基于全寿命周期成本理论的绿色建筑经济效益分析

王春丽 褚志姣

近几十年来，我国建筑事业一直处在一个快速发展建设的时期，然而高速发展所带来的高消耗和高污染逐渐成为了我们必须开始重视的问题。在应对高消耗，低质量建筑的发展中，需要加强对建筑全寿命周期的运营管理，这种基于全寿命周期成本理论的绿色发展，不仅符合国家所倡导的低碳、可持续化的发展，更能有效的提高建筑经济效益，是未来建筑市场主要的发展方向。

最近几年，建筑市场发展速度有着明显的放缓趋势，建筑、房地产行业面临着市场不足，经济效益不足等问题，与此同时，伴随着经济发展到一定的程度，人们对居住条件、生活条件有了更高的要求。正是在这样的时代背景之下，低消耗，高效益的绿色建筑就应运而生了，并且在整个社会提倡环境保护和资源节约的发展趋势下，更是为绿色建筑的发展铺平了道路，绿色建筑的发展和普及必然更为迅猛，必然会占据未来建筑市场的主流。

一，绿色建筑的特点及分析

在整个社会的资源损耗占比中，建筑建设及其相关工程超过了50%，因此相对于以往对材料、能源、人力以及地产资源高度消耗的建筑，绿色建筑是更倾向于环境友好和可持续性开发和使用的建筑。以往人们对绿色建筑的实际性和经济都并不看好，认为绿色建筑总是带着高技术和高投入的“帽子”，穿着屋顶花园和地景建筑的“外衣”。但其实不然，如果人们能认清建筑消耗的较大比重并不在建筑的建設阶段，而在于建筑可使用年限内的持续消耗。建筑的使用寿命可以达到50年到一百年不等，和这样漫长的使用时间内建筑的资源消耗相比，建筑建设的投资变动着显得微不足道。

尽管从全寿命周期成本理论来看，绿色建筑是最经济的建筑类型，但目前国内开发商明显对这一点认识不足，绿色建筑较长的利润回收曲线显然没有压缩建设成本投入对建筑商吸引力大。因此虽然国建积极倡导绿色建筑的发展，绿色建筑时代似乎已然“呼之欲出”，但却始终难以普及实践。

环境保护和资源节约的确是建筑这样高消耗行业需要负起重要责任，但对于行业的实际发展来说，从成本理论和经济效益的分析中探其实践的可能性和必要性，才是绿色建筑发展的有效方式。

二，全寿命周期成本理论的概念及其发展可行性

全寿命周期成本理论起源于上世纪70年代，从那时起，能源危机成为全世界需要立对的主要发展问题，而全寿命周期成本理论的建筑（即绿色建筑）就成为了应对建筑危机建筑行业所给出的解决方案，并迅速发展流行。随着我国发展速度加快并逐步赶上美、英等发达国家，也急需应对能源和环保等问题，改变建筑发展模式，所以，了解全寿命周期成本理论，重视绿色建筑成为我国建筑事业可持续化发展的必由之路。

随着社会经济的发展，人们的消费习惯已经逐渐开始重视售后服务多于产品的折扣，对于建筑来说，购房者也更为注重物业服务和居住环境的保障，这说明这消费方向的转变其实和绿色建筑重视全寿命周期经济效益是一致的，基于全寿命周期经济效益获得的建筑是可以付之实践并被市场所认可的，而同时在全寿命周期的建筑实践中将经济效益和建筑质量、环境和谐结合好的企业是可以形成新的优秀企业文化的，也一定会得到建筑市场的青睐。

三，全寿命周期成本理论下的绿色建筑经济效益的分析

在建筑建设投资中，必然要对建筑成本的把控和经济效益评估，而接下来，就对于绿色建筑的投资成本和经济效益进行分析和对比：

（一）绿色建筑全命期的投资成本分析

绿色建筑的设计决策成本，由于绿色建筑在国内还没能普及，对于绿色建筑的设计，建筑的绿色化长期运营及各个方向的环境友好化实施是其设计难点，一些小的设计院是难以完成或缺少必要的经验，因此绿色建筑的设计成本会高于一股的建筑。

绿色建筑建设施工成本，绿色建筑难免需要应用一些高技术含量的施工技术和建筑材料，这虽然会提高一定的建筑造价，但这并不绿色建筑的核心，高精尖的建筑技术没有必要过于强求，而绿色建筑重视的是将建筑使用消耗材料，能源，场地等资源降到最低，同时还有重视建筑施工中的科学化管理，提高建筑资源和人力的利用效率，从而节约建筑建设成本。

绿色建筑的维护使用成本，其包括了物业管理，建筑维修保养等，由于绿色建筑可以使用的年限较长，较大的建筑维护成本平均到使用寿命年限中就成为了绿色建筑成本投资的一大优势。

绿色建筑拆除和回收成本，由于绿色建筑在建筑之初就重视了环境保护问题，所以在绿色建筑的拆除和建筑残余的回收再利用方面要表现得更好。

（二）绿色建筑的经济效益分析

绿色建筑的收益回报是长时间多方面的，这包括在建筑全寿命期内的经济效益，环境效益和社会效益。绿色建筑所带来的环境效益和社会效益极为重要，但相比之下，经济效益更为直接，也更能反馈给建设单位，在和其他类建筑的财务指标横向比较中，绿色建筑在投资建设之初会需要较多的资源和投资，但随着建筑建设的逐步实施，在管理运营方面，绿色建筑工程就能节约许多投资。同时，绿色建筑所带来的环境效益和社会效益也将会优化企业形象，提高企业魅力和实力。

在对绿色建筑全寿命周期成本理论及其经济效益分析中，可以明显看出，绿色建筑大规模实践的可能性，对于建筑企业来说，绿色建筑更是提高建筑质量和经济效益的全新发展方向。