可以预计，在市场下行、资金收紧的压力下，未来卖股或者出售资产的房企恐怕还会更多。

与此同时，房地产行业的集中度也在进一步提升。截至3月19日，35家上市房企发布了2017年度业绩快报或年报。其中，28家公司2017年净利润同比增长，占比达八成。

地产行业的两极分化之势并非一日之间形成的。近几年，中小房企生存压力越来越大，龙头房企进行规模化扩张，不断挤压中小房企的生存空间。

一方面，中小房企面临的最大问题是融资难。在监管趋紧的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企很难获得低成本的融资。融资难、融资成本高，是中小房企不得不面对的难题，在目前的大环境下，中小房企很难寻找一个可替代的解决方案。另一方面，中小房企面临着激烈的拿地竞争。龙头房企凭借更低的融资成本、强大的销售能力，可以在土地市场提供资金支撑，对土地价格的接受度更高一些。但是，在全面市场化的土地竞争中，中小房企的处境十分艰难。对于房企而言，缺少土地这个基本生产资料的话，也就意味着企业地产业务的逐渐枯竭。

基于上述问题，如今，中小房企处境愈发艰难。从企业自身发展角度来看，退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，也是一个“破题”的办法。

而当前，房地产行业加强监管融资审查、提高土拍门槛，实际上都是在淘汰过剩产能，使资源将向優势房企聚集。随着时间推移，优势房企的竞争力将越发明显，而这一竞争优势也将体现在公司业绩上。