建筑工程防水症结分析与对策

卢海陆，肖绪文，周 辉，徐洪涛

(中国建筑股份有限公司技术中心，北京 101300)

近30年来，建筑防水材料和技术得到极大提升。防水材料种类多样化，涉及材料产品及其检测标准多达50余本。防水材料的年产量增长迅速，据统计，2010年年产量约11亿m2，2016年年产量约19亿m2，平均年增长率达11%。建筑地下室、屋面、外墙、地面等部位的防水技术及其质量验收标准也有10余本。此外，防水产品质量也稳步提升，2012年所抽查的产品质量合格率为83%，2016年产品质量合格率提升至95%。

虽然建筑防水材料质量和防水技术得到较大提升，但房屋渗漏水状况依然令人担忧。据中国建筑防水协会与北京零点市场调研与分析公司联合发布的《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，建筑屋面渗漏率高达95.33%，地下建筑渗漏率为 57.51%，室内渗漏率为 37.48%［1］。房屋不但渗漏率高，而且不易于根治，主要原因就在于防水涉及材料、设计、施工等方面，一旦某个方面未做好，就会造成防水失败。

针对建筑渗漏水“顽症”，很多学者也总结了建筑防水存在的问题，并提出相应对策。张道真［2］建议系统承包模式替代现在的专业分包模式，并应引入保险机制。所谓系统承包模式是将防水工程作为一个独立的系统看待，交由有资质的企业操作，包括材料选择、设计及施工。胡骏［3］提出了低价中标原则、造价定额低、市场监督不到位、设计不合理、标准图集与规范不符合实际情况等问题。刘冉阳等［4］分析了建筑防水中存在的问题，包括低价中标、缺少合理的设计与施工周期及过度追求利润最大化。以上问题的提出并给出的相应对策，大都基于建筑防水系统的某一方面或建筑防水专业进行的分析。事实上，防水失败不应局限于从防水专业本身来找根源，而应从房屋建造的整个过程找根源。

本研究从工程建设视角，系统分析建筑防水专业现阶段存在的问题，从防水重要性认识不足、行业监管不力、工程渗漏水责任划定不清、防水材料市场混乱、防水技术理解偏差、现行技术标准要求偏低、施工队伍专业化程度低等7个方面剖析建筑渗漏水症结，并提出相应对策，为期为防水技术标准的编制提供参考。

1 对建筑工程防水重要性认识不足

对防水要性认识不足的原因包括:①建筑防水工程造价所占工程总造价的3%左右，实际造价甚至低于1%;②防水失败不会直接威胁到使用者的生命安全。

事实上建筑防水的重要性仅次于结构，建筑的防水失败将影响使用者的日常生活，造成财产损失，甚至危及主体结构安全。

建筑物渗漏问题是用户反映最普遍、最强烈的问题之一。住宅屋面漏水、墙壁渗漏会致使粉刷层脱落，长期反复渗漏还会破坏室内装饰，影响住户身体健康。办公室、机房、车间等工作场所长期的渗漏会严重损坏办公设施，导致仪器、机床等设备锈蚀，甚至引起电器短路而发生火灾。针对建筑渗漏问题，每隔数年都要花费大量的财力和物力进行返修，严重扰乱人们的正常生活和工作生产秩序。

持续长期的渗漏还会破坏主体结构构件，危及主体结构安全。持续长期渗漏环境下，除钢结构会因腐蚀丧失强度外，钢筋混凝土结构也会遭到破坏。混凝土结构呈强碱性能，对钢筋可起到钝化和保护作用。当结构体发生渗漏水时，会引起混凝土的碱性降低，在pH值小于11时，混凝土结构体内钢筋表面的钝化膜会被活化而生锈，所形成的氧化亚铁或三氧化二铁等铁锈，其体积比原钢筋的体积大2～3倍，正是由于这种膨胀应力的作用，使结构体开裂，增加了水和腐蚀性介质的侵入，容易吸收酸雨、盐类及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物质，进一步加速钢筋锈蚀。同时，混凝土结构体内部骨料的活性矿物，在水的作用下，也会产生不良的碱骨料反应，导致混凝土结构工程的破坏。这种恶性循环，最终将影响建筑结构安全。

