多重限制下的多样性设计——池州住宅小区设计

文/张苗苗、张永林 安徽建筑大学城市建设学院 安徽合肥 230000

徽商江南世家居住区项目位于安徽池州新站区。池州是典型的自然山水城市，新站区同样也是典型的中国式新区，到处是正在建设的工地、已建成的与未建的混杂一起，整个区域一片狼藉。当在选取何种建筑风格成为开发商、营销部门的讨论焦点时，本项目用地对面社区—英伦城邦为红砖英式风格给建筑师灵感，建筑师建议甲方建立一个延续英伦风格并且具有亲和力和归宿感的小区。同时建筑师对于营造多样的社区空间，重塑邻里融洽关系和传统街区、院落尺度、中国人崇尚自然的生活态度等方面有更多建筑师想表达的诉求。

1、规划布局

池州是一个多水的城市，基地南低北高，西高东低，西侧还有原始的小山坡。项目规划本着尊重自然环境，挖掘和利用基地的景观资源和价值，力求规划设计在与自然环境、市场运作有机融合的原则下进行。

规划注重轴线关系、空间序列感和延续性；项目产品在基地内大多为多层住宅，中心分布点状小高层，西侧相邻自然山体规划为联排别墅。小区规划采用点式、板式住宅相结合的手法，整体以一条主轴线贯穿其中。周边放置板式，起到围合中心景观作用。在小区中央布置5栋点式小高层，结合南侧的2栋小户型板楼，形成了整个小区建筑及景观的主要轴线，轴线串联起有收有放的空间。此外点式与板式相互交错布置，使中央区域的景观得到很好的渗透，增加部分户型的产品的价值，更增添了围合空间的趣味性。组团规划时并不是板式与板式简单的围合，而是在规划设计的过程中就考虑了建筑立面对组团的影响，建筑的山墙在各自围合的空间中起到重要作用。

2、景观设计

小区的整体规划以中轴线呈现两翼规整对仗，营造出纵深尺度宏大的尊严与气势。中央点式住宅与相邻板式住宅交错，保证了从中央景观与各个组团景观的相互渗透与蔓延。

普通住宅强调公共院落景观，联排别墅规划强调私家院落景观。小区住宅区的中心设计大尺度景观广场，做到空间有收有放，硬景与软景结合，点式大型景观和小型小品相结合，做到古典秩序感的主从分明。组团景观考虑儿童游戏场、老人活动区、健身空间等多个功能化景观场所设计，有效满足和服务不同年龄业主的室外活动。多层次绿化逐步递进、分布有致，形成自然有趣的活动空间和静谧的休憩空间，别墅私家景观考虑亲切耐人寻味的小尺度景观，别墅间的公共景观重视序列仪式感。

3、建筑设计

本案注重英式古典主义风格的典雅，强调建筑由下至上的层层收分，建筑立面的对称性及立面开窗、阳台洞口所形成的比例。项目所有住宅建筑单体在立面采用三段式对建筑划分三个层次，即基座层、中间部分、退台部分。

立面在基座近人尺度材质为石材，体现细节与品质感，强调人体尺度的感受。在立面柱子及窗套处均采用较为精致的处理手法以体现建筑的精致感。大面墙体材质选用红色的文化砖，给人种亲切的感觉。静静品味，慢慢融融入。

4、天际线与城市界面的多样性

面对城市，在满足容积率的压力下，住区一改平庸的城市天际线和城市界面，强调多变丰富的天际线，基地东侧原先布置3个6层单元与2层沿街商铺及“2+6+6+6”层数改为“2+3+5+7+6”的变化时建筑群体有了前后、上下变化的层次关系。局部突起的3层商业，下面两层为底商，上面一层半为空中别墅。社区界面更为丰富，商业物态更多元化，城市天际线更富韵律。住区邻陵阳大道一侧几栋小高层，相邻池州著名风景区平天湖，考虑到平天湖一侧的视觉效果，很容易形成“一堵墙”与“剃平头”的效果，建筑师在平面布局上，前后位置相错，在层数上做了小小的变化，从远处看建筑优美的轮廓线和水面、绿树相结合，形成优美的画面，强化了建筑与环境的融合。建筑的平面的错动、立面高度的变化，带来建筑在两个维度上的变化，使其有空间围合与高度形式变化连续的并置的双重特质。

5、户型多样性

建筑师从事房产设计认为，产品类型与自然环境有机融合，充分挖掘和利用基地的景观资源的产品才是好的产品。单体户型设计借鉴了洋房的设计，巧妙利用平面形状的变化如六边形、飘窗有无、屋顶退台的变化，带来了户型的灵活性，从而形成了立面剖面的多样性的变化。飘窗的退台、顶层退台、屋顶的平台构成了建筑与环境的有机结合，人为活动对自然的延伸与亲近。

6、技术类型的多样性

技术的多样性主要体现在车库的因地制宜，如多层的半地下停车库、别墅剖面适应地形的呈台阶状的布局、北侧小高层半地下开敞车库。面对池州当地一户一辆机动车的停车指标要求，90%的停车必须下地的硬性指标，建筑师设计的这些停车方式建筑师在符合国家规范，当地规划条件下，利用地形、结合产品类型的不同而采取的不同的方式，能够有效的解决地下室采光通风、避免地下室大开挖、缩短建设周期、节省造价、方便业主停车的一系列问题。

现如今国家大建设的背景下，居住区的建设如火如荼的进行着，然后居住区的规划，建筑的设计越来越雷同与固化，柯布西耶把居住、工作（就业）、休闲、交通作为城市的四大基本功能，然后城市的生活却是多元而复合的，各色人群有不同的需求，不同的社区应各有特色。

参考文献：

[1]回归与传统.万科红郡.时代楼盘.

[2]周俭.城市住宅区规划原理[M].同济大学出版社.