研究房地产业与国民经济互动效应

金世杰

摘要：改革开放以来，我国房地产行业已经逐渐发展成为我国国民经济增长过程中必不可少的一项重要推动性产业，无论是房地产的发展速度还是其发展周期等，都与国民经济之间存在着紧密的联系，两者之间的互动效应越来越明显。因此，本文对房地产行业与国民经济之间的具体互动状态以及所产生的影响进行详细分析和研究。

关键词：房地产业 国民经济 互动效应

从我国改革开放以来，我国的房地产行业已经逐渐成为我国国民经济发展的重要支柱型产业，推动着我国整体的经济发展。房地产行业不仅直接对我国产业结构的调整起到良好的作用，而且能够直接对我国整个国民经济的增长以及方方面面产生实质性影响和作用。房地产行业与国家经济两者之间的互动情况、是否能够保持相互之间的可持续性和可协调性发展，是当前我国经济在发展过程中不可忽视的问题。

一、房地产业与国民经济的一般关系

在现代化社会的发展过程中，房地产作为国家经济发展过程中非常重要的一部分，其影响力和地位也越来越重要，是整个国家经济体系当中必不可少的一部分。从整体上来说，房地产产业在国民经济体系当中具有一定的先导性、基础性，具有支柱性产业的特征和优势。房地产在国家经济增长和发展过程中，不仅能够推动城市的整体建设，也有利于提高居民的生活质量，对各个方面的发展都能够起到积极的影响。比如，攀煤鼎宝棚户区改造工程中，棚户区清香坪安置房小区是最大的安置房建设项目，该小区位于清香坪东北方向，毗邻炳清线苏铁中路与青乌复线格萨拉大道路段。这个项目在建设中，用地面积大概在7.77万平方米左右，总投资3.8亿，新建12栋、18层框剪结构，共3120套安置房，总建筑面积在22.1万平方米，其中住宅建筑面积在21.6万平方米，户均建筑面积大概在70平方米左右，小区容积率2.84左右，建筑密度约为21%，绿地率能够达到31%，停车位在设计时，大概控制在340个左右，其中周围会相对应的建设幼儿园、商业用房、综合用房等一系列的公共配套用房。从一般意义上来说，房地产产业与国家经济之间是相互制约、相互促进的辨证关系，而如果从国家经济的总体角度出发的话，不难看出，房地产产业是整个国家经济产业体系当中非常重要的一部分。但我们需要意识到这并不只是单纯的局部和整体的关系，而是存在密切的内在联系。房地产产业与国民经济之间的关系，对房地产行业的健康发展以及国民经济的宏观调控来说，都具有非常重要的现实意义和价值影响。

二、房地产业与国民经济的互动效应

房地产产业的发展过程与国民经济发展水平之间有着非常紧密的联系。由于房地产建设是一项比较庞大的工程，在开发过程中需要投入的施工周期也比较长，所以其产业类型属于资本密集型。在这种形势下，房地产在开发以及具体的经营管理过程中，就需要投入大量的资金来进行运作。所以，只有国民的经济增长和发展达到一定的水平时，整个社会才能够逐渐积聚起足够多的资本，来满足房地產在开发、投资以及整体发展中的资金运作需求，不仅如此，还能够满足居民的住房消费需求。另外，在国民经济不断快速发展的形势下，人均可以支配的收入一直处于持续上升的状态，而消费结构也在不断的完善和升级当中，这样一来，房地产就会逐渐上升成为普通大众的主要消费品之一。与国家经济发展所呈现出来的阶段性特征相比，两者之间具有一定的类似特征，房地产行业的发展也能够呈现出不同的阶段性特征。不仅如此，房地产行业的发展与国家经济水平的发展一直以来都是保持着密切的联系，相互依赖也相互制约，在这种相互关系下，有利于两者的共同发展。我国作为一个发展中国家，由于社会制度、文化习俗以及消费理念等各种各样不同的因素影响，导致我国在与其他一些发展国家相比的时，房地产产业发展阶段划分并不能够进行简单的类比分析。但是，国民经济发展水平与房地产产业的发展阶段之间具有密切的相互关系，这一特点已经受到了人们的普遍认同。

三、结束语

综上所述，在对房地产与国家经济之间互动关系进行分析和研究时，需要与实际情况进行有效结合，不仅要将房地产对国民经济增长的推动性作用发挥出来，而且还要利用国民经济来提高房地产产业的良好发展，促使两者之间能够形成良好的互动关系。