城市更新中旧城区的改造、利用与开发

汪笑兰

（浙江南方建筑设计有限公司）

1 引言

改革开放以来，国家经济持续快速增长，新一轮的城市建设浪潮高起。一个城市不仅需要高度发达的经济、美丽的城市建设、时尚的城市文化，更需保留体现城市发展进程的历史印记。对于城市中旧区的合理改造，融合传统与现代，兼具保护与更新。避免拆毁重建的资源浪费，而且减少各种垃圾、粉尘的污染，减少城市的环境污染。

2 背景

台州“老粮坊”文化创意产业园位于主城区核心段，该基地拥有良好的配套资源、优秀的环境资源。周边毗邻台州学院等几所高校，有着较好的区域优势。

该旧城区原为沙门粮库，有着保存较好的17栋苏联风格的老粮仓，其中13栋为石材结构，还有2处树龄超过百岁的大樟树古树区；园区位于枫山南麓，西侧为海门河，有两处船埠头与园区连接。

图1

改造中注重尊重场地、尊重历史，结合“老粮坊”在城市中的地理位置，将规划目标设为保留、围合、重生。

保留原始的石墙、硬山墙和特色墙面；用建筑、走道、景观围合，形成空间与庭院；通过挖掘历史、围合空间，创造重生的文化创意社区。

3 改造设计

图2 总设计规划图

对园区进行整体规划梳理，在保留原有老粮仓的基础上，通过添加现代风格的玻璃体块，自然将园区组合成几大区域。西北角为办公区域，通过一条精神长廊，串连起分离的粮仓。沿街为餐饮及商业区，将人流自然引入园区内部；南部为文创区，主人口设置当代美术馆，提升整个园区的文化氛围。

列举入口改造后效果图，如图3。

3.1 南部文创区

原始建筑外露厚重的石材与砖墙，改造后通过部分替换外立面材料，加入现代风格的黑色窗框及通透玻璃，丰富外立面造型。空间上保留原有结构柱网不变，加建部分建筑，形成连续起伏的空间形态。内部保留加固原有大型桁架屋面的构造，可以根据不同的工作方式、工作用途来综合划分整个功能空间，室内装饰风格简洁、现代，空间划分简单有序，营造出简洁整齐、绿意盎然的工作环境，不仅为创意工作者提供良好的生态环境，也体现出不一样的精神和文化。

3.2 餐饮、旅店区

传统文化与时尚创意融合的旧建筑改造餐厅正日渐兴起，根据旧城区的特点，结合时尚，打造具有历史积淀的餐厅，即满足商家的情怀牌，又能够激起顾客情感上的共鸣，顾客在里面用餐，将会有不一样的体味。

3.3 沿街商业区

商业街是现代人理想的购物、休闲、旅游、场所。经营具有地方特色的纪念品和传统风味食品的商业街，常常是游客最愿意光顾的地方。东南区块的沿街商业，将台州本地的特色融合其中，成为一道亮丽的风景线，充分满足了人们休闲享受的需要。此外，文创园的性质，又使其具有不同于其他商业街的人文特色。

3.4 当代美术馆

台州历史文化源远流长，传统的工艺更是琳琅满目，是著名的工艺美术之乡。结合台州的文化底蕴特色，打造一个城市展示馆，通过宏大的场景、详实的资料、艺术的构思、高科技的手段，生动而形象的展示了城市历史文化底蕴、发展经历、建设成就和未来憧憬，构成一个将城市空间特色、历史文化特色、经济发展特色高度整合的独特空间。

4 结束语

将城市中核心地段的旧城区进行改造，具有地理位置好、改造时间短、保留历史等优势，旧区的改造和再利用意义重大，不仅能够打造现代化的城市建设，也能保留城市的历史印记，使文化传统能源远流长的流传下来。

[1]王源.旧工业建筑改造再利用设计研究[D].西安建筑科技大学，2008.

[2]林静文.浅析旧工业厂房的改造活化[J].房地产导刊.

[3]一丁.文化创意产业园区迎来历史性机遇[J].全球商业经典，2016（08）.