对策:加大建筑防水重要性的宣传力度，同时向政府相关管理部门多提建议书，以引起社会和政府部门的重点关注。

2 政府部门监管不力

监管不力是导致“十室九漏”的重要影响因素之一。事实上，“十室九漏”的现象大面积影响了用户日常生活，严重渗漏时会导致建筑功能的丧失，危及结构安全，各级政府及相关部门应予以重视。

以玻璃幕墙为例，分析政府监督对保证工程质量的重要影响。玻璃幕墙是一种新型墙体形式，其赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。但玻璃幕墙也带来了很多安全隐患，如玻璃爆裂、玻璃与框架的连接质量以及连接使用的胶水质量等。即便有这些安全隐患，但玻璃幕墙掉落的事件并不常见，主要原因是政府的有力监督。建筑玻璃幕墙的安全问题，一直受到各级政府的重视［5］。2000年前，主要是地方政府立法，如上海、广州和北京分别于1996，1999，2000年出台有关“建筑物使用安全玻璃”的法规。2001年后，是国家立法，比如3C认证制度及2003年发改委等联合出台的《建筑安全玻璃管理规定》等。

政府对建筑防水工程的实施监督较少，或只是对防水材料做一些质量监督和质量抽查。因此，治愈建筑渗漏的“顽疾”，离不开政府的有力监督。

对策:规范材料防水性能，加强材料质量检测;建议增加防水设计强审程序，增强施工质量监督。

3 涉及专业面广，工程渗漏水责任界定不清

工程防水是一个系统工程，涉及建筑、结构、暖通等专业。因此，工程渗漏水问题也不能仅靠建筑材料防水得到彻底解决。

以地下工程和屋面工程为例。地下防水工程中出入口、窗井、风井等的设置，结构中沉降缝、施工缝、后浇带等的设置，暖通工程的下水管、煤气管、暖气管、电线管等穿墙管等的设置，都会给工程防水效果带来影响。除此之外，混凝土收缩、结构不均匀沉降造成的混凝土开裂都可能成为防水失败的原因。屋面防水工程中，建筑工程中排水坡度、天沟、檐沟、阴阳角、水落口等的设置，结构工程中温度变形缝的设置，暖通工程中管道出屋面的设置，也都增加防水工程的难度。因此，防水的失败，不能用“建筑防水材料未做好”一言而概之，它牵涉到很多因素。

建筑渗漏证明了防水工程的失败，也可以确定结构的自防水和建筑材料防水均已失败，但无法确定是结构开裂拉裂了建筑材料防水层，还是建筑材料防水层因未做好影响了结构自防水效果，还是建筑设计给防水设计带来的“硬伤”，造成工程渗漏水责任界定不清。因此，一旦房屋出现渗漏，无法明确责任主体。

对策:宜明确施工总承包作为房屋防水的责任主体。采用这种模式可解决2个根本性问题:①明确防水责任主体;②解决了施工总承包对防水专业分包实施的低价中标问题。建筑工程防水是一个系统工程，由施工总承包负责，可较好地协调建筑、结构、暖通和防水的关系。另外，解决低价中标问题，为解决防水渗漏提供必备条件。

4 防水材料市场混乱

做好建筑材料防水的关键是保证防水材料的质量。据中国建筑防水协会统计，截至目前，我国拥有生产许可证的防水材料生产企业1400家，而没有许可证的企业也有500多家，而2012年中国建筑防水行业的销售收入只有2000多亿元，而无证企业的销售收入却达到600亿元，占整个行业收入的30%。这样的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量，最重要的原因是很多建筑工程实行的最低价中标制度，给假冒伪劣产品留足了生存空间。

