基于设施管理的建筑节能管理探究

李明柱 ，徐国栋

LI Ming-zhu，XU Guo-dong

（吉林建筑大学）

（Jilin Jianzhu University）

随着我国经济的发展， 各行各业都取得了迅猛的发展，然而建筑物在建设过程中以及投产运行中能耗巨大，造成资源的浪费和环境的污染。因此有必要在设施管理理念下进行节能工作，进一步加强节能管理。本文将依据设施管理理念，来进行相应的节能工作。依据实际情况，以设施管理为研究对象，从设施管理强化节能工作的实际意义，当前设施管理中节能工作存在的问题以及设施管理中强化节能工作的具体应用这三个方面进行具体分析。

1 设施管理的概念

设施管理的概念。国际设施管理协会（ IFM A） 认为 ：“ 设施管理是综合工商管理、建筑、行为科学、工程技术的基本原理，将物质的工作场所、人、机构的工作任务结合起来，运用最新的技术，对人类有效的生活环境进行规划、整合、维护的管理，以达到保持业务空间高品质的生活和良好的投资效益的目标。”[1]设施管理是对建筑全生命周期的全阶段管理，针对各阶段的特点进行针对性的高效管理。 设施管理是专业的工作人员运用科学的专业知识，去达成理想战略目标的管理过程，它是一门具有特点的管理艺术。设施管理不仅仅是针对建筑设施设备的管理，而是运用价值工程，行为艺术，专业知识和信息技术等手段对建筑全方位的进行优化与完善，其最终目的是为了建筑的增值保值，同时强调管理者、使用者、所有者之间的和谐。设施的生命期设施的全过程管理追求的目标是过程卓越。过程卓越在某种程度上意味着浪费最小化。浪费最小则意味着资源、原材料和时间等都得到了最高效率的利用。[2]

2 建筑节能管理现状

2.1 建筑节能管理存在的问题

由于建筑的多样性、不确定性、复杂性，导致了建筑的设计、结构、功能、空间管理、设施设备、等体现出明显差异性。 因此对应不同的建筑，需要一套专门配对的节能方式进行节能管理，避免出现节能规划及节能措施的不合理性。而建筑节能管理关键的问题在于专业的节能管理人才和设施管理运营维护应用型人才的匮乏。设计阶段，由于设计人员节能知识的不全面性，未能理解实际节能情况，节能管理理念的不成熟性等问题，导致设计方案不合理，设施设备配置不协调，节能理念的滞后性等现象，使建筑的整体节能未达到相关标准，建筑整体效益受到影响。在施工阶段，由于信息传递的不确定性和遗漏性，以及施工人员节能意识的淡薄，使建筑在成型阶段节能工作出现严重变形。建筑的价值在于提供持续的服务，而各方面的缺陷会间接、持续地损害其价值。通过了解，具体的节能相关指标在绿色建筑评价指标体系中较为不足，可看出节能在运营阶段的不完善，导致在实际节能过程中效果不明显； 而建筑运营全生命周期长、设备维护不及时，管理方式不严谨，都会导致节能效率不高。建筑具有投资回报期长的特性，因此受很多因素影响，不确定性高，拥有与前期低比例投入对应的不合理收益分配，所以节能在前期处于弱势地位，使其在前期设计阶段难以占据有利地位，在后期由于信息的对接问题以及运维发展的不完善，使得节能管理难以发展。

2.2 设施管理中的节能管理

建筑是一相对静态过程，而建筑节能从设计、施工到运营都有一套完整的体系，是在动态管理中达到最佳效果。表面他们毫无关系，实际他们之间动静结合、以人为本，最终达到保护环境，节约资源的目的。目前，中国的设施管理服务处于探索与实施阶段，作为新兴产业，具有活力性、延展性以及良好的可塑性，通过发掘设施管理在建筑节能管理方面的价值，扩大其影响范围，拉长整体介入时间幅度，设计阶段就引入节能管理的概念，施工阶段持续跟进，运营阶段发展完善，形成良好的节能管理模式，使建筑在运行期间不仅升值保值，更带来额外的效益。设施节能管理将在节能服务的大时代环境下，具有巨大的市场和良好前景。

3 建筑设施全过程节能管理

3.1 建筑设施节能管理概念

本研究以建筑为研究对象，强调节能运作方式，探索建筑设施管理中的节能管理，故将设施节能管理定义为: 以设施管理为基础，设计、施工、运维及持续改进为重点，引入节能管理概念，运用节能管理方式，形成一套成熟的节能管理体系，针对节能工作制定节能管理制度，以针对性的管理手段，实现建筑设施节能管理全面发展。

