市政设计理念在老旧小区改造中的重要作用

朱明辉

中建华帆建筑设计院有限公司 河北 石家庄 050021

正文：

老旧小区一般是指建成时间较长、没有物业、基础配套设施不完善的小区，基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏、危楼加固、下水道疏通、道路、消防设施、维修、照明、绿化补植、停车场复建等作为基本内容，有条件实施墙体出新、配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后，增加节能改造内容。老旧小区改造应注重整体环境， 改造水、电、排污等生活配套设施，既要对小区环境进行硬化、绿化、美化、亮化等，又要注重日常物业管理长效机制建立，实现建管并举、标本兼治。在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

老旧小区改造中市政基础设施改造是重中之重，是满足居民基本生活条件的必备项目。在项目改造中，老旧小区的市政设施改造主要包括道路的修复重建，排水设施的疏通重建，小区照明的改建重建，各种管线的规范和完善，停车场和交通指引标志的改建新建。这些设施需要和城市市政设施有效对接，就需要用市政设计的方法整体统筹设计，与市政道路和排水管网有序连接起来，使高程可以舒适的顺接，排水系统可以把小区的雨污水顺利排进市政管网，其它管线整齐规范的接入市政系统，最终使小区基础设施完善，居民生活满意。老旧小区参照市政设计标准进行改造主要包括以下主要内容：1、清除违章搭建，小区内搭建的一切违章建筑要在项目施工前全部拆除，私占的用于种菜、养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。2、修整、翻建小区道路，小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。3、疏通、翻建地下管网，更换破损窨井盖，清理、整修、补建化粪池。实施雨污分流，保证排水通畅。4、修整、规范灯杆管线设施，完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等灯杆管线及设施设备，有条件的小区要做到灯杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。5、整治、新建停车设施，新建、改扩建和整修公共非机动车库（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求；整顿机动车库（位）使用秩序，恢复车库停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。6、更新、规范环卫设施，增设标准化垃圾桶（箱），保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

老旧小区的改造方案需要参考市政设计的相关标准，才能和市政设施更好的衔接起来。小区道路改造设计标准一般采用沥青或水泥混凝土路面，宽度沿原来道路宽度，道路平面根据小区的现状道路进行优化。纵断面设计要考虑与周边道路的衔接。考虑道路与周边场地的衔接，同时综合考虑沿线地形、地下管线、水文地质、道路排水等要求。纵段根据实际情况及现状道路的高程进行施工，原则上保持现状道路高程不变。排水管网改造采用雨污分流制，排入市政管网需要考虑不能出现倒灌或排水不畅的情况，合理控制接入高程。排水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管，管材满足《高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管材》（GB/T 19472.1—2004—2001）的规定。管道基础采用土弧基础，管底基础层必须铺设在符合承载力要求的地基土层上，设计支承角 2α=150°，砂石基础，接口采用橡胶圈柔性接口。检查井采用混凝土砌块检查井，详见《混凝土砌块排水检查井》J12Z602排水检查井应安装防坠落标志，检查井井盖采用重型球墨铸铁井盖，井盖中心应标明“雨”、“污”字样。雨水口采用砖砌单箅雨水口，雨水口箅子及井圈采用钢纤维混凝土材质，雨水口连接管采用 D=300mm，坡度i≥1%。小区供水压力不足时，应根据市政供水管网供水条件分析压力不足原因，合理确定供水方案。小区照明一般采用单侧或双侧布置热镀锌喷塑钢杆，光源采用 LED 灯。采用智能照明调控装置实现路灯节能，该装置可自动调节前后半夜的电源电压，使前半夜电压保持在 220V，后半夜电压再适当降低（具体值根据实际运行要求确定），以达到稳压及节能的目的。节电控制器应采用电磁转换技术原理，集电力电磁技术、微电脑智能技术和数据控制于一体的节电技术，能充分抑制高次谐波，使输入与输出波形基本一致。小区绿化要打造兼具生态性、功能性、环保性景观绿化，体现以人为本的指导思想，景观、人文、生态有机结合在一起，布局按照“绿化、美化、文化”的建设思路，根据住宅不同区域打造不同景观效果。由于居住区和城市绿地是一个有机的整体，在进行绿地布局时必须使绿地和其他绿地联系起来，组成一个统一的整体。绿化植物的选择、配置充分考虑自然条件，做到因地制宜，适地适树。采用低维护成本的植物设计，注重长久的景观效果，结合海绵城市的生态设计理念，发挥环境自身的吸水、蓄水、渗水、净水与存水功能。应对小区公共部分的消防设施进行修缮，保证其完好有效，同时消防水源与生活用水应独立分开。小区内架空线路应结合小区建设等道路改造工程，实施架空线路入地，实现电缆供电。小区各种管线与市政设施连接时要统筹规划合理设计，不能相互影响。

老旧小区基础设施改造是一项系统的工程，在改造时需要和城市市政设施统筹考虑，相互协调。同时小区内部又是一个独立的整体，我们在市政规划设计时要整体考虑，使小区和城市市政设施有效结合，即满足居民生活的需要，也促进了城市的发展，提升了城市的格调。