对策:规范投资管理，改变“小计划、做大事”的观念;做到项目立项投资计划准确，实施投资严控的原则。

5 对建筑工程防水的理解有偏差

建筑防水大致分2部分，一是结构自防水，二是建筑材料防水。结构好比人的身体，结构自防水是“增强人的体质”，而建筑防水材料好比穿在人身上的“外衣”。目前流行一种错觉，防水设计只注重“外衣”的档次，而忽视“身体”的健康水平。实际工程中也是如此，主体结构的设计和施工人员，把建筑防水寄托于防水材料上，未意识到结构自防水的重要性。因此，建筑防水未做到位或建筑防水材料老化破裂，就会造成建筑防水“反复修，反复漏”的现象，耗费大量的财力与物力。

对策:①把结构自防水做好，做到不裂不渗，就要意识到结构自防水的重要性;②把好建筑材料防水关，达到水与结构主体相隔离的目的;③充分考虑二者相关性，使其成为建筑防水的“双保险”。

6 工程技术标准要求偏低

建筑防水的最低标准是保证房屋无渗漏，且应保证一定的使用年限。现行规范GB50108—2008《地下工程防水技术规范》［6］中把防水标准等级分为四级，除一级要求不允许渗水、结构表面无湿渍外，第二等级的工业与民用建筑允许有少量湿渍。GB50345—2004《屋面工程技术规范》(已废止)对防水使用年限有规定，而现行GB50345—2012《屋面工程技术规范》［7］取消了防水使用年限，从某种意义讲，技术规范在开倒车。虽然结构在正常使用状态下有变形和裂缝，但建筑材料防水大都是柔性材料，具有较好的变形能力，应该能够适应结构的正常变形和裂缝。即便是结构自防水能力丧失，建筑材料防水的存在也应保证建筑在一定期限内不渗漏。现行技术规范中允许有湿渍、漏点，并且不给出使用年限的做法，显然是技术标准规定偏低，不利于工程防水的发展。

对策:提高建筑工程的防水等级，并参照结构使用年限，明确给出相应使用年限。

7 施工队伍专业化程度低

鉴于防水工程造价所占工程总造价比重低、从事行业门槛低等原因，防水专业的施工多为家族式或小型企业所承包，经营管理理念落后，往往追求短期利润最大化，忽视长远发展。施工从业人员多为农民工，缺乏系统的施工培训，且行为短期化，专业化程度低，施工质量很难得到保证。

对策:通过相应的政策，培育施工质量高、竞争力强的企业做大做强;提高防水工上岗证准入门槛。

8 结语

建筑防水工程是一个系统化工程，贯穿于建筑全寿命周期。因此，房屋渗漏水的现状，并不能简单归咎于建筑防水专业。同样，房屋渗漏水的顽疾也不是建筑防水一个专业能解决。通过对以上问题分析可知:①防水的重要性应引起社会和政府部门的关注与重视;②应清晰界定建筑渗漏水的责任主体;③应进一步规范建筑防水材料市场;④工程界应提高对结构自防水重要性的认识、建筑防水的标准和施工队伍的专业化。

参考文献:

［1］中国建筑防水协会.零点调查:全国建筑渗漏率居高不下［N］.建筑时报，2014-07-14(006).

［2］张道真.建筑防水问题与系统承包模式［J］.中国建筑防水，2001(6):4-5.

［3］胡骏.我国建筑防水工程质量问题综述［J］.中国建筑防水，2013(10):1-7.

［4］刘冉阳，岳方.当前建筑防水工程的存在问题分析与改革措施［J］.科技视界，2014(33):120.

［5］宋秋芝，刘志海.我国玻璃幕墙发展现状及趋势［J］.玻璃，2009(2):29-31.

［6］国家人民防空办公室.地下工程防水技术规范:GB50108—2008［S］.北京:中国计划出版社，2008.

［7］屋面工程技术规范:GB50345—2012［S］.北京:中国建筑工业出版社，2012.