房屋建筑维修及质量监管研究

李顺梅

海东市乐都区住房和城乡建设局 青海 海东 810799

正文：

引言

为满足人们的居住需要，房屋数量不断增多，但随之而来的是房屋质量安全问题，大部分建筑房屋在初次使用中并无质量安全问题，随着时间的推移，房屋质量问题愈加严重，严重威胁居住人员生命安全。为此，在房屋维修工程中，我们要做好施工质量监管工作，保证房屋质量问题得到解决，为人们提供一个安全的住所。

1 房屋设施维修改造项目内容分析

1.1 综合维修

房建工程在投入使用后也会随着时间的推移出现各种问题，这就需要进行日常的养护与维修，而综合维修指的就是针对使用中的房屋等进行针对性的维修与加固的过程，可以根据维修的规模分为大型维修、中型维修和小型维修，房屋的维修一般会根据房屋的年限和使用情况提前制定出计划，制定计划后则按时间进行维修，维修后要对房屋进行重新评估，确认是否达到了维修加固的目的。综合维修通常包含了外墙补漏与加固、房顶修补、室内管线修理、水管道的清理与维修、电力设施的维修、消防设施的修理等等。

1.2 改善工程

国家为了更好的改善群众的居住环境，提出了有必要在保证正常居住功能和安全的前提下，适当的改善房屋建筑的设施，从而提高居住质量和保障居住的权益，所以当前房屋建筑的维修及改善成为了基层政府的重要事项，大量的房屋修缮工程开始立项和推进。房屋改善工程通常指的是门窗改造、水电设施改造、房屋内部构造改造，通过这些改造，提高居住舒适性，并更好的保障人民群众的居住安全。从建筑的功能角度来看，改善工程可以有效的提升建筑的使用功能，并提高建筑的整体质量。

2 房屋建筑维修以及质量监管控制的现状分析

2.1 施工管理方式较为单一

当前房屋的维修工程相对而言还比较少，所以在对房屋维修工程进行管理的时候，绝大多数情况都是凭经验进行管理，就是针对房屋出现的问题进行维修即可，而不考虑维修过程中的潜在风险及维修后是否可能影响其他功能的使用等，这种管理方式比较单一，而且管理中的漏洞比较多，所以房屋维修工程的质量也相对而言不够稳定。

2.2 质量监管存在缺陷

从技术层面来看，房屋的维修是非常复杂的工程，因为进行维修时，既要考虑到房屋当前存在的问题，制定出针对性的维修方案，还要考虑在维修的过程中房屋所在地的情况，从而保证维修过程中和维修后不会产生其他的风险。在具体的维修过程中，一旦出现任何细小的差错，将很可能直接导致正给维修工程的失败，并有可能加剧房屋的破损程度，对维修单位而言也会产生很大的损失。而在当下的房屋维修工程监管作业中，监管的制度落实的并不够彻底，许多时候监管措施流于表面，监管人员也不会深入现场去监管作业过程是否合规，这就导致监管无法对施工安全、施工质量产生有效的约束性，最终的施工质量也就得不到保证。施工人员由于缺乏必要的监管，维修过程也容易凭经验操作和应付了事，导致维修工程无法达到预期的目的。

3 加强房屋维修施工质量监管的措施

3.1 建立健全房屋维修质量监管体系

要想做好房屋建筑的维修质量控制工作，就需要构建完整的质量监管体系，从制度层面确保所有的维修工作有具体的制度可以参照。一方面，明确房屋建筑维修工程不同环节的监督工作制度，比如维系方案的设计、维修施工的流程管理、维修质量的检测等，这些都有具体的制度去规范，从而有助于房屋维修单位依据制度去落实各项质量控制措施。同时制度监管体系还应对维修工期、维修人员业务水平、维修施工安全管理等做出规定，完善监管体系。另一方面，要将房屋质量监管的责任落实到具体岗位和人员，这样就可以明确权责划分，继而提升管理人员管理质量的主动性，最终提升房屋维修质量。

3.2 做好房屋维修工程的前期安排工作

房屋维修工作是在房屋建造工程基础上开展的，因此，在对房屋进行维修时，要先对房屋建筑工程的结构、施工材料等方面进行了解，为维修人员采用何种维修原料、何种维修技术等提供依据，并根据房屋建造数据来制定详细的维修方案。

3.3 加强房屋维修现场的管理

房屋维修现场管理设计诸多方面，包括施工现场的维修材料管理、维修技术管理、维修人员管理、维修进度管理以及维修安全措施管理等。只有管理好各个维修环节，协调其有序运作，才能使房屋维修质量得到保证，为人们提供一个安全的居住场所。

4 结语

由此可知，当前房屋建筑维修已经成为保障建筑使用功能、改善陈旧建筑居住舒适性的重要手段，城镇化进程的推进使得城市居民对房屋建筑维修的需求越来越大，所以必须重视房屋建筑的维修工作。房屋建筑维修单位也要通过提升人员素质、完善管理制度、强化施工材料管理等方式提升房屋建筑维修工程的整体质量，进而更好的保障居民的居住舒适度。今后还要不断探索房屋建筑维修的优化途径，从而更高效、更高质量的完成房屋建筑维修工作，推动我国居民生活水平的不断改善。