房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析

刘世杉

【摘要】本文针对房屋安全鉴定中常见的裂缝鉴别和分析，在简要阐述常见的房屋裂缝的基础上，分析了房屋裂缝鉴别的方法，并对基本构件裂缝做了深入分析。得出科学合理的裂缝鉴别和分析，可有效提升房屋安全性的结论，希望对相关单位有一定帮助。

【关键词】房屋安全鉴定；裂缝鉴别；分析

近年来，随着我国社会经济的发展，房屋建筑工程越来越多，对房屋安全鉴定质量工作提出了更高的要求。所谓房屋鉴定指的是房屋安全鉴定机构根据国家制定的相关技术指标，通过借助一系列设备和检测工具的，对房屋的使用状况、抗震能力、安全系数等进行科学合理的鉴定。房屋安全系数是否达标直接关系着人民群众的生命和财产的安全性，为提高人民群众对房屋结构裂缝的认识度，本文结合理论实践，对房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析做了如下探讨。

1、常见的房屋裂缝

1.1承重裂缝

房屋承重裂缝主要出现主楼板上，当房屋发生承重裂缝时就需要提高安全意识，就裂缝的具体形状而言，承重裂缝主要表现为密集、裂缝多、内外通透裂缝等。如果房屋中发生承重裂缝，必须及时邀请房屋安全鉴定机构对房屋的安全性进行全方位鉴定，才能最大限度上保证房屋的安全性，同时也要根據房屋鉴定的结果开展加固处理。

1.2温度裂缝

就房屋工程而言，根据温度裂缝形成的时间不同，可分为两种：一种是房屋在施工过程中，由于混凝土发生收缩而引发的裂缝；另一种是房屋在使用过程中，由于内外温差过大而引发的裂缝。通常情况下，民用建筑的墙板采用壳单元，梁柱才用线单元，因此，不考虑温度在构件上的梯度分布，同时温度裂缝对房屋整体安全性的影响并不大，通过简单处理以后就可以继续正常使用。

1.3沉降裂缝

如果房屋建筑工程的地基处理不当，在经过长时间使用后，建筑物的地基可能发生不同程度的沉降，从而导致房屋建筑内部产生附加应力，当产生的应力超过墙体强度的极限承受力时，就会在墙体比较脆弱的部位形成沉降裂缝。随着沉降量的不断增加，沉降裂缝会持续增加，需要进行全方位的房屋安全鉴定来判定沉降裂缝对房屋整体结构稳定性的影响。

2、房屋裂缝鉴别的方法

房屋裂缝鉴别一般从裂缝现状、开裂时间和裂缝的发展变化三个方面进行全方位鉴别。其中裂缝现状的鉴定标准包括：裂缝的形成原因、裂缝的宽度、长度，是否贯通，其中裂缝末端是判断房屋混凝土应力状态的主要参数，需要进行深入调查研究。而混凝土开裂时间则是判断裂缝形成原因的主要依据，需要慎重判断，通常情况下，裂缝发现时间和开裂时间基本相同，需要多方信息的收集，进行综合分析判定，才能提高房屋裂缝安全鉴定的准确性【1】。裂缝的发展变化包括：裂缝的长度、宽度、数量等方面的变化，在进行房屋裂缝鉴定时要先明确裂缝是静止裂缝还是活动裂缝，然后根据裂缝种类的不同选择与之相识的鉴定标准，才能提升裂缝安全鉴定的准确性。

3、房屋基本构件裂缝分析

3.1裂缝分析

根据房屋裂缝的定性，可把房屋裂缝分为两种，一种是结构性裂缝，另一中是非结构性裂缝。其中结构裂缝产生的主要原因混凝土结构应力达到混凝土所能承受的极限，从而发生裂缝。结构性裂缝也是房屋整体被破坏的开始，是一种比较危险的裂缝，需要及时进行处理才能保证房屋使用的安全性。而非结构性裂缝产生的原因和房屋结构的自身应力有关，比如：温度裂缝、收缩裂缝等，非结构性裂缝对房屋整体的承载力影响并不大，通过一系列修复措施即可恢复结构的稳定性。

3.2基本结构常见裂缝分析

3.2.1受弯构件

受弯构件包括混凝土梁和板，在受弯构件上形成的裂缝形状主要呈现垂直、斜向、顺筋等。其中垂直裂缝主要发生在梁板的中底部，斜向裂缝主要发生在梁底支座附近，顺筋裂缝主要发生在梁下部侧面或者地面钢筋部位。这些裂缝引起的破坏形式主要为塑性破坏，对房屋结构安全的影响度要根据裂缝的具体位置、长度、深度和发展状态来确定【2】。如果这些裂缝属于静态裂缝，并趋于稳定，并且深度和宽度都在允许范围中，则并不会对房屋整体结构造成影响，无需加固处理。比如：在住宅房屋建筑，地下2层一层为停车场，另一层为弱配电室，地上24层，整体结构为现浇混凝土结构，在2013年竣工完成，在2017年6月，某住户发现部分框架梁发生不同程度、不规则的裂缝，邀请房屋安全鉴定机构进行鉴定。安全鉴定结果显示，该房屋形成裂缝主要出现在梁底附近，和梁跨垂直，最多的梁底出现5条裂缝，裂缝宽度在0.12mm～0.42mm之间，把裂缝部位的粉刷层清除以后，发现粉刷层后厚度为50mm，并且有明显接缝，没有发现结构层裂缝，经过一系列分析和讨论以后，断定此裂缝为温度应力裂缝，并不对房屋整体结构的稳定性造成影响。

3.2.2承压构件

在房屋建筑工程中承压构件包括：砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙三部分。

砖墙上发生的裂缝包括：“八”字裂缝主要发生在横墙或者纵墙两侧，比如：热胀裂缝就是典型的“八”字裂缝，温度变化越大，裂缝就越明显，产生此类裂缝的主要原因是面板温度变形大于砌体温度变形，就会在构件内部产生一定的温度应力，当温度应力超过混凝土砌体的最大抗拉极限时就会发生“八”字裂缝。水平裂缝主要发生房屋顶层的横墙、纵墙、女儿墙上。X形裂缝此种裂缝主要发生在窗台位置，产生原因则是由于基础不平整或者发生不均匀沉降【3】。

混凝土柱上发生的裂缝包括：水平裂缝主要发生在柱头或者柱基位置，导致水平裂缝发生的主要原因是附弯矩过大。顺筋裂缝主要由于钢筋被锈蚀或者混凝土被碳化所致。纵向劈裂裂缝，主要发生混凝土柱的中部。

混凝土剪力墙上出现的裂缝包括：水平裂缝和纵向裂缝，其中水平裂缝主要发生在混凝土剪力墙上部，纵向裂缝可能发生在剪力墙任何位置，具有较短、狭窄的特性。

结语：

综上所述，本文结合理论实践，深入探究了房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析，研究结果表明，并不是所有的裂缝都会对房屋结构的稳定性造成影响，当发现裂缝后，要邀请房屋安全鉴定机构进行全方位鉴定，如果裂缝比较严重，则要根据鉴定结果和建议进行合理的加固处理，如果只是温度应力裂缝，而且在允许范围中，则按照需求采取技术措施进行处理。

参考文献：

[1]张建欣.房屋安全鉴定中对砌体结构裂缝的分析[J].装饰装修天地，2015（6）.

[2]贾金阔.房屋安全鉴定中裂缝分析与处理[J].建筑建材装饰，2015（24）.

[3]王世光.房屋常见裂缝分析与鉴定[J].工程技术：文摘版，2016（8）：00270-00270.