房产测绘在不动产统一登记中的应用与前景

顾晓梅 朱慧丹

河南省航空物探遥感中心 河南 郑州 450000

正文：

1.前言

我国施行社会主义市场经济体制，市场对资源配置有着十分重要的作用。房地产行业持续走高，使得不少人将关注点放在了房产上，但如何去评判一套房产的价值，大多数的人并不了解，因此专门负责对房产的各项数据进行分析统计的行业，房产测绘也相应的得到了前所未有的发展，房产测绘的作用，在不动产登记中越发的重要，几乎成为了不可或缺的一部分。二者的发展相辅相成，一荣俱荣一损俱损，随着不动产的意义越来越深入人心，也为房产测绘提出了更高的要求。

2.我国不动产登记的发展现状

不动产登记是由不动产的所有者，通过主体身份向国家机关申报，依法取得对所持有的不动产行使权力的资格。在不动产所有者向国家特定的行政机构申明情况过后，国家机关还会对相关各种事项进行进一步核查，最终核查合格后发放有关证书并向社会做出公示。在申请登记的过程中，有关部门和专业人士将会全程评估一系列的过程。

我国的不动产登记制度才刚刚起步，目前正在不断完善的过程中，相应的测绘工作也要同步进行，也需要进一步发展。在我国现今的不动产登记程序中，主要以房产测绘，地产测绘，林业测绘等为主，但其他各项测绘工作也在不断地发展细化，规范标准也更加的明细，使得我国的不动产登记体系越来越完备。

3.房产测绘的相关情况

房产测绘在我国的测绘工作中占据了很重要的地位，同时也归属在了不动产测绘的重要分支。但从工作性质来讲，房产测绘也只是一般基础上的测绘。房产测绘的专业性较强，凭借专业的测算器械，通过专业人员对不动产的具体情况和详细属性给出专业判断，并根据不动产的所有权和本身的性质和用途，对单个或连续大量的房产逐一进行测量。房产测绘目前应用还不是很广泛，主要涉及平面图绘测，房屋资产要素测量，图纸测量，面积测量和对房产测绘成果的验收检验等。因为房产的价值较高，最后的验收检验就变得尤为重要，可以说是最关键的一步，房产测绘的结果必须确保正确，在以后的不动产登记中以及房屋的纠纷问题出现时，房产测绘的结果将是最有力的证据。大面积的房产测绘结果汇总在一起，能够很具体的看出一个城市或地区的房产规划，因此，房产测绘的数据意义重大，不动产登记中房产测绘的作用也越发的明显。

4.房产测绘在不动产登记中的应用及前景

我国的不动产登记还不完善，正在一个改革的时期，随着时代的发展，不动产登记也有了更高的要求，目前的趋势来说，不动产登记也要建立起一个统一的系统，通过系统对全国范围内的所有如房产，地产，林场等不动产进行统筹管理，达到信息的全面统一，对已经登记的不动产信息进行各方面的整合，最好能够达到各地区和部门都能够达到信息共享，使得信息高速流通，避免信息闭塞出现的各种弊病。

经济飞速发展，科技突飞猛进的如今，不动产登记也不能再按照原本的不成系统的记录方式发展下去，为了适应不动产改革的切实需要，适应机械化自动化的现代科技水平，房产测绘的技术和方法也必须革新，现代科技也已经小部分融入到了房产测绘之中，如GPS，数字模型等，实现了信息的共享和流通，甚至可以做到迅速读取，这是原本根本无法做到的。

正是由于这些技术的应用，房产测绘的数据精准性得到了迅猛提升，使得房产测绘的适用范围也逐渐扩大，在当下的不动产登记中甚至在未来预期中将有一下几个重要作用：

（1）保障依据

房产测绘需要一定的专业知识，还有足够的精确性和详细的数据参考，具有足够的权威性。在房产纠纷中，房产测绘的数据会起到决定性的作用，为所有者提供重要的保障，同时这份数据也是不动产所有者进行登记的证明依据，保障了这部分人的利益。

（2）专业科学性

我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘话动。所以测绘的专业性和权威性毋庸置疑，在我国的房地产开发进程中，一份专业性的建议会节省很多的时间，少走很多的弯路。而且在如今的信息网络中，一份科学性的指导可以极大的推进产业的发展进程。

（3）不动产产权归属的确定依据

在前文中提到，不动产登记需要对所有权和各项相关资料进行核查，在核查结束后才可以发放相关证明并承认。在审查中有一项必须具备的资料，那就是房屋测绘的相关数据资料，而且必须是由专业机构开出，具有权威性的数据资料。在不动产登记的过程中，很多的权利归属确认都是以房产测绘的数据为依据判断的。

（4）详细准确性

房产测绘的作用不只在不动产登记时登记信息使用，还可以在数据统计中起到很重要的作用，一个地区的房产测绘可以反映出该地区房产行业的各种动态，这为房地产开发规划起到很重要的作用。通过房产测绘，城市中房屋居住情况，开发商的规划想法，建筑意向等等都十分清晰的呈现出来。无论是对居民的购买意愿还是房地产商的开发决策都有很强的参考性，因此房产测绘必须有足够的准确性。

（5）城市建设规划的依据

城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出合理的规划。

5.结束语

城市化的进程一直向前发展，房产测绘必须也随之同步发展。目前房产测绘虽发展还不完善，但已经为我国的不动产产业发展提供了很强的助力。房产测绘的作用不止于此，随着测绘技术越发完善，不动产登记和房产测绘的结合越发紧密，必然还会有广阔的发展空间等待开发，为我国的不动产登记工作的开展提供强有力的保障。