论中国古代以及外国建筑标准化对房地产建筑标准化的启示

蔡丽拉

1 古代建筑标准化成果

1.1 《营造法式》

《营造法式》是由宋朝朝廷官员“将作监”李诫编写的一本关于古代建筑标准化的书。这本书的内容覆盖建筑设计和施工技术手册、技术标准和规范、劳动定额，并提出了我国古代建筑发展的重要阶段性成果-材分模数制和斗拱结构。

图1 《营造法式》封面

《营造法式》的编著工作对当今房地产公司有重要的启示作用。李诫受命编修《营造法式》，“考究经史群书，并勒人匠逐一讲说”，“考阅旧章，稽参众智”。在他自己的实践经验的基础上，一方面广泛参阅古代文献和旧有规章制度，认真吸取前任的成果；另一方面非常重视工匠的实际经验，与他们一起探讨，集中他们的智慧，分析比较各种营造方法的优缺点，最终完成了《营造法式》的编修工作。而在房地产工作从事建筑标准化的工作也必须集众家智慧于一体，除了横向地向其他同行优秀企业学习先进经验，公司内部也需要进行纵向的交流配合学习。因为一个项目做下来是需要整个公司各个部门的同事良好的配合与互动，少了任何一个环节或者工作都不行。从某种意义上说我们都只是其中的一颗螺丝钉。做标准化除了运用专业知识去总结提炼一个标准，更重要得是善于倾听和理解各部门同事从不同出发点对工程项目的理解与想法，并综合各专业各部门的情况去找到一个最佳的平衡点。

1.2 《清代营造则例》

《清代营造则例》为著名建筑学家梁思成先生在20世纪30年代对清代建筑的营造方法及其则例进行研究后发表的学术著作。全书文字生动，插图丰富，注释详细。自1934年出版以来一直是中国建筑历史学界和古建修缮单位的重要依据，并成为国内外研究中国古代建筑历史的必读课本。在中国古代建筑史的地位不言而喻（见图2）。

图2 《清代营造则例》封面

《清代营造则例》最值得学习的是作者梁思成先生编著此书的批判精神。1980年《则例》的再版前言梁思成先生提到：“这部书由于成书年代较早，那时还处在我国用现代科学方法研究中国古建筑的开创时期，对有些问题的认识还不够成熟，书中的缺点、错漏在所难免”。并于1944年在《中国建筑之两部“文法课本”》一文中再次提到：“十余年来发现当时错误之处颇多，将来再版时，当予以改正。”再版前言还希望广大读书“对书中的欠缺和失当之处……在实践过程中加以改正”。

诚然，标准化文件并不是放之四海而皆准的规定，它必须根据行业发展情况做出不断地调整。就像我们建筑师常用的建筑设计规范，也是每隔几年就会出新的版本。就算是阶段性的成果，也因个人的理解水平以及资料的深度和广度导致一些不可避免的错漏.梁思成先生在编著此书时坚持不断自我检讨与修正的精神非常值得房地产建筑标准化工作者学习并继承.且应意识到标准化文件是集体智慧的结晶，不应该是一个人一意孤行、唯我独尊的成果，且标准化文件应与时俱进，及时更新.因此，在房地产从事标准化工作的建筑师必须有自我批判的精神，同时虚心请教工程经验丰富的技术人员获得较多的资源并根据公司具体情况制定最适合的标准。

2 外国建筑标准化成果

2.1 美国普尔特房屋公司（Pulte Homes）

美国普尔特房屋公司（Pulte Homes）在美国房地产界是一个神话，在全美创造了营业50多年不亏损的纪录，被誉为“美国最好的住宅建造家”（America’s Best Builder）。美国普尔特房屋公司（Pulte Homes）有着很多经实践证明可行的建筑标准化成功经验值得中国房地产企业学习。

