房地产项目的建筑设计质量控制刍议

隋雪松

摘要：如果没有强烈的质量意识或将标准化管理认为是“负担”，质量管理标准的执行就会被打折扣，而这种打折的管理将降低质量，时间长了则形成恶性循环。建筑设计质量的优劣，确切地说是一个目标范围的界定，建筑规范、规程和标准是建筑设计合格的下限。因此，设计质量的优化管理是至关重要的。

关键词：房地产项目;建筑设计;质量控制

1 房地产项目建筑设计质量控制的重要性

在我国经济水平不断发展和进步的大前提下，我国各行各业都在以迅猛的发展势头发展着，对于建筑行业也不例外，其发展势头尤为迅猛，伴随着这一发展现状，近年来建筑工程的建设如雨后春笋般纷纷涌现，它们为我国国民经济的发展作出了巨大的贡献。在21世纪的今天，科技的日益发展和进步促使建筑工程更加地趋向于现代化的设计风格，而伴随着人们生活水平和质量的提高，人们的审美观念也在不断提高，在建筑工程方面的审美观念上，更加注重建筑工程的使用性能及其经济和适用性，同时还比较注重建筑工程的美观性和创意性，这就要求建筑工程的相关设计人员做好设计上的工作。但要注意的是，建筑工程设计人员在建筑的设计上追求美观以满足人们的审美时，不能忽视建筑工程的质量，建筑工程的质量是非常重要的，工程的质量才是建筑的重中之重，是核心内容。建筑的美观要求必须要以保证质量为前提条件，要采取切实可行的对策对现代建筑的设计质量进行控制。如今现代建筑设计的质量控制日益凸显出了其重要性，建筑设计是建筑工程建设全过程中的一个非常重要的环节，它能够直接影响建筑工程的使用性能，对工程投资的影响也很大，现代建筑工程项目的设计质量好坏也直接影响着建筑工程的整体质量，建筑的设计是建筑工程施工的基础，其设计水平和质量的好坏，直接影响着建筑工程的施工成果，因此作为建筑工程的相关人员，要对现代建筑的设计进行质量控制，在设计上要严格按照施工的标准和规范来进行设计工作，采取切实可行的对策对其设计工作进行质量控制。

2 影响房地产项目建筑设计质量的因素分析

2.1设计管理中的资源管理不当

在房地产开发过程中，设计管理最大的资源就是外聘的设计单位，而在开发阶段的资源管理中，设计管理的第一步就是选择设计单位，选择了合适的设计单位，就意味着开发阶段中设计管理已经成功了一半。在选择设计单位时，需要做到以下几个方面：要详细的根据项目面对的市场以及产品地位，有关的资料，针对项目的特点选择合适的设计单位;要对开发阶段所需的设计费用进行有效地控制，切实根据建设项目的要求，确定合理的设计;对于已合作过的设计单位，可以建立相连的信息数据库，从而合理地选择设计单位与设计人员，有效地降低沟通成本。

2.2设计管理中的任务管理欠缺

在房地产的开发过程中，企业最关注的就是客户需求、建设成本以及完工时间等方面的情况，这些要求需要设计单位将技术语言转化到图纸中，而设计任务书就是向设计单位提出这些要求的书面文件。设计任务书的内容一般包括项目概况、项目定位分析、项目产品要求、项目技术要求、项目设计的时间要求、项目的成本要求等方面，同时还应对项目当地的政策等情况进行说明，使设计单位能够全面、完整地理解建设单位的意图。项目设计过程中，往往出现对设计任务书不够重视，对设计单位的要求往往以口头表达，并未经过认真推敲，这样就容易引起设计方案反复修改，造成时间和成本的极大浪费。因此一份完善的设计任务书，有利于设计单位更好地理解和贯彻建设单位的意图，避免过程中的反复。

2.3设计管理中的进度管理不科学

对于房地产企业来讲，时间是保证企业获得利润的一个重要因素，一方面土地成本及建设成本积压，产生较大的资金成本，另一方面项目的开发周期越长，项目所面临的不确定因素就更多，如市场行情以及政策出现变化等，这些都使得房地产开发商希望加快建设进度，提高周转速度，设计进度是项目进度管理的关键一环。

