城市小户型住宅建筑设计策略探究

随着经济发展和土地扩张，我国城市居住人口越来越多，压力也越来越大，正从粗放型社会向集约型社会转型，为提高城市空间利用率，让更多人拥有舒适的居住空间，城市小户型住宅应运而生。本文主要围绕如何提高城市小户型住宅的舒适度进行探讨。

1 小户型住宅特点

随着我国房地产业不断发展，居住成为人们最关心的问题。近年来，小户型住宅得到很大发展，相较于大中户型，小户型空间尽管有限，但因总价较低，仍受到大家热捧。为充分发挥小户型优势，节约土地资源，为住户提供高质量居住环境，小户型住宅通常采用一梯多户或两梯多户形式，增加层数并充分利用东西向，提高空间利用率，增加经济效益。

2 小户型选择要点

2.1 环境

人们选择居住小区时，常会考虑周围环境和配套设施是否完善。好的环境和配套设施通常指在小区周边有商业、公交、停车、学校、绿化景观等。小区绿化景观可提升环境品质，改善区域小气候，提高居住舒适度。便利的交通设施和完善的周边配套可方便人们的日常生活，如停车和外部交通系统的完善可方便人们上下班，超市、活动中心等可丰富人们的业余生活。随着生活节奏加快，人们对就近购物、上学、上班、医疗的需求越来越高，因此小区配套设施十分重要。随着汽车保有量提高，越来越多住户开始关注小区停车。

2.2 户型

住户在购买住宅时，需考虑户型的经济实用性，主要根据家庭人员的构成和经济情况。根据我国国情，一般家庭适合居住的户型为小三室；若家庭成员较少可考虑小两室；年轻上班族适合一室户型或单身公寓。除考量经济性外，住户还会对户型的采光通风、空间布局、动静分区等进行选择，另外还会考虑公摊率的大小，公摊率越大则住户实际使用面积越小，住宅经济性越低，反之则越高。

3 小户型住宅设计问题

3.1 缺乏认识

人们买房时尚存一定误区，总认为建筑面积越大越好，小户型住宅市场因此受到限制，投资商开发住区时，对小户型开发较谨慎，重点考虑大中户型。因我国政策、规范与现实情况不匹配，故对小户型开发建设支持不足，如居住规范在户型面积上有指标限制，这制约了小户型住宅的发展。

3.2 舒适性低

目前，建筑市场上小户型住宅的舒适度整体偏低，这是由于我国小户型住宅发展历程较短，对其研究刚起步。许多小户型都是由大户型住宅改造而成的，故在此基础上进行小户型改造必将影响住宅的整体舒适性、美观性和科学性，如厨卫空间不足、采光差等，这都影响了住户对小户型住宅的评价。

3.3 灵活性及可变性低

随着社会经济发展，越来越多农村人口涌入城市，城市居住人口结构发生改变，人们对居住环境品质的要求越来越高。小户型住宅在建筑面积上有劣势，故其在设计上应更注重居住舒适度。目前，我国小户型住宅设计的灵活性及可变性低，许多户型的空间利用率并不高，需独立出来的空间并未分离，造成其居住体验差。

4 城市小户型住宅设计原则

4.1 简洁实用、避免大而不当

小户型住宅的建筑面积小，故其户型设计须简洁实用，提高空间利用率，通过有效划分起居室、卧室、厨卫等功能区及活动空间，充分利用室内空间。小户型住宅设计时须通过高效的空间布局将住宅的交通面积控制在一定范围内，避免因交通流线过长造成空间浪费。通常结合走道设计客厅或餐厅等公共空间，提高空间利用率。

4.2 功能齐备、不舍弃使用空间

小户型住宅因空间局限性，设计时往往在取舍功能的完整性和空间的开阔性间舍弃了功能，影响了居住功能的完整性：某些一居室设计中，舍弃了厨房，只留下1个操作台；某些二居室住宅设计会将起居室和餐厅合并；某些三居室住宅设计会舍弃一些功能空间。这种通过功能简化来提高空间利用率、节约面积的方法，一定程度上缓解了小户型住宅居住空间不足的问题，但会严重影响居住品质，造成日常生活不便。笔者认为居住空间主卧室、客厅和厨卫这些基本功能空间不能舍弃。

