基于全寿命周期理论的绿色建筑成本控制

焦祖洋

（重庆 400037）

1 引言

为了解决建筑过程中的耗能和污染问题，绿色建筑理论与全寿命周期成本结合控制的概念被提了出来，这一想法的提出对未来创新的建筑模式具有深远的意义与影响，将直接启发并指引建筑行业的发展。值得深入思考的是，如何将绿色建筑成本控制与全寿命周期理论有机结合起来，是该理论大规模推广应用的前提与基础。

2 绿色建筑内涵

1992年的联合国环境与发展大会上最早提出了绿色建筑的理念，此后，越来越多的学者与实践工作者开始研究如何既有效提高居住舒适程度，又尽可能保持建筑物环境友好性，进而实现绿色建筑的发展道路。目前，学术界广泛认为只要在房屋建设过程中以及房屋使用过程中尽可能降低建筑物对环境的影响就是绿色建筑的发展内涵。绿色建筑就是把建筑物整体视为环境的一份子，将房屋建设从设计居住到维护回收的整个过程与环境之间的关系充分考虑进去，在建筑行为中必须充分考虑到一切对环境的改变行为[1]。

绿色建筑是环保的，使用的材料尽量不造成污染；绿色建筑是节约的，对于各种材料的使用都尽量压缩到最少；绿色建筑是可持续的，倡导资源的循环利用；绿色建筑是人本的，实现人的可持续发展是其最终目标。

3 全寿命周期成本的内涵和基本原理

全寿命周期理论最早由美国提出，由美国国防部提出并首先应用于武器设备研发，随后逐步被推广应用于民用商业等领域。全寿命周期成本是指设计、建设、维护、报废与回收等全部过程中所投入的整体综合成本。而建筑行业的全寿命周期是指从建筑物开始设计，到建筑物已满使用寿命以至被回收之间的全过程中所需要的所有综合成本。这里的综合成本不仅包括经济成本，还包括环境成本。对各项资源的消耗以及对自然环境的有利影响不利影响都需要被囊括于其中。

全寿命周期理论下的绿色建筑成本控制共分为5大阶段，其成本构成具体如下：①决策立项阶段：调研费用、可行性研究编制费用；②设计策划阶段：土地获取费、规划设计费、前期费用；③建设调试阶段：建筑工程成本、安装工程成本、公共配套成本、管理成本、销售成本、财务成本、税务成本、环境成本；④维护使用阶段：能源消耗成本、维护成本、办公管理成本、清洁成本、安保成本、改造成本、设备折旧、环境成本、其他不可预见费用；⑤回收报废阶段：拆除成本、场地清理费用、残值回收、环境成本。

4 绿色建筑全寿命周期成本控制

4.1 全寿命周期成本体系构建

4.1.1 绿色建筑全寿命周期阶段划分

①决策阶段，要对是否在该地区进行建设迅速作出决策，并且还要综合分析建设后会带来的各种潜在影响。②设计阶段，对建筑物的结构进行设计时，要充分研究建筑物对周围自然环境的正面或负面的影响。③建设调研阶段，要对建筑物可能发生的各种潜在问题进行模拟测试，以制定各项应对预案。④运用维护阶段，要对建筑正常使用过程中产生的环境成本涵盖考虑。⑤回收报废阶段，要积极保证建筑物在报废前不会提前出现重大质量问题，或者在报废回收时不会形成过大的难题，要在保证质量的同时尽量降低回收成本。

4.1.2 绿色建筑全寿命周期成本构成的特点

绿色建筑全寿命周期成本构成通常具有多方位性，因此需要从不同角度与领域综合考虑。此外，全寿命周期成本构成还具有复杂性，由于经济成本牵涉多方利益，所以成本组成非常复杂。最后，全寿命周期成本构成还具有综合性，在考虑成本时不单单要考虑建筑物本身的建设成本，还要综合考虑环境与社会等多方面的成本因素[2]。

4.2 全寿命周期成本影响因素分析

4.2.1 全寿命周期成本影响因素分析特点

全寿命周期成本的影响因素众多，覆盖范围广阔，内容冗杂。因此，分析全寿命周期成本要从多重角度综合分析，不能仅研究建造设计环节中涉及到的影响因素，还应对维护回收等阶段的影响因素进行综合考虑。在计算绿色建筑成本时，不是以建筑物为单位展开核算，而是以区域为单位进行核算。

4.2.2 影响因素指标体系构建

在构建影响因素指标体系时，应依据以下几点要求来选取指标：①选取指标要具有针对性，要能够真实反映现实发展水平。②选取指标要选择具有代表性的指标。③选取的指标要容易获取并且易于实现。④选择的指标要尽量涵盖宏观与微观层面，综合考虑各个纬度的数值。⑤对选取的指标数值既要定性也要定量，同时还要具有可比性。根据前述几点原则来构建指标体系，就可以对绿色建筑的发展作出较为科学的评估。如表1所示为绿色建筑全寿命周期成本影响因素。

表1 绿色建筑全寿命周期成本影响因素

4.2.3 全寿命周期成本控制措施

（1）项目决策阶段，通过统计分析、定性分析以及系统综合评价等方法，以项目寿命周期成本作为分析对象，在此基础上进行项目成本评价与优化，最终选出成本最低的方案。

（2）项目建设阶段，分为施工控制和设计控制。施工控制通常包括工期控制、投资控制以及质量控制等，设计控制包括成本分析、环境影响、设计方案、建造标准等。

（3）项目运营阶段，项目运营成本包括建筑维护、能源消耗以及费用更新等内容。运营成本控制的主要目的是降低能耗，监控设备运行，尽可能减少能源浪费，通过科学的项目运行流畅，合理的设备改造更新与维护，尽量降低项目运行成本。

5 结束语

综上所述，将全寿命周期理论与绿色建筑理论相结合有利于社会的可持续发展，并且可以在很大程度上影响现代建筑模式。文章通过对绿色建筑理论的分析研究，简要阐述了全寿命周期成本的精髓，深入分析了全寿命周期成本对绿色建筑的影响，进而最终对基于全寿命周期成本理论下的绿色建筑成本控制措施进行了细致的研究。

[1]杨志宇.基于全生命周期理论的绿色建筑项目管理研究[D].天津：天津大学，2016.

[2]伍倩仪.基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析[D].北京：北京交通大学，2011.