3 房地产项目的建筑设计质量控制措施

3.1建立和完善内部质量保证体系，强化设计质量的过程控制

设计公司应建立完整的质量保证体系，制定质量保证手册，明确设计人员的质量终身负责制，对影响设计文件质量的因素进行全过程控制。设计文件的质量决定设计公司的存亡，加强质量检查，切实做好质量的全过程控制，完善岗位质量责任及考核办法，设计公司采纳发展的更快更好。

3.2重视对房地产项目的前期设计

由于目前设计市场竞争激烈，部分开发商对前期设计阶段不够重视，压低设计费，一般的单体设计周期时间过短，甚至几天出一套设计方案，这么短的时间画图都画不出来，何谈设计思路、建筑风格。大部分的的建筑设计只能复制拷贝，建筑千篇一律。要创造精品的建筑，一个高水平的建筑设计方案是最重要的环节。据了解，目前中国建筑师与外国优秀建筑师相比，在艺术修养、建筑理念、设计创意、精细程度等方面还有一定的距离，世界上许多精品建筑出自于国外优秀建筑师，甚至很多国内优秀建筑也出自国外设计事务所，这是目前不争的事实。我们要鼓励设计师，重视设计阶段的投资和管理，好的方案才是好的项目的坚定基础。应该更深入地进行探索、研究、学习更先进的设计理念，才有可能出现一些好的作品。

3.3房地产项目建筑设计要体现艺术与技术相结合

建筑是一个技术与艺术的综合体。建筑的结构体现了它的技术性;而建筑的造型、比例、形式的变化统一是艺术性的表现。一个好的建筑是技术性与艺术性的体现。建筑的技术进步，同时提升了艺术性，他们之间是相互联系的。例如：挡风与通风如何解决，人们便想到了窗，夏天通风，打開窗，冬天挡风，关上窗;而建筑如何更美观，窗和玻璃幕墙也更好的体现了建筑的艺术性。通过建筑设计，使得不断从心理上和生理上感受到满足感进而提升了艺术性。由于结构技术的进步，高楼大厦出现了，使城市形态大为改观，建筑技术的发展，同时也丰富了建筑的造型，在技术进步的同时建筑体现出了无穷的魅力。因此，我们制定方案时，既要考虑建筑的技术性，又要最大地体现它的艺术性，才能设计出一个完美的建筑方案。

3.4建立高素质的人才队伍，鼓励设计人员创新，积极应用创新技术

进一步提高注册执业人员的待遇和荣誉，促进全行业业务学习氛围的形成，推动行业各专业水平的持续进步和提高;加强注册人员定期培训考试制度，进一步强化注册执业人员在竟业中特殊地位，使注册执业制度取得良好的社会和经济效益。设计公司有计划地引进先进技术，对引进的关键技术在消化吸收后合理的应用和再创新，引进技术在工程项目中使用情况应由主管部门的成果评估报告，确保引进技术的合理和先进。鼓励审计人员参加各类学术交流研讨活动，及时掌握国内外的技术动态，培养设计人员创新设计理念，使设计人员不断吸收先进的设计思想、表现手法和技术成果，努力创作精品佳作。

3.5房地产项目建筑设计要满足业主的需求

随着人们生活水平的提高，消费心理，生活习惯，文明程度和社会意识的逐渐改变，从而引起对产品需求的变化，人们更关注的是生活的质量和品质，在物质生活丰富的基础上更注重精神生活。随着房地产业的发展，建筑设计引导房地产行业服务于客户正发生着巨大的变化，客户需求在不断提高。因此，设计公司已从单纯的提供的设计文件，逐步的转变为提供顾客项目各阶段的决策服务，通过提高顾客满意度来获得市场竞争力和市场占有率，让建筑达到客户的满意。

4 结语

随着我国建筑行业的快速发展，建筑工程的规模日益增大，多种多样的设计层出不穷，但不管设计形式如何变化，都要控制好建筑设计的质量。若要控制好设计的质量，就要做好设计各个方面的工作，并设置相关的监理单位，使整个设计过程的各个环节的质量得到了有效的控制，从而保障建筑设计质量。

参考文献

[1]贺建旺.建筑设计过程与设计质量保证体系[J].科技创新与应用，2013

[2]刘春雁.设计方建筑设计质量管理研究[D].天津大学，2010

（作者单位：南京吉庆房地产有限公司）