普尔特房屋公司有句经典语录让我印象深刻：“当成是在为你的母亲造房子”，这句话形象地体现了其企业文化-充分并用心地考虑客户需求。聪明的普尔特房屋公司以客户的生命周期以及支付能力为依据，理清了两大客户群以及11种细分客户群，建立了基本涵盖所有人群的“生命周期与支付能力矩阵”。其建筑标准化也是在此基础上开展工作。确定了分类之后会对每一类客户代表进行深入的采访访谈，征求对图纸的意见，甚至让客户代表一起来做设计，最终才确定样板房的图纸。标准化也是通过这种方法制定每一种类型客户的产品标准化产品说明书，并投入不同的市场检验，最终才能敲定适合目标客户群的设计产品。普尔特房屋公司能提供给几十种供不同客户群选择的设计蓝图，拥有住宅建造过程中包括土建、机电、景观在内的各种设施的标准化制造能力，并能够针对不同地域进行模块化开发。

2.2 东京建物有限公司（Tokyo Tatemono）

东京建物有限公司是一家有120多年经营历史的房地产公司。与普尔特房屋公司相同的是，他们都时时把客户的需求放在第一位，而且它总能在时代产生巨大变化之前用积极支持社会进步的态度做出顺应社会发展的应对措施。而作为一家有高度社会责任感的日本房地产公司，东京建物一直都把建筑作品的安全性、与环境的互动、对社会发展的应变性、社区融入感作为公司研究和发展的主要方向。

东京建物的建筑标准化工作建立在对日本客户市场的精准判断上：根据数据显示日本职业女性的数量近几十年来一直处于不断上升的趋势，而她们的生活方式和对快乐的追求方式也是根据住房的需求呈多样化发展的趋势。为此东京建物专门发起并研究为单身女性带来更多快乐的住宅类型Brillia Bloomoi，让选择该住宅类型的日本职业女性能够微笑着面对生活并让她们的才华得以绽放。东京建物为此成立了主要由女员工组成的专项调研小组通过问卷、活动和facebook的形式广泛调查社会职业女性对房子的需求。

除了重视以客户为导向，东京建物的建筑标准化工作另外一个特点是效率高。它的标准化不仅仅只是产品研发或者其他单一的某个方面，而是涵盖了“工作流程、工作标准、管理工具、产品研发等等”房地产公司开发工作的整个流程。首先它会根据其对客户市场的精准判断将客户归为几个目标客户群，明确其对产品的规划、建筑及装修设计的要求并将客户需求落实为产品设计标准。紧接着再通过标准化的流程、管理工具固化项目开发流程，正是有了这些标准化的流程和管理工具。项目很快走上高效率的推进过程。

图3 东京建物建筑标准化流程示意图

3 结语

中国古代建筑标准化与外国建筑标准化给当今国内房地产提供了丰富的学习资源。虽然古代建筑因结构类型体系、建造方法与现代建筑大有不同，且技术与现代建筑相比相对落后，但古代匠人及建筑家对待建筑标准化工作的态度以及方法方式很值得现在房地产建筑标准化工作人员学习与借鉴。而外国建筑标准化则是远远走在当代中国房地产标准化的前面。在外国房地产业，工业化产业化已然非常普及，而中国地产界还在探索的初级阶段，需要大力从外国建筑业汲取营养并动员社会各届积极配合与努力，才能缩小与发达国家的发展距离。从这个角度上看，国内房地产建筑标准化的发展任重而道远。

[1]段晓莉.徽州地区小城镇住区建筑标准化的调研与思考.清华大学，2004，5.

[2]周燕珉.住宅精细化设计.中国建筑工业出版社，2008.

[3]周燕珉.住宅精细化设计Ⅱ.中国建筑工业出版社，2015，8.

[4]段晓莉.由地方传统建筑标准化引发的思考.建筑学报，2004，12.

[5]谢凌云.时代地产居住区景观标准化研究.华南理工大学，2014，10.

[6]王平.宋朝李诫编修《营造法式》对古代建筑标准化的贡献.标准科学，2009，1.