奥运助推日本城市地价26年首涨

本报特约记者 卢戈

日本国土交通省27日公布的调查报告显示，日本三大城市（东京、大阪及名古屋）以外的城市商业用地价格在2017年取得上涨，为近26年来首次。而三大城市的地价涨幅，也较前年有所扩大。日媒称，奥运会带来的经济景气预期、政府地方开发与外国在日房产投资，促进日本城市地价回升。

路透社27日称，根据日本国土交通省调查，去年日本全国商业用地价格平均上涨1.9%，住宅地价上涨0.3%。其中除去东京、大阪和名古屋之外的“地方圈”商业地价上涨0.5%，为1991年以来首次上涨，而这些地方的住宅地价则下降0.1%，较去年跌幅收窄0.3个百分点。在地方城市中，四大“地区中心”即福冈、广岛、仙台和札幌市的土地价格涨幅最大，以上四市2016年平均地价上涨6.9%，2017年涨幅进一步扩大到7.9%。山形、新潟和宇都宫等市的城市地价也20多年以来首次上涨。东京、大阪和名古屋的城市地价去年上涨3.9%，涨幅也高于2016年的3.3%。

《日本经济新闻》称，近年来日本大都市圈地价缓慢上涨，房地产业也有所复苏。1991年即泡沫经济最顶峰时，东京住宅平均价格高达200万日元一平方米，此后地价房价断崖式下跌，2005年最低时跌至1985年的水平。目前日本房价是1990年初的30%左右，特别是首都圈以外的地方房价持续低迷。但由于2020年东京将举办奥运会，房地产商在全国纷纷兴建酒店公寓，特别是在北海道等旅游胜地，带动地方地价的上涨。外国房产投资者在东京和关西城市圈投资买房，而日本政府地方经济复兴计划，则使得欠发达地方城市房价也开始复苏。

路透社称，日本政府寄希望于奥运会可以带动经济，目前“安倍经济学”给经济的刺激效应有所减弱，但奥运会带来的经济效益可能高于预期，经济景气趋势特别是旅游业和商业发展预期刺激房地产市场。日本政府还推动在大城市兴建赌场等大型娱乐设施，计划2020年吸引4000万名外国旅游者。《日本经济新闻》称，预计房地产复苏的这一趋势将持续到2020年左右。▲