5 小户型住宅设计策略

5.1 总平面布置

1）缩减建筑楼栋数量 小户型住宅平面设计需尽量增加单层楼面积，保证每层最多6户，以减少公摊面积，提高得房率。保障单元楼间的连接。关注住宅布局的科学性与合理性，通过上述措施增加每栋单元楼的建筑面积，改善人们的居住体验。

2）合理利用建筑高度上限 为提高住宅的经济效益，可通过增加楼层数量或适当降低层高来达到增加建筑面积的目的。相较于降低层高，增加楼层层数更具优势，增加单层建筑面积会造成立面效果平板，通过增加层数可避免立面过于单调的问题。

3）充分利用地下空间 为满足住宅小区的规划建设指标，可降低单户住宅面积，增加住宅总户数，增加指标数量。影响小户型住宅设计的因素有许多，需重点解决停车问题。在户均停车位相同的情况下，总户数增加会导致小区总停车位增加，进而导致居住环境品质下降，影响小区居住舒适度。为解决这一问题，居住小区建设需充分利用地下空间，通过设置地下车库弥补地上车位的不足，给住户带来更多便利。

5.2 综合性设计

1）公摊建筑面积 一般情况下，购房时会比较各住区房屋的公摊面积和套内面积，公摊面积的大小会影响买房者的购买取向。通常买房者在购买房屋时会认为公摊面积小于15%是可接受的。但随着建筑楼层层数增加，购房者对公摊面积的容忍度越来越高，目前可接受20%的公摊面积，但上限一般不超过30%。设计小户型住宅，需控制好公摊面积，提高套内面积，为住户提供更舒适的居住体验。90m2以下户型，一梯五户和一梯六户最经济。在设计住宅建筑时，需组织好交通空间，如楼梯、过道、电梯等，尽量合理减少公共交通区域面积。

2）精细化住宅户型设计 现代居住空间包括卧室、起居室、厨卫、餐厅、阳台等，不同功能对空间要求各异，住宅空间布局应动静分区，提高空间利用率和舒适度。根据不同的产品定位和客户要求进行空间布局，设计人员应重视空间设计的独特性。根据相关政策规定，住宅户型设计除满足住户个性要求外，还需在有限的建筑面积内提升居住空间品质。在建筑空间设计时，需综合考虑人体工程学和行为心理学，精细化设计住宅户型。为有效利用室内建筑空间，需对户型的功能布局、空间尺度进行精细化设计。

3）避免无效空间 为适应新出台的法律法规和政府条例，需改变旧有的住宅建筑设计理念，注重创新、开敞和舒适。为改善传统设计的不足，可充分利用传统空间中可压缩的空间。在所有功能空间中，客厅是功能混合最多的区域，如图1所示，客厅和餐厅结合使用既不影响使用功能，又节省了走道面积，将书房改造成餐厅，可与厨房一同作为开敞的餐厨空间，南向增加的卧室可供父母或朋友居住。

5.3 空间复合利用

1）阳台单元的多功能设计 阳台是住宅中必不可少的空间，既可让住户吸收到新鲜空气，也可进行一些活动。目前，许多开发项目将阳台封闭，为获取更多套内空间，甚至将阳台改造成厨房或储物室，虽增加了套内面积，但给住户带来安全和健康隐患。另外，通过将阳台改造成健身娱乐区可提高阳台的功能性和吸引力。

2）创造新的生活空间 通过创意设计和设施可有效提高空间利用率和舒适度，如通过绿色植物分隔阳台和卫生间，既增添了绿色气息和美观性，也提供了洗浴后纳凉和休闲的空间。

3）提升空间的舒适度 为扩大小户型住宅的空间感受，避免给人造成压抑感，可通过平面和立面设计来提升空间舒适度满足空间需求。

4）模糊功能区域 如图2所示，改造方案将套间改为2个单间，将可多人使用的卫生间改为独卫，且留出空间作为衣帽间，通过阳台设计增加生活情趣、改善空间品质。

图1 客厅改造前后对比

图2 卧室改造前后对比

6 结语

目前人们对小户型住宅的接受度越来越高，小户型住宅有经济方面优势，但如何充分利用小户型空间并提高住户的居住体验是设计者亟需解决的问题。为提高小户型住宅的性价比，吸引更多住户，可通过设计提升小户型住宅的空间品质，完善住宅的功能性和实用性，给人们生活带来便利。

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