3.2 设施节能管理的节能模式

1）建筑在设计、空间布局和设施布置等方面存在明显的特殊性和差异化。所以针对不同建筑，必须做出不同的节能应对措施，不能按部就班，一成不变的进行复制性工作；应对建筑进行前期调研分析，找出建筑的独特性，针对特点，针对性的进行节能管理工作，并对其节能工作跟进调查，存档保存。因此建筑的节能管理工作必须依据设施管理的整体控制，制定符合的节能方案，进行一对一的节能管理。

2）节能设计、节能施工、节能运维、节能改造、及节能信息等一系列过程组成了设施节能管理的集成管理系统。各环节通过设施管理行成一个整体，完成各阶段的节能工作。管理组织由业主、设计方、施工方及设施管理人员等组成，各方以节能管理为中心，协同工作，结合成本、质量和进度等因素，在建筑全生命周期内进行目标控制，监督与后评价并按照节能管理系统，逐步实现节能管理目标，强化节能效果；对能源消耗情况进行精准的记录、分析、与保存，使节能信息得到有效的传递，有助于后期的交流与共享，便于构建相互联合的节能整体。

3.3 设施管理中的节能管理方式

1）设施管理能使建筑按照一定能耗要求进行全方位节能工作，注重建筑的可持续发展，在一定环境条件下，以求充分发挥节能效果。并且依据节能政策与条款，明确节能方式，确保节能措施的正确实施。

2）根据节能政策与相应条款，对能耗数据进行检测与记录，将计算结果进行分析与考察，经核实确认后立即进行讨论，建立问题处理小组，及时找出问题所在，迅速处理。在整个过程中，需制定合理指标，优化管理流程，加强执行效率，确保信息的准确性与及时性，信息传递时尽量避免信息的遗漏，认真审核能耗信息，及时利用数据，分析数据，得出正确的能耗结果；认真分析和讨论能耗结果，及时处理相关问题，并详细记录处理办法，避免类似问题再次发生。

4 设施管理在建筑上的节能应用

4.1 行为节能

行为节能就是人为的节能。设施管理必须注重管理人员的能源节约意识的培养，应经常在固定场所，定时的进行对能源节约的学习，使节能成为习惯。需要定期召开能源研讨会，针对较大的能源损耗问题进行讨论，及时查明原因，记录问题。并且制定一个科学的、有效的、严格执行的节能指标。诸如人员问题，仪器是否损坏等，以节能指标为基础，找出问题，解决问题，避免再次发生。

4.2 设备节能

设备节能就是对建筑内的设备、仪器机械等进行更新和技术改造，构建一个结构优化，层次分明的设备应用标准，使其达到一定节能效果的节能行为。对高能耗设备及劣质设备应及时清理及更新，确保设备正常运行，以便有效的节能减排。如照明系统，空调系统，通风系统，自动化系统都属于设备管理范畴，所以设备节能涉及广泛，设备节能管理在设施管理范畴内占据巨额比例，需着重管理。

4.3 科技节能

先进的科学技术给社会带来巨大的变化。设施管理注重科学节能的方式，加强新技术、新工艺的开发与学习；结合科学技术，推广新设备的应用；学习新知识，提升管理理念的高度。同时淘汰旧设备，抵制旧思想，丢弃旧技术，以科技为基础，进行更加合理的节能工作。为了更进一步的推动建筑节能工作，一方面，设施管理必须积极地进行交流、学习先进的节能新技术和新工艺，使建筑节能体系能进一步的完善；另一方面，借鉴国外的设施管理理念，吸收先进的管理方式，掌握前沿的节能技术和工艺，坚持产学研结合，合理运用于实际节能工作中。着重于可再生资源循环利用和不可再生能源在住宅建筑中的应用技术。此外，应为开展节能减排工作进行人才的培养，以这些专业节能技术人才为基础，进行新材料，新工艺，新技术的应用与研究，以便更快更好的对节能工作进行推广与应用。同时，积极参与新工艺、新技术、新设备、新管理方式的更新与开发，完善节能技术，优化节能政策，加强节能技术培训，促进相关人员更高效合理的推进建筑节能工作。

4.4 社会节能

随着社会对环境要求的提高，节能环保变得越来越重要，节能减排指标和规划的实施逐步进行优化与完善。建筑节能不仅可以减少建筑能耗费用，降低建筑运营成本，而且还可以合理利用资源，缓解能源紧缺压力，保护环境，这是所有人应有的社会责任。当前的设施管理行业正在朝这一方面发展。由此可见，设施管理在建筑节能中起到了巨大的作用。

[1]罗渝陵. 滴水穿石历久弥新资产管理增值新概念[J]. 中国物业管理，2005(2):44-45.

[2]王兆红， 詹伟， 邱菀华 . 设施管理理论体系框架研究[J]. 现代管理科学，2008(4):86-88.