摘要:随着人口的不断增长,高层建筑解决了人们的住房问题。然而控制与管理高层建筑工程造价是十分复杂的。因此,要对高层建筑工程施工造价的控制与管理工作的重要性有充分的认识,与此同时要使用科学的管理控制方法,在保证工程质量的前提下将高层建筑的造价降至最低,提高高层建筑工程项目的经济效益。文章从高层建筑工程造价控制和管理的重要性及有效措施、高层建筑工程造价的特点及现状等方面来描述高层建筑工程造价。
关键词:高层建筑工程;工程造价;措施
前言:
近年来,我国经济飞速发展,建筑行业也在日益进步,工程造价管理的水平的高低,直接决定着工程造价管理水平。因此,强化企业项目成本管理,对项目成本实行全面的控制,提高科学管理水平,是施工企业转换经营机制、提高盈利水平的重要途径之一,也是寻求持续稳定发展的一项重中之重的工作,是企业管理的永恒主题。
1、高层建筑工程造价控制与管理的重要性
与常规的建筑工程项目相比,高层建筑工程的施工造价控制与管理更加复杂,同时也有更高的要求。这主要是因为在高层建筑工程的施工过程中,由于项目自身具有施工工期长、施工安全要求高、施工任务量大、施工机械设备多、施工材料价格变化大、施工技术要求高以及施工现场环境复杂等特点导致的。在这种形势下,高层建筑工程施工造价控制与管理工作的重要性和必要性应该被施工单位充分的认识,这样不但能够确保高层建筑工程项目保质保量并且按时的完成,同时还能够最大限度的降低施工成本,从而实现施工单位经济效益的最大化。
2、高层建筑工程造价的特点
作为高层建筑工程项目管理工作中的重要组成部分,施工造价控制与管理的水平高低对于高层建筑施工活动能否顺利的开展以及施工单位所能获得的经济效益都是有着直接的影响的,通常情况下,高层建筑工程施工造价的特点归纳为以下几个方面:(1)大额性,高层建筑施工量巨大,一般都是高投资的项目,因此造价也相对高昂;(2)复杂性和广泛性,会对高层建筑的施工造价产生影响的因素非常多。在项目的施工过程中,人员、技术、设备、管理以及材料对会对其产生影响;(3)阶段性,高层建筑工程的施工工作是分为若干个阶段的,因此,对于其施工造价的控制与管理工作来说,其也应是分为若干个阶段来进行的,在每一个阶段,工程造价都应与工程的施工作业密切配合。
3、高层建筑工程造价现状
由于受到不同的地方和不同的地质环境的影响,加上高层建筑项目自身的条件,投资大、工期长、涉及材料种类多、过程工序复杂、质量要求严格等要求,在施工过程中所遇到的条件也有很多限制,因此,施工过程中与所在设计单位、地方政府主管部门等都必须有很到位的联系。高层建筑工程施工合同涉及的内容多而复杂,因此,对于工作人员的要求也越来越高,部分施工企业的合同管理人员对合同业务不够熟悉、目标不明,造成在处理合同业务时考虑不周全,不仅会造成经济损失,还会影响企业的信誉。由于法律意识淡薄,导致合同签订不规范,签订合同不严谨,条款不全。
如今,经济发展越来越迅速,随着信息技术的日新月异和管理模式的不断改革,建筑工程的发展也在不断更新中。因此,改善新形势下的管理体制,做到工程造价管理的信息化,高速化,以信息作为管理的中心已成必然趋势。在我国,高层建筑工程造价现状存在着很多需要解决的难题,我国传统的造价方式根深蒂固,因此,落后的经营观念,僵化的组织体系,对于外来优秀管理体制的抵制和排斥,使得工程造价信息资源管理缺乏系统性。而在高层建筑的工程中,施工技术的落后,加上对于信息化的管理不当,让市场信息不能很好的反映在当前的建设上面,从而造成很难提高信息资源的内在质量和信息维护的更新速度,也因此不能满足信息市场的需要,落后于信息化社会的要求。
4、高层建筑工程造价控制与管理的有效措施
4.1有效规范和完善合同管理
施工合同以法律的形式明確了施工企业在工程承包中的权利和义务,是施工企业进行项目经营的法律依据。合同管理是工程项目实施全过程控制工程造价的关键和有效手段,也是项目管理的重要保证。因此要加强合同管理,实现合同签订过程的程序化、规范化,工程和工作内容的完整性、技术和时间上的协调性。需要做得以下几点:企业的决策层、执行层等都应树立合同意识,重视合同管理;结合企业的实际情况,制定合同的管理办法,制定签订合同的审核管理体制。
4.2有效地加强工程造价信息化管理
针对目前高层建筑工程造价管理信息化建设中存在的问题,工程造价管理部门应侧重于营造有利于工程造价管理信息化建设的环境,建立和完善相应的工作机制,坚持以改革为动力,紧紧围绕提高工程造价管理水平和整体竞争力这一本目的,从实际出发,统筹规划、突出重点、分步实施、务求实效。重点需要做得以下几点:加强和完善信息披露制度;合理开发和利用信息资源等。
4.3要科学选择施工单位
要合理地规避造价风险,科学地选择施工单位是极其重要的。此外还可以降低工程造价。我国的建筑行业一般采用公开招投标的方式来确定施工单位。一般来说,规模较大、资质较高的企业经验丰富,会有很强的能力可以很好地规避施工风险。因为一个工程的从设计到施工到最后的完成,会耗费很长的时间,所以就要考虑另外,由于建筑施工周期比较长,所以就要考虑行业市场环境变动对工程造价所带来的影响。
4.4缩减不必要的成本支出
高层建筑项目以投资额度大,建筑单位竞相投标以求得到这个项目,各单位之间竞争很大,这在一定程度上影响了建筑方的利润空间。此外因为高层建筑的结构复杂,设计成本投入较大,加剧了成本负担,最终进一步进一步缩减利润。因此,为了达到利润的最大化,就需要进行合理有效的成本控制,缩减成本支出。
结束语
文章从高层建筑工程造价控制和管理的重要性及有效措施、高层建筑工程造价的特点及现状等方面来描述高层建筑工程造价。现今,我国建筑施工市场竞争激烈,特别是高层建筑,施工企业想要在激烈的竞争中脱颖而出,就必须做到通过现代信息化的科学管理手段,对高层建筑工程的施工进度进行合理划分,保障施工工程高质量的按时交工,并且通过科学的成本控制,采用合理的经济措施,使之向着有效管理高层建筑工程造价的方向发展。
参考文献:
[1]吴慧丽,殷世群.我国高层建筑安装工程的造价控制与管理[J].安徽建筑工业学院学报(自然科学版),2008,16:99-103.
[2]李倩.高层建筑安装工程的造价管理分析[J].建材装饰,2017,9:213-214.
作者简介:郝文丽,,性别:女,出生年月:1988年11月27日。现住址:哈尔滨市道里区。毕业院校:牡丹江大学,专业:建筑工程。2010年07月参加工作。现职称:助理建筑工程师。2010年07月至2016年06月黑龙江农垦泰盛建筑工程有限公司;2017年06月至现在黑龙江省汇龙工程管理咨询有限公司。现档案存于黑龙江省农垦人才中心。